楼市(shì)小阳春过(guò)后，新房市场迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小长假期间(jiān)，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均(jūn)录(lù)得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究(jiū)中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新(xīn)房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零(líng)成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批(pī)准上市面积保持在高(gāo)位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房销售(shòu)将保持一(yī)定规模(mó)，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化(huà)行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下市(shì)场(chǎng)活(huó)跃度有望保持(chí)，而多(duō)数城(chéng)市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计(jì)，一线城市的(de)政策(cè)方向(xiàng)与价格(gé)走势均是测量(liàng)市场温度的重要标准。“五(wǔ)一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在(zài)公积金贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于(yú)公开(kāi)征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实(shí)二(èr)孩及以上家(jiā)庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的家庭（至少(shǎo)一个子(zi)女未成年）使用住房公积金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住(zhù)住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款最高额(é)度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住房公积金管理委(wěi)员会发布《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策(cè)的通知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合上海(hǎi)市住(zhù)房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭，可按照实际房(fáng)租(zū)支(zhī)出提(tí)取住房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基(jī)础上(shàng)上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研(yán)究总监(jiān)严跃进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩家庭落实(shí)的公积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城市(shì)支持(chí)合理购(gòu)房需(xū)求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低(dī)买房(fáng)成本，预计其它城(chéng)市后(hòu)续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保(bǎo)持一定活跃度，项目到访量(liàng)相(xiāng)比节前明显增加。假期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工海(hǎi)玥天汇，认(rèn)购率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优(yōu)质好盘，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度(dù)放松，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家(jiā)开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研究发(fā)展部(bù)调研(yán)，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘(pán)和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时(shí)代(dài)周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销(xiāo)动作，以加(jiā)推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营(yíng)销中(zhōng)心及样板房为主(成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份zhǔ)。

　　合富研究院高(gāo)级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一成玉元君的身世是什么，成玉元君是什么身份”期间(jiān)，广州(zhōu)房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正(zhèng)处(chù)于“收(shōu)筹/开放营(yíng)销中心”待(dài)售状态(tài)的项目约16个，不少货量来自(zì)于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下，后(hòu)续契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营销力度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京(jīng)等(děng)城市(shì)受出(chū)游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登(dēng)记(jì)数(shù)据(jù)合库(kù)暂停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合(hé)同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查(chá)询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般(bān)，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购(gòu)房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步(bù)走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难(nán)有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应(yīng)高(gāo)峰期(qī)，短期(qī)供应量(liàng)还有上升(shēng)空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大(dà)概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一(yī)步回(huí)升。利好政策频频出台(tái)为楼市(shì)成交稳步修(xiū)复提(tí)供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预(yù)计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势(shì)。

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