继今(jīn)年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募REITs获批(pī)和4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会官网显(xiǎn)示，中金基金旗下两只(zhǐ)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品——中金(jīn)湖(hú)北科投(tóu)光谷产业园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资(zī)基金（以下简(jiǎn)称“中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速(sù)公路封(fēng)闭式基础设施证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当(dāng)日(rì)获得中(zhōng)国证监会准予注册的批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又有(yǒu)两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金(jīn)基金为基金管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信(xìn)息显(xiǎn)示，中金湖北科投光谷(gǔ)REIT、中金山高REIT两只公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契(qì)约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予基金募(mù)集(jí)份额总额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限(xiàn)为19年，准予基金募集(jí)份额总额(é)为4亿份。

　　公(gōng)告同时要求，中金基金应自本批复下发(fā)之日起6个月内进(jìn)行(xíng)基(jī)金的(de)募(mù)集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发售之日起不(bù)得超(chāo)过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售机(jī)构和上(shàng)海证(zhèng)券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演推介(jiè)、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算、客户服务(wù)和募集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制制度、风险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程(chéng)中的(de)风险(xiǎn)，保护基金(jīn)份(fèn)额持(chí)有人的合法权(quán)益。

　　具(jù)体从(cóng)底层资产看，中(zhōng)金(jīn)湖(hú)北(běi)科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位于湖(hú)北(běi)省(shěng)武汉市东湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互(hù)联网+项目两处产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积(jī)17.44万(wàn)平(píng)方米。基础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山(shān)大道，周边(biān)配(pèi)套齐全，产业氛围(wéi)浓(nóng)厚，资产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为(wèi)中国首个(gè)国家级光电子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业基地核心载(zài)体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业(yè)发(fā)源(yuán)地的(de)光(guāng)谷光电子信息产业园的核心子园区，光谷软件园(yuán)及互联网+项目(mù)重点围绕光通信、集成电路、软件开(kāi)发(fā)及金融创新服务等高新技(jì)术产(chǎn)业，不(bù)断(duàn)完善创新(xīn)产业链，打造(zào)创(chuàng)新产业集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部(bù)认定的(de)“国家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基地”和商务部认定的(de)“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　东隅已逝桑榆非晚是什么意思>

　　中金湖北科(kē)投光谷REIT原(yuán)始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集(jí)团(tuán)有限公(gōng)司(sī)（“湖(hú)北科投”）是光谷区(qū)域最重(zhòng)要的投融资及建(jiàn)设(shè)主体(tǐ)，也是资产规模最大的国有企业(yè)。湖北科投聚(jù)焦产业投(tóu)资、开发建(jiàn)设和资产运营(yíng)，助力(lì)光谷(gǔ)区域产业集群建(jiàn)设和经济(jì)社会(huì)发展。

　　截至2022年末，湖(hú)北科投(tóu)已建成运(yùn)营(yíng)及在建的可(kě)租赁物业面积(jī)超过500万平方米，以产业研发楼和工业(yè)厂房等产业园区类资产为主，均为(wèi)光谷(gǔ)片区具有重要影响力和持(chí)续(xù)竞争(zhēng)力的优质物(wù)业，为基金提供了丰富的可(kě)扩募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由湖北科(kē)投(tóu)全资子公司武汉光谷(gǔ)资产(chǎn)投资管理有(yǒu)限(xiàn)公司作为外部管理机(jī)构，与(yǔ)中(zhōng)金基金携手为基础设(shè)施项目(mù)的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山(shān)高REIT拟投资(zī)的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄(juàn)城县至菏(hé)泽市(shì)高速公(gōng)路（简称(chēng)“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东(dōng)省菏泽市(shì)内，全(quán)长43.149公(gōng)里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏(hé)泽市(shì)的(de)重要组成部分，也是山东(dōng)省“九(jiǔ)纵五(wǔ)横一(yī)环七射多连”高速公路网最(zuì)西(xī)边的“一(yī)纵”和绕山(shān)东(dōng)环(huán)线“一环”的重要组成部分，是贯(guàn)通鲁西、沟通京津冀、连接河(hé)南中原腹(fù)地的(de)南(nán)北向省际大(dà)通道。

　　中金(jīn)山高(gāo)REIT的(de)原始权益人为山(shān)东高(gāo)速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部管(guǎn)理机构为(wèi)山(shān)东高速(sù)股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营(yíng)业务涵(hán)盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等多个交(jiāo)通基(jī)础(chǔ)设施领域(yù)的投资(zī)、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高(gāo)集团控股运营高速公路里程达8266公里，其中山东省内运(yùn)营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路(lù)总里(lǐ)程的82.68％。

