经(jīng)济(jì)日报文章指出，一(yī)季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场各方信心加快(kuài)恢复，出现(xiàn)积极变化(huà)，交易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相比出现边际好转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大(dà)盘(pán)，稳(wěn)定房地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步(bù)保持(chí)房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延续性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措。对于绝(jué)大多(duō)数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有些冷的市(shì)场焐热。而对于一(yī)线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整则(zé)需谨慎(shèn)决策，在有过热苗头时(shí)政(zhèng)策需及时转(zhuǎn)向。

　　巩固房地产市场(chǎng)企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地(dì)产市场各方信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化(huà)，交易活跃(yuè)性上升，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效(xiào)。因此，应进一步(bù)保(bǎo)持房(fáng)地产调控政策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继续优化相(xiāng)关(guān)举措(cuò)。

　　历经一年(nián)多(duō)总(zǒng)体下行趋(qū)势后，今年一季度，房地产(chǎn)市场迎来可(kě)喜的(de)企稳回升势头。也应该看到，前期积压的(de)购房需求较为集中释(shì)放(fàng)后，最近(jìn)一(yī)些城市成交量出现小(xiǎo)幅回落。市(shì)场小幅波动(dòng)属正常(cháng)现象，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场(chǎng)持(chí)续企(qǐ)稳的(de)根基尚(shàng)不牢固(gù)。因此，要以更有(yǒu)效举(jǔ)措巩固房地产市(shì)场企稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极促进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳(wěn)定(dìng)宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房(fáng)地产(chǎn)相关收入(rù)占地方综(zōng)合财力(lì)的50％，居民(mín)财(cái)富的60％都(dōu)用(yòng)在住房上。一季(jì)度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复，出现(xiàn)积(jī)极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调(diào)控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并因城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地产交易量有所(suǒ)回(huí)落(luò)，应视(shì)为需求(qiú)集中释放后的自然(rán)调整，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动是正常现象，当前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从长(zhǎng)远(yuǎn)看，基于我国人口流动和住房改善需求(qiú)，市场潜(qián)力仍很大，应增强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在(zài)经济(jì)转为正常(cháng)增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全(quán)面实现不动产(chǎn)统一登记(jì)，很(hěn)多人将其视为房地(dì)产税征收(shōu)开始的信号。并(bìng)就(jiù)此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产(chǎn)的成本就(jiù)会(huì)增(zēng)加，如果持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷(mí)。应(yīng)明确的是，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味(wèi)与房地产(chǎn)税(shuì)开始征收有必(bì)然联系。2022年3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点依照全(quán)国人(rén)大常委会(huì)的授权进(jìn)行，一些(xiē)城市开展了调(diào)查摸(mō)底和初(chū)步研究，但综合考虑各方面的情(qíng)况，今年内不具备扩大房地(dì)产税改革试点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改革(gé)试点是否推进(jìn)，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一步(bù)，将继续助力(lì)市(shì)场企稳(wěn)回升。各地将(jiāng)进一步“因城(chéng)施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施(shī)。如广东潮州市最近明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取公积金(jīn)支付首付款(kuǎn)，此举能减轻购房(fáng)者筹措资金的压(yā)力(lì)。河北(běi)承德(dé)市明确(què)，三(sān)孩家庭(tíng)首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现(xiàn)购房(fáng)政策(cè)对(duì)多孩家庭(tíng)改善性需求的支(zhī)持(chí)。一线城市的房(fáng)地产市场(chǎng)调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北京(jīng)市明确，“多(duō)子女家庭和职(zhí)住(zhù)平(píng)衡家庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策按照‘一区一(yī)策’的(de)方式由房山区试点”，这(zhè)表明(míng)政策持续重点关注(zhù)刚需和改善性需求，会对其(qí)他(tā)一线(xiàn)等(děng)热(rè)点城市提供参考借鉴(jiàn)。

　　当(dāng)前，房地产调控政策还有进一(yī)步细化的空间。保交楼(lóu)对(duì)市场(chǎn什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级g)信心恢复仍十分重要，只(zhǐ)有确(què)保(bǎo)购房人按时拿(ná)到所购房屋，观望者(zhě)才(cái)敢买房，各(gè)地还(hái)须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购(gòu)区域，对市(shì)场恢复起到(dào)了(le)带动作用(yòng)，未来(lái)各(gè)地有(yǒu)望(wàng)进(jìn)一步优化限(xiàn)购举措(cuò)。金融政策对房(fáng)地产市(shì)场的(de)作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际上，去年下(xià)半年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措，均为(wèi)今年以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定(dìng)了重要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需两端发力，既(jì)更(gèng)好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求，更多(duō)城市(shì)可能通过下调房贷(dài)利(lì)率等(děng)举措降低(dī)购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调控(kòng)政(zhèng)策“既什么叫垂足和垂点，什么叫垂足四年级管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地(dì)产市(shì)场复苏是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市(shì)而言，当前首要任(rèn)务是企稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需及时转向。不(bù)久前(qián)，广东深(shēn)圳市出现“取消二手房指导价”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举(jǔ)措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手(shǒu)房源标注交易参(cān)考(kǎo)指导(dǎo)价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价(jià)确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热状(zhuàng)态起到了明显作(zuò)用。传(chuán)闻终归是传闻，目(mù)前，一度在二(èr)手(shǒu)房(fáng)交易平台上看不到的(de)二(èr)手房交易(yì)指导价(jià)又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调整需慎之又慎，一旦(dàn)放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需(xū)要政策制定(dìng)者根据(jù)市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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