一(yī)线城市(shì)，也(yě)不端着了。

　　昨(zuó)天(tiān)，深圳取消二(èr)手(shǒu)房指导价的(de)消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷(shuā)屏了。

　　这(zhè)条消息(xī)为什么这么重要？首先二手房指导价被(bèi)称为“核弹级”政(zhèng)策(cè)，其次(cì)深圳几乎(hū)是最后一个(gè)还在“认真”实施这条政(zhèng)策的(de)城(chéng)市，最后深圳是房价前(qián)三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都(dōu)具有(yǒu)风向标意义。

　　有(yǒu)分析人士(shì)指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)如果(guǒ)取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后二手房回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳楼(lóu)市总(zǒng)体回(huí)暖，最(z五的大写是什么uì)后深圳(zhèn)楼(lóu)市回暖有(yǒu)利(lì)于(yú)全国(guó)楼(lóu)市回(huí)暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效(xiào)应”。

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　　“核(hé)弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深圳疯传“二手(shǒu)房指导价”正式结束。传言称(chēng)：二(èr)手房(fáng)贷款(kuǎn)不按(àn)官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以(yǐ)网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评(píng)估(gū)价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了“参考(kǎo)价(jià)”。

　　目前没有看到官方文件。据证券时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家(jiā)大行(xíng)表示“尚未接到正式通知，目前(qián)仍按参考价(jià)办(bàn)理按(àn)揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注(zhù)。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究(jiū)总监严跃进认(rèn)为，本次(cì)政策大(dà)概(gài)率为真(zhēn)，更多体现(xiàn)为银行贷款等领(lǐng)域按(àn)照新的(de)规则进行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不(bù)用发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市3595个小区的(de)参考价，很多南山、福(fú)田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照当(dāng)时的市场价(jià)打了5折(zhé)、6折(zhé)来(lái)“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还(hái)不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这两年的痛苦，才(cái)深知为啥叫(jiào)做——“核弹(dàn)级”。

　　举(jǔ)个例子，市场价1000万的房子，如(rú)果不“指(zhǐ)导”，可以首付(fù)3成即300万；如果指导价打七折即(jí)700万，那么首付3成210万(wàn)，加上需要(yào)全(quán)款(kuǎn)支(zhī)付的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多(duō)给210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购房能力，相(xiāng)当于(yú)强势“降杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广州等(děng)10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟进。事(shì)实也确(què)实(shí)证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到(dào)了(le)2021年10月，根据安居客(kè)的统计，实施二手(shǒu)房(fáng)指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二(èr)手房更(gèng)是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以(yǐ)2022年(nián)12月数据为(wèi)例(lì)，全(quán)国(guó)70个大中城市房价只有6个(gè)同(tóng)比(bǐ)上涨，其(qí)他(tā)的泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出了沉重代价

　　据深圳(zhèn)乐有家研(yán)究中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成交量同比下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下(xià)滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记(jì)录(lù)，相较2020市场高峰缩(suō)水(shuǐ)近(jìn)八成。

　　价(jià)格方面，与二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂(guà)牌(pái)价(jià)低于及接近参考(kǎo)价的房(fáng)源占比大幅增加。2023年一(yī)季(jì)度(dù)，深圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考价。

　　只有真实经(jīng)历(lì)其(qí)中的人，才能深切的感知其威力。

　　深圳房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说一位码农三年前(qián)高(gāo)杠杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终亏损1000万破产(chǎn)。据(jù)媒体推测，如(rú)果案例属实，买家的实际购(gòu)房(fáng)成本高达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和(hé)持有成本，差(chà)不多亏损超(chāo)千(qiān)万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太(tài)多“心酸”。二手(shǒu)房(fáng)成(chéng)交量创下多年新低(dī)，学(xué)区房神话不再，房产(chǎn)中(zhōng)介的(de)日子难过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳楼市的(de)基调下，2022年以来，实施了二手房(fáng)指导价(jià)的城市(shì)陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是(shì)最后的“堡垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城(chéng)市(shì)也(yě)不(bù)端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试(shì)点(diǎn)多子女家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考(kǎo)虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计(jì)分制度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布的(de)3月份(fèn)70个大中(zhōng)城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降(jiàng)的(de)。

　　北(běi)京、上海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他二(èr)线(xiàn)城市如杭州、成都(dōu)、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市(shì)价格(gé)都是同比上(shàng)涨(zhǎng)的(de)。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上(shàng)，上面可能更急。3月份，两部门(mén)联合发文，全面推动二(èr)手房(fáng)“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被(bèi)广泛好(hǎo)评的(de)新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海神针般的作用。

　　住建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑(zhù)业(yè)、房地产企业要(yào)发挥(huī)国民经济(jì)“顶梁柱”“压舱石(shí)”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两(liǎng)个词，意思(sī)就是——顶梁(liáng)柱如果不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住(zhù)，小(xiǎo)船不就翻了(le)？

　　也许，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有(yǒu)一(yī)大波正在路上...

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