继(jì)今年2只新能(néng)源(yuán)公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文(wén)。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会(huì)官(guān)网显示，中金(jīn)基(jī)金旗下两只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基础设施证券投资基金(jīn)（以下简称“中金湖(hú)北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山(shān)高集团高速(sù)公路封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基(jī)金（以下简称“中(zhōng)金山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证监会准予注册的批复，投资者布局公募REITs产(chǎn)品再有新选择。

　　又有两只公(gōng)募REITs获(huò)批！

　　中金基金为基(jī)金管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信息显示，中金(jīn)湖北科(kē)投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类(lèi)型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年，准予(yǔ)基金大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？募集份额总(zǒng)额为(wèi)6亿(yì)份；中金(jīn)山(shān)高REIT基(jī)金合同(tóng)期限为19年，准予基金募集份(fèn)额总额为4亿(yì)份(fèn)。

　　公告同时要求(qiú)，中金基金(jīn)应自本批复下发(fā)之日起(qǐ)6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的募集活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份(fèn)额发售之(zhī)日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应会同基金的销(xiāo)售机构和上(shàng)海证(zhèng)券交易(yì)所等，认真做好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询(xún)价、定价、配售、认购、上市交易、登(dēng)记(jì)、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部合规控制(zhì)制度、风(fēng)险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金(jīn)募集和运作(zuò)过程中的风(fēng)险，保(bǎo)护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从(cóng)底层资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光谷REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产为位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联(lián)网+项目两处产业(yè)园(yuán)区(qū)资产(chǎn)，合计(jì)建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻(lín)光谷主干(gàn)道光谷(gǔ)大(dà)道及关(guān)山(shān)大(dà)道，周边配(pèi)套(tào)齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中国首个(gè)国家级光电(diàn)子信(xìn)息产业基地核心(xīn)载体、中国(guó)孵化器事(shì)业发源地(dì)的(de)光谷光(guāng)电子(zi)信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重点围绕光通(tōng)信、集成电路、软件开发(fā)及(jí)金融创新(xīn)服(fú)务等高新技术(shù)产业，不(bù)断(duàn)完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷软件(jiàn)园是科技部认(rèn)定的“国家火炬计划软(ruǎn)件产业(yè)基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服务外包(bāo)基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技(jì)投资集团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科(kē)投”）是(shì)光谷区域最重要的投(tóu)融资及建设主体，也是资(zī)产规模最大的国(guó)有企(qǐ)业。湖北(běi)科投聚焦产业投(tóu)资(zī)、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业集群建设和(hé)经济社会发(fā)展。

　　截至2022年末，湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)已建(jiàn)成运营及(jí)在建的可租赁物业面积超(chāo)过500万平方米(mǐ)，以产业研发楼和工(gōng)业厂房等产(chǎn)业园区类(lèi)资产(chǎn)为主，均为(wèi)光谷片区具有重要(yào)影响力和持续竞争力(lì)的优(yōu)质物业，为基金提供了(le)丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资(zī)管理有(yǒu)限公司作为外部管理机(jī)构，与中金基金携手(shǒu)为基础(chǔ)设(shè)施项目的持续稳定运(yùn)营保驾护(hù)航(háng)。

　　而中金山高REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资(zī)产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简(jiǎn)称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位(wèi)于山(shān)东省菏泽市(shì)内，全(quán)长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国家高速公路(lù)网德州-商丘-上(shàng)饶(ráo)高速(sù)公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省(shěng)菏泽市的重要组成(chéng)部(bù)分，也是(shì)山(shān)东省“九(jiǔ)纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕(rào)山东环线“一环(huán)”的重要组(zǔ)成部分，是贯(guàn)通(tōng)鲁西、沟(gōu)通(tōng)京津(jīn)冀、连接河南(nán)中原腹地(dì)的(de)南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原(yuán)始权益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山(shān)高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股(gǔ)份有限(xiàn)公司（简称“山高股份”）。山高集团主(zhǔ)营业务(wù)涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设施领域的(de)投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股(gǔ)运营高速公(gōng)路里(lǐ)程达8266公里(lǐ)，其中山(shān)东省内(nèi)运营里程达6657公里，占(zhàn)全省高(gāo)速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集(jí)团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从事交(jiāo)通(tōng)基础(chǔ)设(shè)施的投资(zī)及运营，具有丰(fēng)富的(de)高速(sù)公路运(yùn)营管(guǎn)理(lǐ)经验(yàn)和较强(qiáng)的管理能力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中金(jīn)基金(jīn)将(jiāng)与山高集(jí)团、山(shān)高股份一起，为中金山(shān)高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关负责人告(gào)诉记者(zhě)，中金基金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研(yán)究(jiū)与专业运作，积(jī)极参与公募REITs创(chuàng)新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行(xíng)稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入(rù)，在实践(jiàn)中不(bù)断提(tí)高投资与运(yùn)管能力(lì)，努力实现资(zī)产持(chí)续稳健运(yùn)营，积极探(tàn)索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施资(zī)产的扩容、扩募，保护投资者(zhě)合法权益，切(qiè)实提(tí)高(gāo)投资者获(huò)得感，助力公募基金行(xíng)业高(gāo)质量(liàng)发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金、华夏基金位居(jū)前(qián)列

