豫北小城鹤壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起(qǐ)因是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为止，他(tā)已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的近(jìn)8万(wàn)，最便宜的则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子(zi)，“是一栋二层(céng)小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水，至(zhì)今(jīn)还放在那里没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区的房产(chǎn)中介(jiè)洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从(cóng)各地(dì)打来的咨询(xún)电话明显增(zēng)多(duō)了，一天有二(èr)十(shí)几(jǐ)人咨(zī)询买房(fáng)，以前(qián)从没有见过这样(yàng)的“盛况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打电话来问，不过目前为止还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老区房子、老区房子卖不出去，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的需求(qiú)的，有很(hěn)多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接待了不少(shǎo)来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东的都有，都是慕名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房(fáng)补贴(tiē)政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至(zhì)5月21日在(zài)市会(huì)展中心广(guǎng)场举办，在住博会(huì)期间(jiān)买房每套可(kě)最(zuì)高补贴1万元(yuán)。

　　不(bù)过，住(zhù)博会主推的是鹤壁精品特色楼盘项目(mù)，或与老(lǎo)区(qū)的“白菜(cài)房(fáng)”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买(mǎi)菜”走红(hóng)背后(hòu)

　　丁乐(lè)告诉时代(dài)财经，自己买房(fáng)的(de)时候“不怎么挑”，看(kàn)对眼了就“买着(zhe)玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业(yè)绩了，让我帮(bāng)着(zhe)买一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又(yòu)买了几套(tào)”。

　　不过，丁乐说，房(fáng)价极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才(cái)有，新区淇(qí)滨区还(hái)是正常的房(fáng)价水(shuǐ)平。

　　据某二(èr)手房交(jiāo)易网站显示(shì)，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老区”山城区(qū)二手(shǒu)房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米(mǐ)，比去(qù)年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站(zhàn)看到，在(zài)山(shān)城(chéng)区，单(dān)价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为(wèi)50万，单(dān)价不到3000元/平方米(mǐ)。

　　<文章真实身高，文章个人资料简介img alt="鹤(hè)壁“10万买8套房”，中介电话被(bèi)打爆" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230518172716280.jpg">

　　新、老城(chéng)区之间为何(hé)会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区(qū)5个行政区和鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经(jīng)济技术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山(shān)城(chéng)区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人(rén)称为“老区”，而(ér)以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分区(qū)域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心(xīn)，后来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新(xīn)区开发(fā)好后，大多数人都(dōu)流(liú)入了新区(qū)，房价自然就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告(gào)诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁日(rì)报，2001年12月(yuè)26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山城区(qū)迁(qiān)至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日(rì)， 河南(nán)省委常委(wěi)会(huì)研究通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的(de)不在少数，“基本都是(shì)在2010年前后搬的，有(yǒu)人因(yīn)为工作(zuò)单位迁到了新区(qū)，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬(bān)过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一起的，走快(kuài)速道的(de)话，开车都要(yào)二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区(qū)后就(jiù)很少(shǎo)再去(qù)老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普查的数据也印(yìn)证了这样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全(quán)市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人(rén)口流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第七次(cì)全(quán)国人口普查公(gōng)报(bào)显示，2020年，全市常住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县(xiàn)减少6827人，而(ér)作为(wèi)“新区(qū)”的(de)淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎(hū)承接了(le)“老区(qū)”和县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出(chū)圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归属现安阳市(shì)汤阴(yīn)县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建成了一(yī)矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院(yuàn)正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁(bì)市，鹤(hè)壁(bì)至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量曾达到1224.9万(wàn)吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿(kuàn文章真实身高，文章个人资料简介g)的(de)颓势(shì)开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万吨，同(tóng)比下(xià)降17.2％。

　　文章真实身高，文章个人资料简介鹤壁(bì)市正在努力摆脱(tuō)一个资源型城市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据国家发(fā)改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到(dào)47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省(shěng)第2位。2023年(nián)鹤壁市政府工(gōng)作报告(gào)还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面(miàn)，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第(dì)17，位列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同样(yàng)是煤(méi)炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全(quán)省第(dì)一，但不(bù)少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤(hè)岗还是有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还(hái)是因为当地房产(chǎn)市场的支(zhī)撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房者购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰(qià)也(yě)说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类热搜(sōu)事(shì)件中挖掘新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极导入(rù)各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房(fáng)的再利用应该有更好的(de)规划，要系统对此类(lèi)存量住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价(jià)值和新的机会(huì)。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊(yī)均为化名）

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