大家(jiā)好(hǎo)，听说过上海(hǎi)云锦东(dōng)方吗？没听过的话，说明你跟泰勒(lēi)一样比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣钱。

　　一起来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经圈内最火(huǒ)的不是中特估、金特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云(yún)锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个(gè)上海(hǎi)的朋友(yǒu)约(yuē)好了(le)来(lái)北京(jīng)小聚，突(tū)然说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说(shuō)：他在忙着认筹云锦东方。

　　而这个(gè)楼盘甚至还影(yǐng)响了近期(qī)的股市(shì)。有分析(xī)师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场(chǎng)带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止(zhǐ)的最(zuì)后半(bàn)天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹入(rù)口已排(pái)起(qǐ)约100米(mǐ)的队伍。

　　云锦东方有着(zhe)“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购(gòu)金，首套(tào)900万(wàn)、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需(xū)要徐汇区的银行(xíng)网(wǎng)点，外加要求(qiú)一年内的流(liú)水(shuǐ)单，也(yě)是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银(yín)行流(liú)水的新盘。

　　易居研究(jiū)院副院长杨红旭(xù)称(chēng)，为提高认购门槛，开发商要求首套房冻(dòng)资(zī)900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛(kē)刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪(háo)们仍扎推围(wéi)猎。

　　公开(kāi)信息显示，位列(liè)上海第(dì)四批次入(rù)市新盘中的云锦东方三(sān)期，共(gòng)推售105套房源(yuán)，包含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周(zhōu)边(biān)的二(èr)手房(fáng)均价多少(shǎo)？20万＋！以链(liàn)家的成(chéng)交记录来(lái)看，云(yún)锦二(èr)期去年(nián)至今的(de)成交均价(jià)在20-26万之间(jiān)。

　　也就是说，只要打(dǎ)中一套云(yún)锦(jǐn)东方(fāng)，就能稳赚2000多万！据一些购房指南分(fēn)析，以(yǐ)本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例，按照当下二手房的(de)成交(jiāo)价，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平(píng)米6万来计算，355平(píng)*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚参(cān)与认购(gòu)

　　据称(chēng)，根据此次的认购火爆程度，预计(jì)该批次的云锦东方会成为上海积分制以来(lái)第一(yī)个(gè)真正的满分盘(pán)。

　　杨红旭称，积分满分户(hù)，也就意(yì)味着名(míng)下无房。买的起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为了打新而卖掉(diào)所(suǒ)有旧(jiù)房(fáng)，或者利用代持、假离婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛(niú)两种主要操作方(fāng)式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中，结婚(hūn)的(de)方(fāng)式主(zhǔ)要(yào)针对积分不够的购房者(zhě)，找(zhǎo)满分(fēn)者结婚(hūn)，以(yǐ)家庭(tíng)为单位得以高分入(rù)围；代持则是先以别人的名义购房，以(yǐ)后通过交易等方式(shì)将(jiāng)产证进(jìn)行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄牛(niú)上(shàng)来就(jiù)是(shì)一句话：我结婚，合(hé)理合情合(hé)法，你凭什么不让我(wǒ)认筹！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，这几天关于(yú)房地(dì)产市场的头条(tiáo)新闻非常玄(xuán)幻(huàn)：有鹤壁(bì)10万(wàn)买8套(tào)房的(de)，也(yě)有(yǒu)上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城(chéng)市(shì)的楼市已经逐步丧失投资(zī)属(shǔ)性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化(huà)发展，同一个城市内部(bù)分化也剧烈！

　　张大伟称全国住(zhù)房(fáng)库存(cún)巨大且创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比(bǐ)较明显的情况，特别是在人口出生率没出现(xiàn)转折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时(shí)间。一(yī)二线城市只有好地(dì)段涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三(sān)四线城(chéng)市个别城市好地段(duàn)还能(néng)涨，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永(yǒng)远也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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