杭州楼市因区施(shī)策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又(yòu)分为核心(xīn)限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在上城区、西(xī)湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套房(fáng)，依(yī)然需落户满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税免(miǎn)征年(nián)限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市政策的消(xiāo)息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州(zhōu)5月1日起施行楼市新政，购买第(dì)二套房的购房者无需在(zài)杭(háng)州落户满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋(wū)满(mǎn)2年后出售的房产，将(jiāng)免(miǎn)征(zhēng)增(zēng)值税(shuì)。记者向(xiàng)杭州(zhōu)市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局求证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前，杭州10个市辖区，除临安区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均为限购(gòu)区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限(xiàn)购(gòu)区域内购买(mǎi)第二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满5年，其中符合(hé)条(tiáo)件的(de)三孩(hái)家庭(tíng)，限购住房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极(jí)因区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释(shì)放，加大力度促进房(fáng)地产市场良(liáng)性(xìng)循环和健康发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州发布《关(guān)于进一步促进房(fáng)地产市场平稳(wěn)健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限购(gòu)范围(wéi)内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯一住房增值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年(nián)调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场(chǎng)分化(huà)格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限购，对于(yú)已(yǐ)落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有(yǒu)城(chéng)镇(zhèn)社保（或个人(rén)所得税）缴纳记定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别录的非杭户籍家庭(tíng)，可(kě)在富阳区(qū)购买住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购(gòu)买第(dì)二套住房，不(bù)受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制(zhì)。

　　“聚焦刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调控(kòng)政策精准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必(bì)须(xū)坚(jiān)持系统思维(wéi)，因城施策、因地制宜(yí)，鼓(gǔ)励各地从实际(jì)情(qíng)况出(chū)发(fā)完(wán)善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群体的(de)不同情(qíng)况，有针对性地(dì)满足居民刚(gāng)性和改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之后(hòu)，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆续放宽(kuān)限购政策。目(mù)前，钱塘区、临平(píng)区全域限购放宽，外地户籍只需1个(gè)月社(shè)保即可购(gòu)买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受落(luò)户满5年限(xiàn)制(zhì)，各类家庭在限购(gòu)区内限购(gòu)的住(zhù)房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还积极探索职住平衡，制定特定区域的(de)差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭州城西科创大(dà)走(zǒu)廊管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西(xī)科创大走廊实施差异化(huà)购房(fáng)的通知(zhī)》，明(míng)确在城西科创大(dà)走廊范围内实施差异化购(gòu)房政策。通(tōng)知(zhī)要求，自政策(cè)发布之日(rì)起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房(fáng)项(xiàng)目，应(yīng)提(tí)供不少于准售房(fáng)源(yuán)总套数50％的(de)房源(yuán)，定(dìng)向(xiàng)供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户(hù)满(mǎn)一定年限(xiàn)的“人才(cái)无房(fáng)家(jiā)庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着(zhe)政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度(dù)，杭州市区共出让28宗涉(shè)宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列(liè)一(yī)季度全国城市市本级涉(shè)宅用(yòng)地出(chū)让金(jīn)第一(yī)位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市场回暖明显，杭州(zhōu)市区(qū)（不含富阳、临安）共(gòng)计成(chéng)交二手(shǒu)住宅(zhái)16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调(diào)控措施，积极促进房(fáng)地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进一步(bù)改善预(yù)期，扩大(dà)有效需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说。

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