经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现(xiàn)边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政策逐渐显(xiǎn)效(xiào)。因此，应进一步(bù)保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定(dìng)性和(hé)延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关(guān)举措。对(duì)于(yú)绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任(rèn)务(wù)是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对(duì)于(yú)一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房地(dì)产市(shì)场企稳回升势(shì)头

　　一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变(biàn)化，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标(biāo)与去年四季度相(xiāng)比出现边际(jì)好转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因(yīn)此，应(yīng)进一步保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相(xiāng)关举措(cuò)。

　　历经一年多总(zǒng)体下行趋势后，今(jīn)年(nián)一季度，房地产(chǎn)市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看(kàn)到，前期积压(yā)的购(gòu)房需求(qiú)较(jiào)为集中释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量出现小幅回(huí)落。市场小(xiǎo)幅波动属正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场(chǎng)持续(xù)企稳(wěn)的根基尚不牢固(gù)。因此，要以更(gèng)有效(xiào)举措(cuò)巩固(gù)房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头(tóu)。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回(huí)升，是稳定宏(hóng)观经(jīng)济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房(fáng)地(dì)产(chǎn)相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度(dù)，房地产市场各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去(qù)年四季度相比出(chū)现(xiàn)边际好转(zhuǎn)。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地(dì)产政(zhèng)策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步(bù)保持房地产(chǎn)调控政策(cè)的(de)稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市(shì)场(chǎng)信心恢复(fù)对(duì)市(shì)场企稳(wěn)十分关键(jiàn)。近期有(yǒu)些城市房地产(chǎn)交易量有所回落，应视为需求集中释放后的自然调整，市场(chǎng)修复过程中短期(qī)上(shàng)下波动是正常现(xiàn)象，当前房地产市场整体仍处于温和复(fù)苏阶段。从长远看，基(jī)于我国人(rén)口流动和住(zhù)房改(gǎi)善需求，市场潜(qián)力仍(réng)很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期平(píng)稳健康发展的信心。

　　业内人士认为，在经(jīng)济适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么转为正常增长后(hòu)应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税试点(diǎn)。近期，我(wǒ)国全面实现不动产统一登记，很多人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并就此担心(xīn)，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本(běn)就会增加，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中(zhōng)房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场会走向低迷。应明确的(de)是，不动产统一(yī)登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人(rén)大常(cháng)委会的授权进行，一些城(chéng)市开展了(le)调查摸底和(hé)初步研(yán)究(jiū)，但(dàn)综(zōng)合(hé)考虑各方面的情(qíng)况(kuàng)，今年内不具备扩大房地产税改革(gé)试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点(diǎn)是否推进，仍须综合考虑各(gè)方面的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回升(shēng)。各地将进一步“因城施策(cè)”“一(yī)城一策”，调整优化(huà)房地产调(diào)控措施(shī)。如广东(dōng)潮州(zhōu)市最近明(míng)确(què)，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可提(tí)取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措(cuò)资金的压力(lì)。河北承德市明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次(cì)申请住房公(gōng)积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)，最(zuì)高额度100万(wàn)元，体现(xiàn)购(gòu)房政策对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的(de)支持。一线(xiàn)城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策一直备受关注。不(bù)久前(qián)，北京市(shì)明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房(fáng)支(zhī)持政策按照‘一区(qū)一策’的(de)方式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这(zhè)表(biǎo)明政策持(chí)续重(zhòng)点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性(xìng)需(xū)求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提供参(cān)考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一步(bù)细化的空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍十分重要(yào)，只有确保购房人按(àn)时(shí)拿到(dào)所(suǒ)购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地(dì)还(hái)须继续(xù)扎实(shí)推(tuī)进(jìn)保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复(fù)起到了带动作用，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一(yī)步优化限购举(jǔ)措。金融政策(cè)对房地产市场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观(guān)点认为“房地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去年下半年以来(lái)出台(tái)的“金(jīn)融16条(tiáo)”以及“三箭齐发”等专(zhuān)门针对房地产市场的金(jīn)融支持举措(cuò)，均为今年以来市场企稳复苏奠定(dìng)了(le)重(zhòng)要(yào)基(jī)础。金融政策仍将在(zài)供需两端发力，既更好满(mǎn)足房企合理(lǐ)融(róng)资需(xū)求，又(yòu)支持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更(gèng)多(duō)城市(shì)可(kě)能通过(guò)下(xià)调房(fáng)贷利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我们期望(wàng)的房地产市场复(fù)苏是防(fáng)止大起(qǐ)大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而(ér)言，当(dāng)前(qián)首要任务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热(rè)。而对于一(yī)线等热(rè)点城市而言(yán)，有关(guān)政策的调整则需谨慎决(jué)策，在有过热苗头时政策需及时转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广(guǎng)东深圳市出(chū)现“取(qǔ)消二手房指导价(jià)”的传闻。深圳市二手房指导价举措已实(shí)施(shī)两年，主(zhǔ)管部(bù)门对二手房源标注交易(yì)参考指(zhǐ)导价，银行(xíng)按照指导价确定(dìng)购(gòu)房(fáng)贷(dài)款适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么额度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“适合和合适的区别爱情，适合和合适的区别是什么降杠杆”，平抑市(shì)场(chǎng)过热状态起到了(le)明(míng)显作(zuò)用(yòng)。传(chuán)闻终归(guī)是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手房交易平台上看不(bù)到的(de)二手(shǒu)房交(jiāo)易指导价又重新标注(zhù)，也就是说，“二手房指导价”政策(cè)仍在继续执行(xíng)。一线等(děng)热点城市的政策调整需慎之又(yòu)慎，一旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状态(tài)？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量。

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