饱(bǎo)受争议的二(èr)手房交易中介费问(wèn)题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部(bù)门的重视(shì)。

　　5月(yuè)8日，住(zhù)建部、市场监管总局联合(hé)发布了关于规(guī)范房地(dì)产经纪服务的丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗意(yì)见(jiàn)。意(yì)见提及(jí)，近年来，部分房地产经纪机构存在(zài)利用房(fáng)源客源优(yōu)势收(shōu)取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信(xìn)息等问(wèn)题(tí)，加重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合(hé)法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基于(yú)上述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加(jiā)强从(cóng)业主体管理、明确经(jīng)纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严格(gé)实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首席分析师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发展，一二线城市二手房交(jiāo)易占比逐渐增加。以北(běi)京(jīng)、上海为例，二(èr)手房占(zhàn)市场成(chéng)交(jiāo)比例超过80％，大(dà)量二手房成交依赖中介(jiè)居(jū)间成交，房地(dì)产调控重(zhòng)心(xīn)逐渐(jiàn)从(cóng)开发商过渡到(dào)中(zhōng)介公司。

　　广东(dōng)省(shěng)城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中心(xīn)首席研(yán)究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交(jiāo)易成本较高、交(jiāo)易周(zhōu)期较长，具(jù)有非常(cháng)强的(de)专(zhuān)业性(xìng)，居民(mín)往(wǎng)往(wǎng)通过中介(jiè)来完成。但很多中介利用信息(xī)不对称等问题，将(jiāng)非必要的收费夹带其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费等(děng)，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且(qiě)这(zhè)些服务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手(shǒu)房市场(chǎng)交易(yì)过程中存在的“乱(luàn)象(xiàng)”，李宇嘉指出，对包括经纪服务在内的(de)相关市(shì)场交(jiāo)易行为及其(qí)主体进行规范和秩序(xù)整顿，是房地产市(shì)场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中(zhōng)介收费问题成监管重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房(fáng)地产经(jīn丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗g)纪服务(wù)行业(yè)关(guān)注最多的(de)一个(gè)话(huà)题，便是房地产经纪服务费(fèi)的(de)问题。

　　张大伟认为，未来相关部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程(chéng)中，部分价值不菲(fēi)的房屋，往(wǎng)往要缴(jiǎo)纳一笔金额(é)不低(dī)的(de)中介费。以北京某房地产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率计算(suàn)，一(yī)套1000万元(yuán)的房(fáng)屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确(què)定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部门在(zài)此次(cì)意(yì)见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方共(gòng)同承担经纪服务(wù)费用。

　　据(jù)张大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费标准(zhǔn)的最早依据是1995年国家计委建设部下发的(de)《关于房地产中(zhōng)介服务(wù)收费的通知》（971号文），其中(zhōng)第六条(tiáo)规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费(fèi)，按成交价格总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以(yǐ)北(běi)京为(wèi)例(lì)，目前北京(jīng)市执(zhí)行的(de)2014年更(gèng)新后的(de)收(shōu)费标准(zhǔn)，即根据这样的规定：“少数特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务，经交易各方协商(shāng)同意，可在规(guī)定的收费标准基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度(dù)最高不得超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着(zhe)“简政放权”的(de)精神，北京(jīng)2015年(nián)取(qǔ)消了房地产中(zhōng)介服务等57个政府定价(jià)，房地产经纪服务收费多少由(yóu)各中介机(jī)构自行(xíng)决定。

　　“房产中介(jiè)机(jī)构在实(shí)际收取费(fèi)用(yòng)过程中，相关监管部门当前并(bìng)未(wèi)明确具体的中介(jiè)费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需(xū)在(zài)服(fú)务过程中(zhōng)对收(shōu)费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务机构在(zài)具体收取过程中(zhōng)，会结合(hé)房屋价值及工资(zī)标准，综合计(jì)算出(chū)合适的(de)中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补(bǔ)充道。

　　对于明码(丰巢柜最多能存放几天收多少钱 丰巢柜滞留10天还能取吗mǎ)标(biāo)价(jià)问题(tí)，两部门在此次意见中提及(jí)，房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道(dào)，公示(shì)服务项(xiàng)目、服务内(nèi)容和(hé)收费标(biāo)准，不得混合标价和捆(kǔn)绑收(shōu)费。房地产经纪机构提(tí)供的基(jī)本(běn)服务和(hé)延伸服(fú)务，应当分别明确服务项目和收费(fèi)标(biāo)准。房(fáng)地产经纪机构收费前应当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费(fèi)标准、收(shōu)费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明显高于市(shì)场平均水平的房地产经纪(jì)机构，住房和(hé)城乡建设部门将会同市场监管等部门采(cǎi)取约谈等综合措(cuò)施(shī)进行重点(diǎn)监管。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部门(mén)依法(fǎ)查处不按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服务(wù)收费等违反价(jià)格(gé)和反(fǎn)垄断法律(lǜ)法规的(de)行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关违法违(wéi)规信息，市(shì)场监(jiān)管(guǎn)部(bù)门要依法(fǎ)依规(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示(shì)系统(tǒng)。

　　房屋中介(jiè)费要降了(le)？

　　鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分(fēn)档定价(jià)，是否意(yì)味着，未来(lái)豪(háo)宅的(de)中介费有望大幅降低(dī)？

　　中(zhōng)原地产华南区总裁兼深(shēn)圳(zhèn)中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文(wén)鼓励按(àn)照成交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分(fēn)档定价，合(hé)理降低(dī)住(zhù)房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费(fèi)过高的经(jīng)纪机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收费普遍在合理范围内，加(jiā)上经纪服务费(fèi)用(yòng)对市场的(de)影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看各城市落(luò)地执行情况。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从(cóng)目前(qián)市场看(kàn)，经纪服务领域(yù)的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于行业健(jiàn)康发(fā)展。同时，由于二手房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权(quán)抵押、不同税费等(děng)都可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪(jì)服务(wù)行业的专业性(xìng)提(tí)出更高的要(yào)求。”

　　58安居客研究院研究总监陆骑麟指出，在(zài)二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家(jiā)各支付一半(bàn)的(de)中(zhōng)介(jiè)费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往(wǎng)往会(huì)有(yǒu)这样的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税费(fèi)均由购房者来承担(dān)。即使一些房东愿意承担中介费，这部(bù)分费(fèi)用也(yě)可能通过转嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约定(dìng)俗成’的(de)情况，一些房产中(zhōng)介公(gōng)司将其视为向(xiàng)购房(fáng)者单边收费的(de)行为。部分中介公司(sī)可能(néng)会利用其支配(pèi)地位，在原先经纪服(fú)务收费(fèi)的基(jī)础上(shàng)，再次向(xiàng)房东(dōng)收取费用，而这部分费用，房东往往会(huì)将其转再次转嫁给购房者，这实际(jì)上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵经(jīng)纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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