上(shàng)任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一把手”辞(cí)职。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公(gōng)告(gào)称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任(rèn)中国金茂公司主席、执行董事、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主(zhǔ)席及ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的职务。不过(guò)，公告并未(wèi)明(míng)确李从(cóng)瑞(ruì)的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中国金茂的几(jǐ)位执行(xíng)董事及角色确定(dìng)为：张增(zēng)根（主席）、 陶天海（首席执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任(rèn)该(gāi)公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这一(yī)讯号(hào)在(zài)外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金(jīn)茂(mào)内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂主(zhǔ)席除何(hé)操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任(rèn)执(zhí)行董事(shì)。

　　与此同时(shí)，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自(zì)金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任江南成为首席财务官，宋镠毅(yì)接任江南成为金茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的(de)时候，李从(cóng)瑞却辞去在中(zhōng)国金茂所有(yǒu)职(zhí)务(wù)的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕(bì)业(yè)后进入中化集团，先后(hòu)在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从(cóng)浙(zhè)江北上进京，出任(rèn)中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任(rèn)北(běi)京公司总经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿(yì)元拍得(dé)“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当(dāng)时这(zhè)块地引(yǐn)来了万(wàn)科(kē)、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激(jī)烈竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目品牌名沿(yán)用了方兴在上海地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅(zhái)的年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金(jīn)茂最重要的产品线“府(fǔ)系”的开端。

　　中国金茂(mào)也(yě)就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地(dì)产宣布(bù)更名为中国(guó)金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在(zài)名称中抹去了(le)地产(chǎn)二字，标志着(zhe)金茂从(cóng)传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到(dào)了2019年，更是仅用(yòng)4个月金茂就完成了(le)从(cóng)1000亿元(yuán)到1500亿(yì)元(yuán)的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国(guó)金茂(mào)实现签(qiān)约(yuē)销售(shòu)额已(yǐ)达2311亿元，突破2000亿元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯(tī)队(duì)行(xíng)列。

　　回头来(lái)看(kàn)，在担任总裁的十年间，李(lǐ)从(cóng)瑞把一个销售额(é)仅为134亿港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额(é)最高(gāo)峰在2021年达到(dào)2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资(zī)随着他出色的业绩(jì)水涨船高(gāo)，到2019年一度拿下1840万元的(de)年薪(xīn)，这还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万股(gǔ)票，2019年年薪(xīn)加上(shàng)期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所(suǒ)收缩(suō)，但(dàn)还在北京、上海等地持(chí)续增加(jiā)土地储备。

　　在盈(yíng)利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利(lì)率为18.61％，较(jiào)此前20％以上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不(bù)少，2022年又(yòu)持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元(yuán)，较(jiào)2021年(nián)的1162.7万元，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约销(xiāo)售额约144.02亿元，签约(yuē)销售(shòu)建筑面积约903591.44平方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据(jù)显示，今年(nián)前5月，中国金茂的(de)销售(shòu)额日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗(é)为(wèi)728亿(yì)元(yuán)，在一(yī)众房企中排名第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委(wěi)员会主席及ESG委员会主(zhǔ)席。

　　公告资料显(xiǎn)示，张(zhāng)增根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清(qīng)华大学机械工程系(xì)焊接技(jì)术与工(gōng)程(chéng)专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商(shāng)管(guǎn)理学(xué)院高级管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级(jí)国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自(zì)1993年4月加入中化(huà)集团后，张增根曾担任中(zhōng)化集团人力资(zī)源部副(fù)总经(jīng)理、中化兴中石油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国(guó)际(jì)石油公司(sī)副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限(xiàn)公司(sī)党日本人知道我们恨他们吗，日本认为中国强大吗委书记(jì)、总经(jīng)理及董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中化(huà)股(gǔ)份有限公司总经理助理、安全总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国(guó)中化控股有限(xiàn)责(zé)任公(gōng)司氯碱事业部党(dǎng)委书记(jì)。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执行董事、战略及投资(zī)委员会委员及首(shǒu)席执行官(guān)的陶天海(hǎi)，此次职务没有变(biàn)化。

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