OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司哲库科技，引发了(le)公募REITs扩募风波，如今(jīn)，二级市(shì)场的影响仍未停歇(xiē)。

　　Wind数据显(xiǎn)示，5月15日(rì)，华安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前几日(rì)的下跌走(zǒu)势(shì)，午(wǔ)后跌幅(fú)一(yī)度扩大，尾(wěi)盘有所拉(lā)升(shēng)，全天(tiān)收跌6.22％，最近3个交易日跌幅超(chāo)过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江(jiāng)光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公(gōng)告，紧急回(huí)应称(chēng)，哲库科(kē)技是(shì)其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前(qián)未(wèi)收(shōu)到哲库科(kē)技及OPPO方(fāng)面关于停(tíng)止执(zhí)行已签(qiān)租赁(lìn)协议的通知。同时，在(zài)公告(gào)中，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大(dà)园REIT进一步表(biǎo)示，原始权(quán)益人将继续密切(qiè)关注哲库科(kē)技后续(xù)情况(kuàng)，积极(jí)做好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始(shǐ)权(quán)益人相(xiāng)关负责(zé)人(rén)也(yě)表(biǎo)示，近(jìn)期已同步启动了应急预案，排摸(mō)储备租户，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由(yóu)于张润大厦(shà)是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，浦东新区国资委也高度关注。

　　多位业内人士(shì)表示(shì)，华安张江光大园REIT近期市场波动较大，但其(qí)实不(bù)动产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率下跌并(bìng)不会从(cóng)根(gēn)本上影(yǐng)响其内外价(jià)值，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江光(guāng)大园REIT

　　二级(jí)市场价(jià)格继续波动

　　本周(zhōu)，OPPO关停旗下(xià)芯片(piàn)子公司哲(zhé)库科技的事件继续扰动公(gōng)募(mù)REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华安张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低(dī)开，此(cǐ)后二(èr)级市(shì)场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌(diē)6.17％。午后，华安(ān)张江(jiāng)光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受(shòu)近期不利消息影响，华安张江光大园REIT最近几个(gè)交易日二级市场价(jià)格(gé)表现欠佳(jiā)，5月11日以来，3个交(jiāo)易日(rì)跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不(bù)过，自2021年6月(yuè)21日(rì)上市以来，华安张江光大园REIT累计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募(mù)REITs市场整体表现上看，目前上市的8只产业园(yuán)区基础设施REITs中，仅博(bó)时招商蛇口产业园REIT微(wēi)幅上涨(zhǎng)，其(qí)余7只均有不同程(chéng)度下跌，8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs5月15日(rì)平均跌幅1.38％。今年以来平均(jūn)跌幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披(pī)露(lù)张(zhāng)江光大(dà)园(yuán)项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)有(yǒu)所(suǒ)下降，如今拟扩募的项目又遭遇突发事(shì)件，因此导致二级市场(chǎng)价格出现波动。”一位业内人士(shì)分析(xī)称(chēng)。

　　不过，在上(shàng)述人(rén)士(shì)看来，尽管出于风(fēng)险规避的(de)原因，最近(jìn)几个交易(yì)日场(chǎng)内(nèi)资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项目短(duǎn)期(qī)出租率下(xià)跌并(bìng)不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价值。

　　他也同(tóng)时表示，目(mù)前随着二级市场价格下跌，风险也得到一定释(shì)放(fàng)，但(dàn)是价格涨跌会(huì)受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响(xiǎng)，不好判(pàn)断价格是不是已经完(wán)全触底。

　　此(cǐ)外，还有一位业内人士表(biǎo)示，今年整体REITs市场表(biǎo)现低迷，不少产品年内二级(jí)市(shì)场(chǎng)跌(diē)幅较(jiào)大，其实有(yǒu)些隐含收益率高的产(chǎn)品具备一(yī)定的(de)投资价(jià)值，很适(shì)合稳健类投资者。此外，伴随(suí)着经济(jì)复(fù)苏(sū)的步(bù)伐，产业园(yuán)区、物(wù)流类等REITs产(chǎn)品具备(bèi)一定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行董事高(gāo)如星对此表(biǎo)示，若张江园区(qū)最终(zhōng)能顺利解决招商(shāng)，平稳过度对经(jīng)营现金流没有造成大的影响，“事件性(xìng)利空下调至得这么急、这么深，加上前期本身园区(qū)类资产就(jiù)回调不少了(le)，这(zhè)就是黄金坑(kēng)。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租(zū)金收入受不受影响，影(yǐng)响多(duō)大，估计(jì)园区会最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公司哲库科(kē)技。随后5月(yuè)12日晚，华安(ān)张江光大(dà)园REIT发布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应(yīng)称，哲库(kù)科(kē)技是(shì)其扩募拟新购入基础设施资产张润大厦(shà)的(de)重要承(chéng)租方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收到哲库科技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协议的通(tōng)知。同时，在公(gōng)告中，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原始权益人将继续密切关注哲库科技后续情(qíng)况，积极(jí)做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张(zhāng)江光(guāng)大园项目出租率下(xià)降事项，一度二级(jí)市场(chǎng)价格(gé)出现回落。在(zài)随后召开的业绩说明会中(zhōng)管理人就相关事项(xiàng)进行了解释说明(míng)，市场信心得到了一(yī)定提(tí)振(zhèn)，二级市场(chǎng)价(jià)格表现(xiàn)也趋(qū)于(yú)平(píng)稳。据了解，张江(jiāng) REIT在5月11日召(zhào)开的线上和(hé)线下的扩募说明会上，运(yùn)营(yíng)团(tuán)队表示了(le)对张江(jiāng)光大园项(xiàng)目(mù)的信心(xīn)，预计(jì)签署(shǔ)意(yì)向书(shū)和合(hé)同谈判中的(de)储备(bèi)租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出(ch162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口ū)租率将得(dé)到回(huí)升。没想到仅(jǐn)过了(le)不到(dào)三周的时间，张江REIT的(de)扩(kuò)募之路(lù)又迎来了新(xīn)的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了市场各(gè)方的广泛(fàn)关注，张江REIT拟扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关负责人坦(tǎn)言(yán)，事(shì)发(fā)突然确(què)实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第(dì)一(yī)时间即奔赴现场进行(xíng)了(le)沟(gōu)通(tōng)和核实工作(zuò)，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租(zū)的(de)可能(néng)事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首批REITs申(shēn)报扩募项(xiàng)目，公(gōng)司领导高度(dù)重视，据悉新区国资委也(yě)高度关注(zhù)。