　　截至今年4月25日(rì)，目前公募REITs开闸(zhá)两年(nián)左右时间(jiān)，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模(mó)达到909亿元，发行(xíng)期投资者(zhě)认购(gòu)踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然成为(wèi)大(dà)类资产配置(zhì)的重要(yào)方向。

　　分基金公司来看，目(mù)前中(zhōng)金基金发行规(guī)模最大，公(gōng)司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模(mó)达(dá)到(dào)180.15亿元(yuán)；华夏基金发行产品数量最多，6只产(chǎn)品募集总规模169亿元。平安(ān)基金、中(zhōng)信建(jiàn)投基(jī)金等，旗下公募(mù)REITs产(chǎn)品规模也超过70亿元；中航基金、红土(tǔ)创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多(duō)元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿(yì)关(guān)口(kǒu)。

　　天相投(tóu)顾数据显(xiǎn)示，截至2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基(jī)金总规(guī)模(mó)1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场53家千亿(yì)体量的基(jī)金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位(wèi)居行(xíng)业中(zhōng)上游(yóu)水平。从公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中金基金涵盖了货币基金(jīn)、债券基金(jīn)、混合基金、股(gǔ)票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖(gài)了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投(tóu)资等(děng)。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大(dà)的，多为头部(bù)券商机构，以及部(bù)分拥有在一(yī)级市(shì)场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公(gōng)司、中(zhōng)信证(zhèng)券(quàn)、中信(xìn)建投、国泰君安等，都在这一创新产品赛道取得了领(lǐng)先优(yōu)势。多元化的产(chǎn)品布局，也为公司(sī)规模提供(gōng)了新的增长点。”一位公(gōng)募市(shì)场部人士表示。

　　一位公(gōng)募REITs基金经理也表示，公募REITs产品是公(gōng)募基金服务(wù)国(guó)家战略、服务实(shí)体(tǐ)经济的(de)很好载体，通(tōng)过该类产(chǎn)品，也更好盘(pán)活了基础设施(shī)资产，带动新增(zēng)投资，可以充分发挥REITs助力盘活(huó)存量资产、扩大有效投资和降低实体企业杠杆率的重要作用。随(suí)着该类产品发行的日益常(cháng)态化，公募基金(jīn)也将为实体经济建(jiàn)设作(zuò)出更多(duō)积极贡献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示，2022年度(dù)，证监会批准14只REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动(dòng)新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务实体经(jīng)济能力。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布(bù)了《关于进一(yī)步推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域(yù)不(bù)动产(chǎn)投资信托基(jī)金（REITs）常态化发行相关工作的(de)通知》，共提出4方面12条(大水冲了龙王庙是什么意思生肖，大水冲了龙王庙是什么意思？tiáo)措施，进一步推进(jìn)REITs常态化发行工作：一是加快推进市场(chǎng)体(tǐ)系建设，研究(jiū)支持(chí)增强消费能力(lì)、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消(xiāo)费基础设(shè)施发行基(jī)础设施REITs。二是完(wán)善审核注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册(cè)流程。三是坚(jiān)持规范与发展并重，突(tū)出(chū)以“管资产(chǎn)”为核(hé)心(xīn)，构(gòu)建全链条(tiáo)监管机制，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝聚各方合力，完善(shàn)重点地(dì)区(qū)综合推动机制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决(jué)REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套(tào)政策，抓紧推动(dòng)REITs专项立法。

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