继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和(hé)4只REITs扩(kuò)募获准后，又有两只公募REITs拿到了批(pī)文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网(wǎng)显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封闭(bì)式基(jī)础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金湖北科投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高(gāo)集团高速公路封闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金(jīn)（以下简称“中金(jīn)山高REIT”），都在当日获得(dé)中国证(zhèng)监会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品(pǐn)再(zài)有(yǒu)新选择(zé)。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金(jīn)管理人(rén)

　　4月25日(rì)，证监会官网信(xìn)息显示(shì)，中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北(běi)科投光谷REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同期(qī)限为30年，准予基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份；中(zhōng)金山高(gāo)REIT基金合同期(qī)限为19年，准予基金(jīn)募集份额总额为4亿份(fèn)。

　　公告(gào)同时(shí)要求(qiú)，中金(jīn)基金应自(zì)本批复下发(fā)之日(rì)起6个月内(nèi)进行基金(jīn)的(de)募集活动(dòng)，募集期限自(zì)基金份额发售(shòu)之(zhī)日(rì)起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应(yīng)会同基金莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义的销售(shòu)机构和上(shàng)海证券交易所等(děng)，认真做(zuò)好(hǎo)基金的信息(xī)披(pī)露、路演推(tuī)介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募(mù)集准备等工作。通过(guò)建立和完善(shàn)内部合规控制制度、风险防范机制和应急计划(huà)等措施，防范和化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程中(zhōng)的风险，保护(hù)基金份额持有人(rén)的(de)合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底(dǐ)层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的(de)基(jī)础设施资产为(wèi)位于湖北省武汉市东湖高新区（又称“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资产，合计建筑面积17.44万(wàn)平方米。基础(chǔ)设施资产毗邻(lín)光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道及关(guān)山大(dà)道，周边(biān)配套齐全，产(chǎn)业氛围浓厚(hòu)，资产运(yùn)营成熟稳(wěn)定。

　　作为中(zhōng)国首个国家级(jí)光电子信(xìn)息(xī)产业(yè)基地(dì)核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光(guāng)谷光电子信息产业园的(de)核心子园区，光谷软(ruǎn)件园及互联网+项(xiàng)目重点围绕光通(tōng)信、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金融(róng)创(chuàng)新服务等高新技术产业，不断完(wán)善创新产业(yè)链，打造创新产(chǎn)业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定的“国(guó)家火炬计划(huà)软件产业(yè)基(jī)地”和商务部认定的“中国(guó)服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资集(jí)团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最重要的(de)投(tóu)融(róng)资及建设主体(tǐ)，也是资产规(guī)模(mó)最大的国有企业。湖北科投(tóu)聚焦产(chǎn)业投资、开发建设和资产运营，助力(lì)光谷(gǔ)区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年末(mò)，湖北科投已建成运(yùn)营及在(zài)建的可租赁物业面积超过500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发(fā)楼和(hé)工业(yè莫衷一是什么意思 莫衷一是是褒义还是贬义)厂房等产业(yè)园(yuán)区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片区具有(yǒu)重要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力(lì)的优质物业(yè)，为(wèi)基(jī)金提供了丰富的可扩(kuò)募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全(quán)资子公司武汉(hàn)光(guāng)谷资产(chǎn)投资管理有限公(gōng)司(sī)作为外部管理机构(gòu)，与中金基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础设(shè)施项目的(de)持(chí)续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金(jīn)山高REIT拟投资的(de)基础设(shè)施资产(chǎn)为山东(dōng)省(shěng)鄄城(chéng)县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄(juàn)菏(hé)高速(sù)”），该(gāi)项目位于(yú)山东省菏泽市内(nèi)，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速公路网德州-商丘(qiū)-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山东(dōng)省菏泽(zé)市的重(zhòng)要(yào)组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵(zòng)五横一环七射多连”高速公路网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重(zhòng)要(yào)组成部分，是贯(guàn)通鲁(lǔ)西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连(lián)接河南中原腹地(dì)的南北向省际大通道。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权益人(rén)为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高集团”），外(wài)部管理机构(gòu)为山东高速股(gǔ)份有(yǒu)限公司（简称(chēng)“山高(gāo)股份”）。山高(gāo)集团主营业务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路、桥梁、铁(tiě)路等多个交通(tōng)基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公(gōng)路里程达8266公(gōng)里，其中山东(dōng)省内运(yùn)营里程(chéng)达6657公里，占全省高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集团(tuán)旗(qí)下(xià)重要上市平(píng)台(tái)，主要从(cóng)事交(jiāo)通基(jī)础设施的投资及运营，具有丰富的高(gāo)速(sù)公路运营管理经(jīng)验和较强的(de)管理能力，运(yùn)营管理路(lù)桥总里程2,887公(gōng)里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金(jīn)基金相(xiāng)关(guān)负(fù)责人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与专业运作，积极参与公募REITs创(chuàng)新(xīn)实践，助力中国基础设(shè)施(shī)REITs行(xíng)稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继(jì)续加强公(gōng)募REITs领域投入(rù)，在(zài)实践中不断提高投资与运管能力(lì)，努力实现资产持续稳健(jiàn)运营，积极探索不同基础设施资产类(lèi)型(xíng)及优质基础设施资产的(de)扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实(shí)提高投资(zī)者获得感，助力公募基金行(xíng)业高质(zhì)量发展。

