上任仅33天(tiān)，知名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港(gǎng)股00817）发布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席、执(zhí)行董事、战(zhàn)略(lüè)及投资委员会主席及ESG（环境、社会及管(guǎn)治(zhì)）委员会主席。此外(wài)，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂(mào)任何(hé)附属公司的职务(wù)。不过(guò)，公告并未明(míng)确李(lǐ)从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会(huì)委任(rèn)为(wèi)中国(guó)金茂主席，以(yǐ)及中(zhōng)国(guó)金茂(mào)执行(xíng)董事、战略(lüè)及投资委员会(huì)主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席(xí)。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的几(jǐ)位(wèi)执行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色确(què)定(dìng)为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官）、 宋镠毅先生(shēng)（高(gāo)级(jí)副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今(jīn)年4月28日，中国(guó)金茂公(gōng)告(gào)称(chēng)，原(yuán)任首席执行官的李(lǐ)从瑞(ruì)接任该公司主席(xí)兼执(zhí)行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来(lái)，李(lǐ)从(cóng)瑞在(zài)金茂内(nèi)部的权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国(guó)金茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担任执行董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的(de)高管团队也大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要“粮仓(cāng)”华东区域(yù)总裁陶天(tiān)海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任(rèn)江南成为首席(xí)财务官，宋(sòng)镠毅(yì)接任江(jiāng)南成为金茂服务（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待(dài)李从瑞(ruì)大展拳脚(jiǎo)的时候，李(lǐ)从瑞却(què)辞(cí)去在中国金茂(mào)所有职务的原因(yīn)，勖存姿为什么没有碰喜宝，勖存姿为什么不碰喜宝rong>公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公(gōng)开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储(chǔ)备基地公司(sī)工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞(ruì)从浙江北(běi)上进京，出任中(zhōng)化方兴地产（中国(guó)金茂前身）的副(fù)总(zǒng)裁，兼任北京(jīng)公司总经(jīng)理。

　　当年7月(yuè)份，他(tā)就出现在北京土拍(pāi)市场，带(dài)领方兴以40.6亿元拍得(dé)“绝版好(hǎo)地”广渠路(lù)15号(hào)地块，当时这块地引(yǐn)来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激(jī)烈(liè)竞争。

　　两年后，该(gāi)地块项(xiàng)目品牌(pái)名沿(yán)用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连续两年(nián)稳居(jū)北京住(zhù)宅(zhái)的(de)年度“销冠(guān)”，成(chéng)了金茂最(zuì)重要(yào)的产(chǎn)品线“府系”的(de)开(kāi)端。

　　中国金茂也(yě)就(jiù)此成为(wèi)中国高端住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月14日，方(fāng)兴地产宣布更名为中国金茂(mào)控股(gǔ)集(jí)团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字，标志着(zhe)金(jīn)茂从传(chuán)统(tǒng)地产(chǎn)开发商向城市运(yùn)营商(shāng)转变，这(zhè)也是李从瑞提出(chū)的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后(hòu)在2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿(yì)阵营，到了(le)2019年，更是(shì)仅用(yòng)4个月金茂就(jiù)完成(chéng)了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签(qiān)约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额(é)仅为134亿港元的小房(fáng)企，带到了行业第一(yī)梯队，销售额最高峰在2021年达(dá)到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年出(chū)任中国金茂(mào)的副总裁(cái)，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资随着他出(chū)色的业(yè)绩水涨(zhǎng)船高，到2019年一度拿下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股(gǔ)市(shì)值(zhí)约(yuē)为4831万元。

　　到(dào)了2022年，中国金茂(mào)的(de)签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面虽有(yǒu)所收(shōu)缩，但(dàn)还在北京、上(shàng)海等地持续增加(jiā)土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金茂的毛利率为18.61％，较(jiào)此前(qián)20％以上(shàng)的毛(máo)利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持(chí)续下滑至16％。同期归母净(jìng)利润更是从2021 年的46.90亿元，下(xià)滑至19.84亿元(yuán)。

　　这(zhè)一年(nián)，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份(fèn)中国金茂的签约销售额约(yuē)144.02亿元，签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统(tǒng)计的数据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获董(dǒng)事会委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员(yuán)会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张增根(gēn)生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大学机械工程(chéng)系焊接(jiē)技术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中(zhōng)欧国际(jì)工商管理学(xué)院高级管理人员工(gōng)商(shāng)管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高(gāo)级国际商(shāng)务(wù)师专业技术(shù)资(zī)格，在化工和石油仓储贸(mào)易(yì)、风险管理、企(qǐ)业经营管理、安(ān)全(quán)生(shēng)产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集团后，张增根曾担(dān)任中(zhōng)化集(jí)团人力资源部副总经理、中化兴中石油转运（舟山）有限公(gōng)司总(zǒng)经理、中化国际石(shí)油公司副总经理，中(zhōng)化集团风(fēng)险管理部副总(zǒng)经理、总经理，中(zhōng)化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限(xiàn)公司党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长(zhǎng)，中化集团(tuán)和中国中(zhōng)化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全总(zǒng)监等职(zhí)务。

　　2022年11月至(zhì)2023年5月(yuè)，张增根(gēn)任(rèn)中国(guó)中化控股有限(xiàn)责任公司氯(lǜ)碱事业(yè)部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同样在一个月前获(huò)任(rèn)为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及首(shǒu)席执行官的陶(táo)天海，此次职务(wù)没有变(biàn)化。

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