曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾(téng)、王(wáng)传福(fú)、王(wáng)卫等一(yī)大批深圳富(fù)豪的同(tóng)心(xīn)俱乐部创始人(rén)陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流(liú)断(duàn)裂，陈红天(tiān)此前被债权(quán)人恒生银(yín)行委任(rèn)普华永(yǒng)道接管的三项物业，无一逃过被公开招标出售(shòu)的(de)命运。

　　这个连李(lǐ)嘉诚(chéng)都“看不上”的深圳富(fù)豪(háo)圈大(dà)佬(lǎo)，如今(jīn)沦落至此，他(tā)朋(péng)友圈的大佬们，会有人愿意伸出援(yuán)手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自(zì)住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消(xiāo)息，近日，祥(xiáng)祺集团主席(xí)陈红天旗(qí)下位于港岛东半(bàn)山的豪宅傲(ào)璇（OPUS）被以公开招(zhāo)标(biāo)的形式出售。

　　公开资(zī)料显示(shì)，祥祺集团老板陈红天，是改革开(kāi)放后第一(yī)代深圳富豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移(yí)居香港(gǎng)，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资产位列(liè)胡润富豪榜(bǎng)第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房(fáng)地产(chǎn)企业(yè)家榜》，陈红天身家约355亿元人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第13大地产富豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是(shì)陈(chén)红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购(gòu)入的。该楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯一的住宅项目(mù)，全(quán)幢(chuáng)共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该(gāi)项(xiàng)目的9楼一直以4.55亿港元的总(zǒng)价，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意(yì)的是(shì)，这一(yī)豪宅(zhái)并(bìng)非一直闲(xián)置，据香港信(xìn)报报道(dào)，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住(zhù)至今。

　　自(zì)己居住的豪宅都要被卖了！可见(jiàn)，陈红天(tiān)的经济状况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天(tiān)名(míng)下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售。其在港的另一豪(háo)宅，山(shān)顶歌赋山道15号豪宅也(yě)可(kě)能在(zài)短期内招(zhāo)标放盘。

　　陈红天在港的三项核(hé)心(xīn)物(wù)业，无一逃过被公开招(zhāo)标出售(shòu)的命运。这也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月(yuè)底(dǐ)，就有(yǒu)媒(méi)体报道称，知名百亿富豪，祥祺(qí)集团创始人陈红天在香港的(de)三个核心物业被债权人恒(héng)生(shēng)银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同心(xīn)俱乐部官(guān)方微(wēi)信公众号发(fā)文回应，近(jìn)两个月，多笔(bǐ)大额应收(shōu)账款被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到一宗(zōng)大(dà)额(é)交易买方于(yú)完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约，造(zào)成关联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常业务办理(lǐ)过程遭遇到非正(zhèng)常的障碍。系列(liè)事件造成短暂现金(jīn)流断裂。

　　美国管得了比尔盖茨吗>

　　同时表示(shì)，这些(xiē)问题相(xiāng)信(xìn)在短时间内可(kě)以妥善解决。

　　但才(cái)过去(qù)一(yī)个多月，这些物业(yè)就陆续被挂出来公(gōng)开招标出售，显(xiǎn)然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷英(yīng)国(guó)地产(chǎn)

　　祥祺集团这次现金流(liú)断裂的原因，可(kě)以追(zhuī)溯到(dào)其2017年投资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在(zài)李嘉(jiā)诚投资英国房地产的带动下，国内掀起一(yī)阵投资英国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基(jī)金公司(sī)、房地产个(gè)人从业者、神秘富(fù)豪等各种(zhǒng)中(zhōng)国买家集中出(chū)击英国(guó)房地产市(shì)场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超(chāo)过美国，成为英(yīng)国房地(dì)产市场的最大买家。陈(chén)红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一(yī)年(nián)重金投资了英国(guó)商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深圳富豪(háo)陈(chén)红(hóng)天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布(bù)将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)又以2.7亿英镑高(gāo)价（约合24亿人民(mín)币），买下(xià)了位于(yú)伦敦金丝雀码(mǎ)头金融城的地标(bi美国管得了比尔盖茨吗āo)写(xiě)字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两(liǎng)单(dān)！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋(dòng)写字楼(lóu)的投资价值。如伦(lún)敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英国(guó)石油(yóu)公司、世界权(quán)威(wēi)金融分析机(jī)构(gòu)——美(měi)国标准普尔都是这里的住户(hù)，大楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也(yě)埋下了雷。

