楼市小阳春过后，新房市(shì)场迎来“红五(wǔ)月”行情。今年“五一(yī)”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度(dù)有所回升(shēng)，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比(bǐ)上升。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心监测数据显示，2023年(nián)“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一(yī)”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，15个城市中有(yǒu)8个(gè)城市新房(fáng)成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的下滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干(gàn)扰，新房出现下滑态(tài)势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房市(shì)场在回暖势头中(zhōng)呈现分化(huà)态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中指研究院(yuàn)认(rèn)为(wèi)，从市场(chǎng)节奏(zòu)和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新(xīn)房销(xiāo)售(shòu)将保持(chí)一(yī)定(dìng)规模，但(dàn)城(chéng)市分化行情加剧，热点城市(shì)在供给放(fàng)量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压(yā)力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一(yī)线城市的政策(cè)方向与价格走势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日(rì)），广州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开(kāi)征求《广州住房公(g槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐ōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩及以上的家庭(tíng)（至少一个子(zi)女未成年）使(shǐ)用住(zhù)房公(gōng)积金贷款购买首套(tào)自(zì)住(zhù)住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房公积(jī)金(jīn)管理委(wěi)员(yuán)会发布(bù)《关于本(běn)市(shì)实(shí)施多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政(zhèng)策的通知》。自(zì)2023年(nián)5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的多子(zi)女家(jiā)庭(tíng)，可按(àn)照实(shí)际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住房，最(zuì)高(gāo)贷款限额(é)（含补(bǔ)充(chōng)公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最高(gāo)贷(dài)款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家庭落实(shí)的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理购房需(xū)求的重要举槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐措。此(cǐ)举有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房(fáng)成本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实(shí)上，广州(zhōu)与上(shàng)海在“五(wǔ)一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，上海新房(fáng)市(shì)场保(bǎo)持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政(zhèng)策适度(dù)放松(sōng)，成交(jiāo)高涨(zhǎng)也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多家开发商积极上新(xīn)。

　　据(jù)广(guǎng)州(zhōu)中原研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多(duō)于(yú)去年(nián)同期(qī)，整体(tǐ)推货量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五(wǔ)一(yī)”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合富(fù)研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新意愿有明显提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于(yú)“收筹/开放营销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少(shǎo)货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出(chū)游热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑(huá)态势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭(háng)州新房市场(chǎng)明(míng)显遇冷。

　　“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州不动产(chǎn)登记数据(jù)合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信息(xī)查(chá)询等业务。受此影(yǐng)响，房企开盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内的(de)楼盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五(wǔ)一(yī)”期间(jiān)，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未科等板(bǎn)块(kuài)项目来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山(shān)等大(dà)多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研(yán)究(jiū)中心认为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概(gài)率事件，二季(jì)度市场的(de)整体成交仍(réng)将进(jìn)一步走低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进(jìn)一(yī)步走低(dī)。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看(k槟榔戒一年脸会恢复吗，槟榔戒一年脸会恢复吗改套餐不能恢复以前套餐àn)，多城新房、二(èr)手房成(chéng)交(jiāo)回(huí)升(shēng)释放了(le)一定(dìng)的(de)积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情(qíng)绪的进一步回升。利好(hǎo)政策频(pín)频(pín)出台为(wèi)楼(lóu)市成交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升的(de)重(zhòng)要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着经济步伐加快，住(zhù)房消费(fèi)市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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