经济(jì)日(rì)报(bào)文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大盘(pán)，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐(zhú)渐显效(xiào)。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地(dì)产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性(xìng)和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。对于绝(jué)大多数城市而言(yán)，当前(银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗qián)首要任务是企稳，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐(wù)热(rè)。而对于一线等热点城市而言，有(yǒu)关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策(cè)，在有过(guò)热苗头时政策需及(jí)时转向(xiàng)。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市场企稳回升(shēng)势头

　　一季度(dù)，房(fáng)地产市场各(gè)方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活(huó)跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指(zhǐ)标与去(qù)年四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持房(fáng)地产(chǎn)调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。

　　历经一年(nián)多总体下(xià)行趋势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地产市场迎来可喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需(xū)求较为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现小幅回落。市(shì)场小幅(fú)波(bō)动属(shǔ)正常现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表明(míng)，房(fáng)地产(chǎn)市场持(chí)续(xù)企(qǐ)稳的根基尚不(bù)牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场企稳回升(shēng)，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大盘(pán)的需要(yào)。房(fáng)地产相(xiāng)关贷(dài)款占(zhàn)银行(x银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗íng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财(cái)力的50％，居民财(cái)富的60％都用在住(zhù)房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方(fāng)信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步(bù)保持房地产调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化相关(guān)举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢复(fù)对市场企(qǐ)稳十分关键。近期(qī)有(yǒu)些城市(shì)房地产交易量有所回(huí)落(luò)，应(yīng)视(shì)为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释(shì)放(fàng)后的自然调(diào)整，市场修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是(shì)正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从(cóng)长远看(kàn)，基于(yú)我(wǒ)国人(rén)口流动和住房改善需(xū)求，市场潜力仍(réng)很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信(xìn)心(xīn)。

　　业内人士(shì)认为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开(kāi)展(zhǎn)房地产税试点。近期(qī)，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地(dì)产(chǎn)税(shuì)征收开(kāi)始(shǐ)的信号。并就(jiù)此担(dān)心，房地产税一旦征收，持有(yǒu)房产的成本就会增(zēng)加，如果持有人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房(fáng)产，市场供应量加大，房价有所(suǒ)下降，市场(chǎng)会(huì)走向低迷(mí)。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登记并不意味与房地产税(shuì)开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全(quán)国人(rén)大常(cháng)委会的授权进(jìn)行，一些城(chéng)市开(kāi)展了调查摸底和初步研究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税(shuì)改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是否推进，仍须(xū)综合(hé)考(kǎo)虑各方面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力市(shì)场(chǎng)企稳回升(shēng)。各地将进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策”，调整(zhěng)优化房地产调控措施。如广(guǎng)东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可提取公积金支(zhī)付首付款，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资(zī)金的压(yā)力。河北承(chéng)德市明确(què)，三孩家庭首次申(shēn)请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元，体现购房(fáng)政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支持。一线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注(zhù)。不久前，北京(jīng)市明(míng)确(què)，“多子女家庭和(hé)职住(zhù)平(píng)衡家(jiā)庭(tíng)购房支(zhī)持政策(cè)按照‘一区一策’的方式(shì)由房山(shān)区试(shì)点”，这表明政策持(chí)续重点关(guān)注刚需(xū)和改(gǎi)善性需求，会对其他(tā)一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产(chǎn)调控政(zhèng)策(cè)还有进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保购(gòu)房人按时(s银川海拔高度是多少 银川有高原反应吗hí)拿到所购房屋，观望(wàng)者才敢买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼(lóu)。一(yī)些城市降低限(xiàn)购门槛(kǎn)、调整限(xiàn)购区域，对市场(chǎng)恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步优化限(xiàn)购(gòu)举(jǔ)措。金融政(zhèng)策对房地(dì)产(chǎn)市场的作用十分明显，有观点认为“房(fáng)地产短期看金融”。实际上，去年(nián)下半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以及“三箭齐发(fā)”等专门(mén)针对(duì)房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场的金融(róng)支(zhī)持(chí)举措，均为今年以(yǐ)来市场企稳复苏奠定了重要基础。金(jīn)融政策仍(réng)将在供需两端发力，既更好满足房企合理融资需(xū)求(qiú)，又支持刚需和改善性住(zhù)房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下(xià)调房贷利率等举措降低(dī)购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热(rè)”，我(wǒ)们期(qī)望的房(fáng)地(dì)产市场复苏(sū)是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落(luò)的(de)复(fù)苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首要任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)而言，有关(guān)政策的调(diào)整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及时(shí)转向(xiàng)。不(bù)久(jiǔ)前，广东深圳市出现“取(qǔ)消二手房(fáng)指导价”的传闻。深圳市二手房(fáng)指导价举(jǔ)措已实施两年(nián)，主(zhǔ)管部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度，这项(xiàng)调控措施对(duì)于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市(shì)场过热状态(tài)起到了明显作(zuò)用。传闻(wén)终归(guī)是传闻，目前(qián)，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上(shàng)看不到的二(èr)手房(fáng)交易指(zhǐ)导价又重新标注，也(yě)就(jiù)是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市(shì)的(de)政(zhèng)策调(diào)整需慎之又(yòu)慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重(zhòng)回过热状态？需要政(zhèng)策制定者根据(jù)市场情况细致衡量。

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