大(dà)家好(hǎo)，听说过(guò)上(shàng)海云(yún)锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来(lái)看看(kàn)咋(zǎ)回事。

　　亿万富(fù)豪暴(bào)晒排(pái)队买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火(huǒ)的不是(shì)中特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是(shì)上海的(de)新楼盘(pán)——云锦(jǐn)东方(fāng)。私募大V吴悦(yuè)风老(lǎo)师在(zài)微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北(běi)京小聚，突(tū)然(rán)说来(lái)不了了，我以为有什么情况多问一(yī)句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹截止的最后半天(tiān)，人气依然“异(yì)常火热”。5月16日(rì)上午8时50分，认筹入口已(yǐ)排起约100米的队伍。气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别>

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严”的冻(dòng)资(zī)要求：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明(míng)需要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求一年(nián)内的流(liú)水单，也是上(shàng)海积(jī)分制(zh气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别ì)以来首(shǒu)个要求银行(xíng)流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院长(zhǎng)杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻资(zī)900万，二套(tào)房(fáng)冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但套利的土豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为什么富(fù)人都(dōu)在排(pái)队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高(gāo)达(dá)16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均(jūn)价多少？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今(jīn)的成交均价在20-26万之(zhī)间。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万(wàn)！据一些(xiē)购房指南(nán)分析，以本(běn)次的均套面积(jī)355平(píng)为例(lì)，按照当下二手房的成(chéng)交价，用最(zuì)最最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平*6万(wàn)/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程(chéng)度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海(hǎi)积分(fēn)制(zhì)以来(lái)第一(yī)个真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分(fēn)满分户，也就(jiù)意味着名下无房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家庭(tíng)，或者(zhě)为了打新而卖掉所有旧房，或者利(lì)用代持、假离婚(hūn)假(jiǎ)结(jié)婚等方式达成(chéng)满分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个大神，在这个(gè)楼盘蹲出了猛(měng)料。据说，黄(huáng)牛两种主(zhǔ)要操作方(fāng)式(shì)：结婚以及代持。其中，结婚的方(fāng)式主要针(zhēn)对积分(fēn)不(bù)够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚(hūn)，以家(jiā)庭为单位得以高分(fēn)入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义(yì)购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理(lǐ)合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师张大伟(wěi)称，这几天(tiān)关于(yú)房地产市(shì)场的(de)头条(tiáo)新(xīn)闻非常玄(xuán)幻：有(yǒu)鹤壁10万(wàn)买8套房的(de)，也有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排队打(dǎ)新(xīn)几千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析，房地产(chǎn气概和气慨哪个正确些，气概与气概的区别)市场的分化越来越严(yán)重了！

　　1，大部(bù)分城(chéng)市的(de)楼市已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市必然分化发展，同一个城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创了(le)新(xīn)高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过(guò)剩，供求关系强弱(ruò)分(fēn)化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应(yīng)过剩的行情应该会存在非常长一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城市只(zhǐ)有好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也不(bù)会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤(hè)岗化。

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