　　山高(gāo)股份为山高集团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交通(tōng)基础设施的投(tóu)资及运营，具有丰(fēng)富的高速公(gōng)路运营管理经验和较强的管理能力(lì)，运(yùn)营管理路桥(qiáo)总里程2,887公里。未来，中金基金(jīn)将与山高集团、山高股份(fèn)一起，为(wèi)中金山高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金(jīn)相关(guān)负责人(rén)告诉(sù)记者(zhě)，中(zhōng)金基金(jīn)通(tōng)过扎实研究与专(zhuān)业运作(zuò)，积极参与公募REITs创(chuàng)新实(shí)践，助力中国(guó)基础设施REITs行稳(wěn)致远。未来，中(zhōng)金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能力(lì)，努力(lì)实现资产持续稳健运营，积极(jí)探索(suǒ)不同基础设施资(zī)产类型及优质基础(chǔ)设施资产的扩容(róng)、扩募(mù)，保护投资者(zhě)合(hé)法权益(yì)，切实提(tí)高投资者(zhě)获得感，助力公募基金行业(yè)高质量(liàng)发(fā)展。

　　公募REITs发行总规模909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金(jīn)位(wèi)居(jū)前列

　　截至今(jīn)年4月(yuè)25日，目前(qián)公募REITs开(kāi)闸(zhá)两年(nián)左右时(shí)间，全市(shì)场(chǎng)公(gōng)募REITs产品数量27只，发行(xíng)总规(guī)模达到909亿元，发行期投资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例(lì)屡创新(xīn)低，已然(rán)成为大类资(zī)产(chǎn)配(pèi)置的重(zhòng)要方向。

　　分基金(jīn)公司(sī)来看，目前中金基金(jīn)发行规(guī)模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金发(fā)行(xíng)产品数量(liàng)最多，6只产品募集总规(guī)模169亿元。平安基(jī)金(jīn)、中信(xìn)建投基金(jīn)等(děng)，旗(qí)下公募REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基(jī)金、红土(tǔ)创新(xīn)基金、国泰君安(ān)资管等都有2只以上(shàng)REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多(duō)元化(huà)产品规模增(zēng)长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关口。

　　天相投顾(gù)数据显示，截至2023年一(yī)季度末，中金基金总规(guī)模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全(quán)市场53家(jiā)千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位(wèi)居行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品(pǐn)线看(kàn)，中金(jīn)基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债(zhài)券基(jī)金(jīn)、混合基金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投(tóu)资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为头部券商(shāng)机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市场耕耘深厚股东背景的基(jī)金管(guǎn)理人(rén)，比如中金公(gōng)司、中信证券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰(tài)君安(ān)等，都在(zài)这一创新产品赛道取得了(le)领先优势(shì)。多元化的(de)产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人(rén)士表示。

　　一位公募(mù)REITs基(jī)金经(jīng)理(lǐ)也(yě)表(biǎo)示，公(gōng)募REITs产品是(shì)公募基金服务国家战略、服务实体(tǐ)经济的很好载体(tǐ)，通过该类产品，也更好盘活了基础设施(shī)资(zī)产，带动新增(zēng)投资，可以(yǐ)充(chōng)分发挥REITs助力(lì)盘(pán)活存量资产、扩大有效投资和(hé)降低实(shí)体(tǐ)企(qǐ)业杠杆率的(de)重(zhòng)要作用。随着该类(lèi)产品(pǐn)发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实体经济建设作出更多积(jī)极贡献。

　　证监(jiān)会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会批(pī)准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金437亿(yì)元，回收资金带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于进(jìn)一(yī)步(bù)推进(jìn)基础设施领域不(bù)动产投资(zī)信托基(jī)金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相关工作的通知》，共提出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一步(bù)推进(jìn)REITs东隅已逝桑榆非晚是什么意思常态化发行(xíng)工(gōng)作：一是加(jiā)快(kuài)推进市场体系(xì)建设(shè)，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景的消费(fèi)基础设施发行基础设施(shī)REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化(huà)审核(hé)注册(cè)流程(chéng)。三(sān)是(shì)坚持规范与发展并重，突出以“管资产”为核心，构建全链条监管机制，促进市(shì)场主(zhǔ)体归位尽责。四是(shì)凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善配套政策(cè)，抓紧推动(dòng)REITs专项(xiàng)立法。

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