　　为买下(xià)这两栋(dòng)写字楼，祥祺集团向(xiàng)英国莱斯银(yín)行（Lloyds）借取大额贷款，具(jù)体贷款金额(é)并(bìng)未向外界透露，但如今，这笔贷(dài)款已经正(zhèng)式宣(xuān)告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余额，债权人现时把这(zhè)幢商厦开(kāi)价(jià)2.5亿英镑放售，意味该物(wù)业沦为“负资(zī)产”；在目(mù)前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当(dāng)初买(mǎi)入价(jià)（4.1亿英镑）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出名的深圳(zhèn)富豪

　　搞了(le)个(gè)深圳版“泰山(shān)会”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不(bù)出名。但其言论，却相(xiāng)当大胆惊人。

　　2022年，在一(yī)次演(yǎn)讲(jiǎng)中，陈红(hóng)天一句“李嘉(jiā)诚(chéng)在我们(men)身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系(xì)的市值不过才2000多亿，大家要把眼光(guāng)放开一点”，震惊了(le)全网。

　　不过(guò)在去年(nián)12月下旬(xún)，陈红天通过同心(xīn)俱乐(lè)部官方微信号发文(wén)称，自己当(dāng)时是(shì)说鼓励青年(nián)企业家应该(gāi)以(yǐ)更优秀的成功(gōng)企业家作为(wèi)学(xué)习(xí)榜样，并提到(dào)“在我们身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术，超过我(wǒ)们(men)传(chuán)统偶像李嘉诚先生(shēng)的(de)已经(jīng)大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却让陈红天背后的(de)深圳(zhèn)顶级富豪(háo)圈浮出水(shuǐ)面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪。腾讯马化(huà)腾、比亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能(néng)姚振(zhèn)华、星(xīng)河(hé)湾黄文仔、东海黄(huáng)楚标、佳(jiā)兆(zhào)业郭(guō)英成等(děng)深(shēn)圳重量级企业家，都是其俱乐部成员。

　　同心俱(jù)乐部成立(lì)之(zhī)初(chū)，其成(chéng)员就包含了深港两(liǎng)地122家优(yōu)质民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体关联公(美国管得了比尔盖茨吗gōng)司，资产(chǎn)总(zǒng)额接近1.5万(wàn)亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心(xīn)俱乐部成员上市(shì)企业增(zēng)长到(dào)了90家，资(zī)产总额达到了4万亿元，丝毫不亚于另外一个顶级富豪圈子(zi)——泰山(shān)会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及(jí)同心(xīn)有关成(chéng)员(yuán)还共同出(chū)资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心区的证券大(dà)厦并改名为(wèi)同心大厦，作为同心俱(jù)乐部(bù)的永(yǒng)久(jiǔ)会(huì)址。

　　同心俱乐部(bù)成立时(shí)，陈红天(tiān)曾发言：“我们一群遵纪(jì)守法的(de)企(qǐ)业家，为深圳的发(fā)展多做(zuò)贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造(zào)假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但(dàn)多年来(lái)，俱乐部成(chéng)员也一(yī)直互帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为同心俱乐部(bù)主(zhǔ)席的陈红天，发表了一(yī)篇署(shǔ)名(míng)文章《谁是野蛮人》，公开声(shēng)援会员姚振(zhèn)华：

　　职业经理(lǐ)人不(bù)喜欢新的(de)股(gǔ)东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是辞职另(lìng)谋高就。北方话叫“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人(rén)，也从同(tóng)心(xīn)俱乐(lè)部成员、香港庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买(mǎi)下了香港(gǎng)山顶歌赋山道15号的豪(háo)宅，拿到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不(bù)过，如今，包括这栋豪宅在(zài)内，陈红天在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出(chū)售。

　　也没(méi)见他朋友圈的大佬们，有谁伸出援手(shǒu)。

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