　　当谈及(jí)储备租户情况，相关(guān)负责(zé)人介绍说，目162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口前(qián)储备租户还是比较丰富的，覆(fù)盖(gài)了芯片测试、人工(gōng)智能、航(háng)天产(chǎn)业、信息技术等产业(yè)客户，租赁意向面积(jī)超过了2万方。从意向储备(bèi)转(zhuǎn)化(huà)为实际(jì)租户需(xū)要一些时间。

　　“我们正在着手通(tōng)过签署(shǔ)租赁(lìn)意向书来尽(jǐn)快锁(suǒ)定一些重要(yào)租户(hù)。虽然收了三个月履约保(bǎo)证金给了我们一些空间，但本着对(duì)首(shǒu)批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑，把这些面积在短期内完成去(qù)化。”相关负责人说道。

　　张(zhāng)江REIT已持有的(162邮箱怎么登陆，162邮箱登录登录入口de)同区域的张江光大园项目(mù)一季度末也有将近30％的空置率，原始权(quán)益人(rén)有(yǒu)那么多储备租(zū)户，之(zhī)前(qián)的空置率为(wèi)何(hé)未能得到解决。

　　对此相(xiāng)关(guān)负责(zé)人解(jiě)释，张江光大园(yuán)一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市场化运营为导向，历史运营表现(xiàn)稳(wěn)定(dìng)，租户的(de)调(diào)租(zū)和换租都属于正(zhèng)常情况，而这次项(xiàng)目(mù)的大租户退(tuì)租正好发生在(zài)市场活跃度的(de)短(duǎn)期低点，目前市(shì)场情况已有所好转。在(zài)看到出租率下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时(shí)修复后，张江这边也作了一定(dìng)的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入(rù)了一些储(chǔ)备租户。

　　另外，张(zhāng)润大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目在给租(zū)户(hù)的分隔空间、交付标准、租(zū)金(jīn)水平等方面也(yě)有一些差异化，张润大厦多是两千多(duō)平的大(dà)平层，楼的(de)成新度(dù)高一些，单价(jià)也(yě)贵一些，张(zhāng)江光大(dà)园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋形态(tài)的物业。租户自身(shēn)也(yě)会有诉求，也会(huì)根据(jù)自身需(xū)求和预算挑选区域(yù)内(nèi)的不同物业。

　　“如果扩募完(wán)成以后，新老资产的管(guǎn)理人(rén)都变成(chéng)了一(yī)家，后续我们在资源共享和联合(hé)营销方(fāng)面能更加充分发(fā)挥协同(tóng)效应，相信可以做得更好。”上述负责人补充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关负责(zé)人表示，张江集团(tuán)和张(zhāng)江高科目(mù)前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万(wàn)方(fāng)，还(hái)有(yǒu)一些其他在(zài)开发的储备项目(mù)，这些(xiē)都将成为张(zhāng)江REIT实现打造张江园区产业空(kōng)间资产上市(shì)平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们(men)非常重视张江REIT这个资(zī)本平台和它(tā)未来(lái)的(de)发(fā)展(zhǎn)。”相关(guān)负(fù)责人(rén)表示，“这(zhè)次扩募(mù)是我(wǒ)们实现基(jī)金(jīn)扩容的第一(yī)步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些突发情况需要解(jiě)决(jué)，但是这和(hé)我们在张(zhāng)江科学城(chéng)这三十(shí)年建设发展过程中(zhōng)所经历的相比，只能算(suàn)是一个非常小(xiǎo)的插曲。我(wǒ)们有信心(xīn)排除万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能化解当前突发事(shì)件(jiàn)的所有负面影(yǐng)响，维(wéi)持(chí)预(yù)期和(hé)市场的信心。”

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