经济(jì)日报文章指出，一季度，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信(xìn)心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项(xiàng)指标与去年四(sì)季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因此，应进一(yī)步保持房地(dì)产调冀g是河北哪里的车牌控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城施策继续(xù)优化相关举措。对于绝大多(duō)数(shù)城市而言，当(dāng)前首要(yào)任务(wù)是企稳，把(bǎ)有些(xiē)冷的市场焐(wù)热。而(ér)对于(yú)一线(xiàn)等热点(diǎn)城市(shì)而言，有(yǒu)关政(zhèng)策的调整(zhěng)则需谨慎(shèn)决(jué)策，在有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产市场企稳回升势头

　　一季度(dù)，房地产(chǎn)市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多(duō)项(xiàng)指标与(yǔ)去(qù)年(nián)四季度相比出(chū)现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳(wěn)经济大盘，稳定房地(dì)产政策逐渐(jiàn)显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下行趋势后，今(jīn)年一季度，房(fáng)地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看到，前期积压的(de)购(gòu)房需求较为集中(zhōng)释放后，最近(jìn)一些城市(shì)成交量出(chū)现小(xiǎo)幅(fú)回落。市场小幅波(bō)动(dòng)属(shǔ)正常现象(xiàng)，同时(shí)也表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措巩固房地产(chǎn)市场企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回(huí)升，是稳(wěn)定宏观经济(jì)大盘的需要。房地(dì)产相(xiāng)关贷款占(zhàn)银行(xíng)信贷的40％，房地(dì)产相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地(dì)产市场各方(fāng)信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明(míng)，稳经济(jì)大盘，稳定房地产(chǎn)政(zhèng)策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些城市房(fáng)地产(chǎn)交易(yì)量(liàng)有所(suǒ)回落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调(diào)整，市场修(xiū)复过(guò)程中(zhōng)短(duǎn)期上下波动是正常(cháng)现象，当前房地产市(shì)场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏阶段。从长(zhǎng)远看(kàn)，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房改善需求，市(shì)场潜力仍很大，应增强对房地产长期平稳健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经济(jì)转为(wèi)正常增(zēng)长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动产(chǎn)统(tǒng)一登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择(zé)卖(mài)掉手中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大，房价有(yǒu)所下降，市(shì)场(chǎng冀g是河北哪里的车牌)会(huì)走向低迷。应明(míng)确的(de)是(shì)，不动产统一登(dēng)记并不(bù)意味与房地(dì)产(chǎn)税开始征收有(yǒu)必然联(lián)系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税改革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会(huì)的授权进行，一些城市开展(zhǎn)了调查摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今(jīn)年(nián)内不具(jù)备(bèi)扩(kuò)大房地产税改革试点(diǎn)城市的条件。房地产税改革(gé)试点是否(fǒu)推进，仍须综合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一(yī)步(bù)，将继续助力(lì)市(shì)场(chǎng)企稳回升。各地将进一步“因城施策”“一城一策(cè)”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最近明确，首(shǒu)次买一手住(zhù)房，可提取公积(jī)金支付(fù)首(shǒu)付款，此举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措(cuò)资金(jīn)的压力。河北承(chéng)德市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家(jiā)庭改善性需求的支(zhī)持。一线城市的房地产市场调控政策一直备受关注。不久前，北京市(shì)明确(què)，“多子女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家庭购房支持政(zhèng)策按照(zhào)‘一区一策’的方式由(yóu)房山区(qū)试点(diǎn)”，这表(biǎo)明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求，会对(duì)其他一线等(děng)热点城市提(tí)供参(cān)考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房(fáng)地产调控(kòng)政策还有进一(yī)步(bù)细化的(de)空间。保(bǎo)交楼对市场信心恢复仍(réng)十分重要，只有确(què)保购房(fáng)人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还须继续扎实(shí)推进保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛、调(diào)整限购区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未(wèi)来各地(dì)有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用(yòng)十分(fēn)明显，有观点认(rèn)为“房地(dì)产短期(qī)看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金(jīn)融16条”以及(jí)“三箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支持(chí)举措，均为(wèi)今年以(yǐ)来(lái)市场企稳复(fù)苏奠(diàn)定了重要(yào)基础。金融政(zhèng)策仍将在供需两端发力，既更好满足(zú)房企合理融资需求，又(yòu)支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求，更多城市可能通过(guò)下调房贷利率等举措降冀g是河北哪里的车牌(jiàng)低购房者成(chéng)本。

　　不(bù)过，房地产调控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地(dì)产(chǎn)市场复苏是防止(zhǐ)大起大落(luò)的(de)复苏。对于绝(jué)大(dà)多数城市而(ér)言，当前(qián)首要任(rèn)务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关政(zhèng)策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳市(shì)出现“取消二手房指导价(jià)”的(de)传闻。深圳市(shì)二(èr)手房指导(dǎo)价举措已实(shí)施两年，主管部门(mén)对(duì)二手房源(yuán)标注交(jiāo)易参考指导价，银行按照指导价(jià)确定购房贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措(cuò)施对于(yú)深圳购房者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市场过热状态起到了明显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手房交易指(zhǐ)导价(jià)又重新标注，也就(jiù)是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线(xiàn)等热点城市的政策调(diào)整需慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会让市场重回过热状(zhuàng)态？需要政(zhèng)策制定者根(gēn)据市(shì)场情(qíng)况细致衡(héng)量。

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