豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万(wàn)元买8套房”的消息，成功引起了(le)大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤山(shān)区(qū)拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一(yī)套的(de)房子，“是一栋二层小(xiǎo)楼的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水(shuǐ)，至今还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨询电话明(míng)显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨(zī)询买房，以前(qián)从(cóng)没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还(hái)有大学生觉得好奇(qí)，打电话来问，不(bù)过目前(qián)为止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区(qū)房子、老区房子卖(mài)不出(chū)去，洪丽是不认同的(de)，“其实老区没有网上传得(dé)那么破(pò)，本地人还是有买(mǎi)房的需(xū)求的，有很多下面的乡(xiāng)镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪(péi)读(dú)才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北(běi)京(jīng)、山(shān)东的都有，都是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布(bù)了最新购房补贴政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会于5月(yuè)19日至5月(yuè)21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会(huì)期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推的是(shì)鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或与老区(qū)的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自(zì)己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么(me)挑”，看对眼(yǎn)了就“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套(tào)，我觉(jué)得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山(shān)城区、鹤山区才有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房价(jià)水平(píng)。

　　据某(mǒu)二手房交易网站显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市二手房(fáng)挂牌均(jūn)价为(wèi)7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)。此外，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平方(fāng)米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该(gāi)交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总价最高的一套(tào)房(fáng)则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显(xiǎn)示，鹤壁现辖浚县、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区5个行政区和鹤(hè)壁(bì)国家经济(jì)技术(shù)开发区、市城乡(xiāng)一(yī)体(tǐ)化示范区、宝山经济技术(shù)开发区3个功能区(qū)，是中原城市群核心发展区(qū)14个城市之一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山区和山城区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为(wèi)“老区”，而以淇(qí)滨区为(wèi)代表的部分区域则被称为(wèi)“新(xīn)区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因(yīn)煤矿(kuàng)而兴起的，是(shì)鹤壁市(shì)原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数(shù)人都流入了新区，房价自然就(jiù)便宜了(le)。”在老(lǎo)区土生(shēng)土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉(huī)告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更名为了鹤壁市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区则(zé)是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的(de)新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会研究通过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤(hè)壁新(xīn)区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城市空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动(dòng)。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是在2010年前后搬的(de)，有人(rén)因为工作单位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过来了，有(yǒu)人则是因为有(yǒu)好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连(lián)在一起(qǐ)的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十(shí)分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新区后就(jiù)很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道。

　　人口普查的数据也印证了这样的人口流向。从全市看来，人口流(liú)失并不严重，但城市内部各区(qū)之间的(de)人口流(liú)动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查公报(bào)显示(shì)，2020年(nián)，全(quán)市(shì)常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六(liù)次全国人口普查相比(bǐ)，鹤山(shān)区减(jiǎn)少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区低房价的(de)“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一(yī)座因煤(méi)而(ér)兴的城市(shì)。中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗>

　　1956年(nián)，党中央(yāng)、国务院决(jué)定在全国新建一批工业城市(shì)，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一(yī)矿、二(èr)矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批(pī)准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨。中秋节月饼的古诗10首，关于中秋节月饼的诗>

　　不过(guò)，2009年至(zhì)2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐年下降，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市(shì)国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。

　　鹤壁(bì)市(shì)正(zhèng)在努力(lì)摆(bǎi)脱一个(gè)资源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直(zhí)在推进产(chǎn)业(yè)转型(xíng)。

　　据国(guó)家(jiā)发改委，2021年，鹤(hè)壁(bì)市煤(méi)炭产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业(yè)占比达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增加值(zhí)占比居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤炭产业占比稳(wěn)步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从(cóng)2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内(nèi)排名第17，位列倒数第(dì)二，但人均GDP在(zài)全省(shěng)排名均处于第7名，位列中(zhōng)上(shàng)游(yóu)。

　　对(duì)比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资源(yuán)型城市起家(jiā)的鹤岗，2021年(nián)原煤(méi)产量达到1046.7万(wàn)吨，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结(jié)为(wèi)“家(jiā)里又找到(dào)了矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异(yì)性的(de)，“应该说它的问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当(dāng)地房产市场的(de)支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同(tóng)时(shí)，严(yán)跃进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也(yě)说明房源的利用有了(le)新的用处。地方政府要从此(cǐ)类热(rè)搜事件中挖(wā)掘新的机会(huì)，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房(fáng)价、低生(shēng)活成本的优势，积(jī)极导入各类新产业和新资源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手(shǒu)房(fáng)的再利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此(cǐ)类存量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和(hé)新的机会。”严跃(yuè)进建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采访对象丁(dīng)乐(lè)、洪丽、吕辉(huī)、刘(liú)伊均为化名）

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