从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房(fáng)价操心的业(yè)主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一(yī)封(fēng)落款(kuǎn)为“一(yī)位(wèi)热(rè)心(xīn)业(yè)主(zhǔ)”的(de)倡议书在佛(fú)山市场引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主(zhǔ)”称(chēng)，小(xiǎo)区的房价遭(zāo)受到周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这些(xiē)同为万达华府业主的中介(jiè)故意放低价格，借以诱(yòu)使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业主对(duì)房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全体业主共同维护(hù)房(fáng)产价值(zhí)，其中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立(lì)刻从(cóng)恶意打压房价的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思)的(de)成都，一群豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了第二次(cì)护盘行动(dòng)，他(tā)们(men)在绿地锦天府的门口联手(shǒu)抵制“黑中(zhōng)介”。这(zhè)些(xiē)业(yè)主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面(miàn)舆论影响，以(yǐ)及中(zhōng)介和(hé)物业(yè)租售中心联手垄断，导致小区房价掉(diào)入第二梯队，房产价值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的(de)业(yè)主们发起了(le)一轮(lún)集体投诉，直指江北新区在出让宅地时“带头低价抛售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路(lù)之隔的G02地(dì)块投诉到终止出让。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖，杭(háng)州、西安、长沙等多(duō)地业主开始抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安(ān)绿城全(quán)运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定(dìng)了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年(nián)7月份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元/平方米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于业(yè)主们抱(bào)团涨价(jià)的消(xiāo)息屡见不鲜。不过，随着房地产行业步(bù)入调(diào)整期，多地(dì)二(èr)手(shǒu)房挂牌量达到历史极(jí)值，供(gōng)过于求导致房价回调，业主们打响的“房价(jià)保卫战”，效果已截然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市(shì)场(chǎng)一(yī)片哗然(rán)，但多(duō)名业主称(chēng)实际上从未收到过相关倡议书(shū)。不过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中(zhōng)介(jiè)则向时(shí)代财经确认(rèn)，该倡议书已在网上(shàng)传了一段(duàn)时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业主和中介间(jiān)一度(dù)激起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡议书(shū)提议“三房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从恶意打压房(fáng)价的中介那里(lǐ)撤盘(pán)”，而不同的房(fáng)产中介向时代(dài)财(cái)经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架(jià)房源的(de)通(tōng)知。

　　一名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对比此前，业主的心态和挂牌价并未受(shòu)到倡议书的影响，万(wàn)达华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取消执行了6年的限购(gòu)政策，楼(lóu)市启动(dòng)复苏行情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量在今年3月冲(chōng)至近一年的峰值，后于4月回落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数据显示，万达华府4月的(de)参考均价为3.52万元(yuán)/平方米，环比下跌1.12％，而(ér)进入5月(yuè)之后仍有(yǒu)不少房源继续(xù)下调挂牌价格。

　　而远在南京的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得(dé)到了回应。5月9日(rì)退位减法是什么意思请解释一下，20以内退位减法是什么意思，南京发(fā)布了《关于(yú)NO.新区(qū)2023G02地块终止出让(ràng)的(de)公告》，在竞拍的前一天(tiān)紧急下架(jià)了宅地G02地块，公告解释道该地块是“因故终(zhōng)止(zhǐ)出让”。而传(chuán)言(yán)则称，真正的原因是与地块一路(lù)之隔的小区中建国熙(xī)公馆业主因不满地(dì)块低价出让，集(jí)体(tǐ)进行(xíng)了投诉(sù)。

　　经济观察报援引多名(míng)南京地产投资人(rén)士的说法称(chēng)上述传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由(yóu)中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子公司(sī)以(yǐ)18.6亿元的(de)总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元/平方米(mǐ)，在当时(shí)，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新(xīn)区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块起(qǐ)拍楼(lóu)面(miàn)价仅(jǐn)约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平(píng)方米，两者价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次打起了“房价保卫(wèi)战”。今年2月，西(xī)安绿(lǜ)城全运村5期芳华(huá)苑业(yè)主群的(de)聊天截图流出，有(yǒu)业(yè)主提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三(sān)年(nián)行(xíng)动(dòng)计划”，到2026年7月房价达到4万元(yuán)/平方(fāng)米，而贝壳找(zhǎo)房数据显示(shì)，绿城全(quán)运(yùn)村当时的二手房售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平方米。

　　一名(míng)长期带(dài)看全运村的中介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从业(yè)主那里了(le)解到的情(qíng)况是该聊天记录已经有一(yī)段时间了(le)”，而后才(cái)被(bèi)人截图外传，外(wài)界普遍将抱(bào)团涨价(jià)计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主(zhǔ)心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今年2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖房产(chǎn)的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物(wù)复苏，二手楼(lóu)市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房(fáng)子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一(yī)般而言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年下半年，全国多地(dì)楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部分小区业主出现抱团涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在(zài)2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体(tǐ)涨价言论，开出了史(shǐ)上第一(yī)张罚单(dān)，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主(zhǔ)抱团(tuán)涨价的背景与过(guò)去并不(bù)无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截然不(bù)同(tóng)的(de)是，在市(shì)场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业(yè)主有些孤掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主(zhǔ)们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日(rì)，国家统计局公(gōng)布(bù)的数据(jù)显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住宅和二(èr)手住宅(zhái)销(xiāo)售价格同比上涨城市分别有22个和9个(gè)，比上(shàng)月(yuè)分别增加4个和1个，而(ér)新建商品住宅和(hé)二手住宅销售价(jià)格(gé)环比上涨城市分(fēn)别有62个和(hé)36个，比上(shàng)月分别(bié)减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环(huán)比回落，二手房挂牌量(liàng)持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例，链家网显(xiǎn)示，截至5月17日，佛山二(èr)手房挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上(shàng)涨动(dòng)力(lì)更弱的(de)原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数城市截(jié)至3月份，二手住房(fáng)挂牌量(liàng)相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性需求（主要买小户型、特(tè)别(bié)是(shì)学(xué)区(qū)）释放后，二手房需求迅速(sù)萎缩，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最(zuì)近客(kè)户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的人都少”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门(mén)店(diàn)负责人告诉时代财(cái)经，“客户都(dōu)在等(děng)笋(sǔn)盘，有的房源都没(méi)人看，要么价格挂高了，要(yào)么户型不好，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌量激(jī)增(zēng)的背景下，“挺多业主信心(xīn)都下(xià)降(jiàng)了”。

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