一线城市，也不端着了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这条(tiáo)消息为什么(me)这(zhè)么重要？首先二手(shǒu)房指导价被称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳几乎是最后一个(gè)还在“认真(zhēn)”实施这(zhè)条政策的城市，最后深圳是房价前三的(de)核心(xīn)城市。所以，深圳的一(yī)举一(yī)动都具有(yǒu)风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有分析(xī)人士指出(chū)，深圳二手房指导价如果取消，首先有利于深(shēn)圳二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有(yǒu)利于深圳楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼市(shì)回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这(zhè)妥(tuǒ)妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调(diào)控”退出(chū)？

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指导价(jià)”正式结束。传言称(chēng)：二手房(fáng)贷款不(bù)按官方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案(àn)价和评估价(jià)孰(shú)低为(wèi)准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目(mù)前没有看到官方(fāng)文件。据证券时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家大行表示“尚未接到正式通(tōng)知，目前仍按参(cān)考价办理按揭”。所以还需(xū)要持续的关(guān)注。

　　易居研(yán)究院研(yán)究总监严(yán)跃进认为(wèi)，本次政策大概率为真，更(gèng)多体现为银行贷款等领(lǐng)域按照新的规则进行(xíng)，但不会出(chū)台正(zhèng)式文件。

　　有时候，有些(xiē)事情，是不用发文件的。毕竟可(kě)以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年2月(yuè)8日，深圳(zhèn)楼(lóu)市二手房指(zhǐ)导价横空出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了全市(shì)3595个(gè)小区的参考价，很多(duō)南(nán)山、福田、宝安中(zhōng)心区的(de)高(gāo)价盘，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导(dǎo)”，银行只能(néng)按照指导价(jià)来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得(dé)厉害，但经历了这(zhè)两心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思年的(de)痛苦，才深知(zhī)为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场价1000万的房子，如果不(bù)“指导”，可以首付3成即300万(wàn)；如果指(zhǐ)导价打七折即700万，那么首付(fù)3成210万(wàn)，加上(shàng)需要全(quán)款支付的部分，实际首付去(qù)到了510万(wàn)，相当于首付5成了(le)（多给210万(wàn)首付）。这直接让大批量买(mǎi)家(jiā)，失去了购房(fáng)能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推(tuī)行二手(shǒu)房参考价以(yǐ)后，东莞(guǎn)、宁(níng)波、成都、三亚(yà)、西安(ān)、合肥(féi)、广州(zhōu)等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续(xù)跟(gēn)进。事实(shí)也确实证明了，这条政策的“核弹(dàn)”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计(jì)，实施(shī)二手房指导价(jià)的10个城市(shì)，有8个挂牌(pái)价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手(shǒu)房更是(shì)惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为(wèi)例，全国70个(gè)大中(zhōng)城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上涨(zhǎng)，其(qí)他的泥(ní)沙俱(jù)下。

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　　深圳，有人付出了沉(chén)重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家研究(jiū)中心数据显示：成交量上，二手房指导(dǎo)价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成交量(lià心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思ng)同比(bǐ)下滑(huá)57％。2022年(nián)继续腰(yāo)斩，成交量同(tóng)比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场高峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方面(miàn)，与(yǔ)二手房(fáng)指导价(jià)发布当月相比，如今二手房挂牌价低(dī)于及接近参(cān)考价的(de)房(fáng)源占比大(dà)幅增加。2023年一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手房成交TOP10小(xiǎo)区中(zhōng)，过半成交价(jià)低于参考价。

　　只有真实经(jīng)历其中的人，才能(néng)深切的(de)感知其威(wēi)力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的(de)新(xīn)闻不绝于(yú)耳(ěr)。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高(心之所向目光所至什么意思，目光所至啥意思gāo)杠杆买了2套华润(rùn)城，月供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实际购房成本(běn)高(gāo)达20万/平，目前价格跌至14万/平，叠加这三年的房贷和持有成本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一大批人这两年感受(shòu)到了太多“心酸”。二手房成(chéng)交量创下多年新(xīn)低，学区房神话(huà)不再，房产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪(lèi)斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年(nián)以(yǐ)来，实施了二手房指导价的(de)城(chéng)市(shì)陆陆续续低(dī)调(diào)退出，目(mù)前(qián)只(zhǐ)有深圳(zhèn)还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标(biāo)”意义(yì)明显

　　最近一线城市(shì)也不端着了(le)。

　　近(jìn)日(rì)，北京在房山区(qū)试点多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策。上海也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭在新房计分(fēn)制度(dù)政策上的支(zhī)持(chí)。

　　从(cóng)最新公(gōng)布的(de)3月份70个大(dà)中城市(shì)商品住(zhù)宅(zhái)销售价格(gé)变动(dòng)情(qíng)况来(lái)看，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格(gé)仍然是同比去(qù)年依(yī)然是下降的(de)。

　　北京、上海已经同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都(dōu)、南京、合肥(féi)等(děng)城市(shì)价格都是同(tóng)比上涨的。

　　广州(zhōu)、深(shēn)圳(zhèn)能不急(jí)吗？

　　事实上，上面可能(néng)更急。3月份，两(liǎng)部门联合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国(guó)实施，这是一条(tiáo)被广泛好评的新政。对(duì)于(yú)激活二手房交(jiāo)易(yì)，具(jù)有定(dìng)海(hǎi)神针般的(de)作(zuò)用。

　　住建部部长倪虹近日更是指出：建(jiàn)筑业、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用(yòng)。回(huí)归到(dào)常识，从字(zì)面理解(jiě)一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果不行了，上面不就塌了嘛？压(yā)舱(cāng)石如果压不(bù)住，小船(chuán)不就(jiù)翻了(le)？

　　也许，今(jīn)年扶持楼(lóu)市(shì)的(de)政策，还有一大波正在(zài)路上...

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