　　公募REITs发行(xíng)总(zǒng)规模(mó)909亿元

　　中金(jīn)、华夏基金(jīn)位居前列

　　截至(zhì)今年4月25日(rì)，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年左(zuǒ)右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到909亿元，发行期投资(zī)者认购(gòu)踊跃(yuè)，获(huò)配(pèi)比例屡创新(xīn)低，已然(rán)成(chéng)为(wèi)大类资(zī)产配置(zhì)的重要方(fāng)向。

　　分基金公司(sī)来看，目前中金基金发(fā)行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下3只REITs产品发行总(zǒng)规模达到180.15亿元；华夏基金发行产品数量(liàng)最(zuì)多，6只(zhǐ)产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也(yě)超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红土创新基金、国泰君安资管等都有2只以上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化(huà)产品规模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过千(qiān)亿关口(kǒu)。

　　天相投顾数据显示(shì)，截至2023年一季度末(mò)，中金基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千亿体(tǐ)量(liàng)的基金公(gōng)司(sī)“俱乐部”，位居(jū)行业中上游水平。从公募基金产品(pǐn)线(xiàn)看，中金基金涵(hán)盖了货币基金、债券基(jī)金、混合基金(jīn)、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品类型，覆盖(gài)了基本面投资、主(zhǔ)动、被动量化投资等。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较(jiào)大的，多为头(tóu)部(bù)券商(shāng)机构，以及部分拥有在一级市场耕耘深厚(hòu)股东背景的基(jī)金(jīn)管理人，比如中金公(gōng)司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安等，都在这(zhè)一创新产品赛道取得了领先优(yōu)势。多元化的(de)产(chǎn)品布局，也为(wèi)公司规模(mó)提供了新的增(zēng)长点。”一位公募市(shì)场部人士表示。

　　一位公募REITs基金(jīn)经(jīng)理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公募基(jī)金服务国家战略(lüè)、服务实体经(jīng)济的很好(hǎo)载(zài)体，通过该类产(chǎn)品，也(yě)更好盘(pán)活了基础设(shè)施资(zī)产，带动新(xīn)增投资，可以充分发挥(huī)REITs助(zhù)力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资和(hé)降低(dī)实体企(qǐ)业杠(gāng)杆率的重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发行的(de)日益常态(tài)化，公募基金(jīn)也(yě)将为实体经济建设作(zuò)出更(gèng)多(duō)积极(jí)贡献(xiàn)。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品(pǐn)，募(mù)集资金(jīn)437亿元，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深化市场产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务实体(tǐ)经(jīng)济能力。

　　而在今年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发(fā)布了《关于进一(yī)步(bù)推进基(jī)础设施(shī)领域不动(dòng)产投(tóu)资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态(tài)化(huà)发行相关工作的(de)通知(zhī)》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推进REITs常(cháng)态化发(fā)行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市(shì)场(chǎng)体系建设(shè)，研究支持增强(qiáng)消(xiāo)费能(néng)力、改善消费条件、创新消费场景的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优化(huà)审核注册(cè)流(liú)程。三(sān)是坚持规(guī)范与发(fā)展并重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建(jiàn)全(quán)链条监管(guǎn)机制，促进(jìn)市场主(zhǔ)体归位尽责。四(sì)是凝聚各方合力(lì)，完善重点地(dì)区综合推动机(jī)制，统筹协调解决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧(jǐn)推(tuī)动(dòng)REITs专项立法。

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