经济日报(bào)文章指(zhǐ)出，一季度(dù)，房地产市场各方信心(xīn)加快恢复，出现积极变化，交易活跃性(xìng)上(shàng)升，多项指标与去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继续优化相关举措。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是(shì)企稳，把有些冷的(de)市场焐(wù)热。而(ér)对于一线等热(rè)点(diǎn)城市而言，有关政策(cè)的调(diào)整则需谨慎决策，在有过热(rè)苗(miáo)头时政策(cè)需及时转向。

　　巩固(gù)房(fáng)地产(chǎn)市场企稳回升势头

　　一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出(chū)现积(jī)极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季(jì)度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政策的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化(huà)相关举措。

　　历经一年多(duō)总体下行(xíng)趋势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎来可喜的企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。也应该看到(dào)，前期积压的(de)购房需(xū)求较为(wèi)集中(zhōng)释放(fàng)后，最近一些(xiē)城(chéng)市(shì)成(chéng)交量出现小幅(fú)回落。市场小幅波动属(shǔ)正常(cháng)现象，同时也(yě)表明，房(fáng)地产市场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地(dì)产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势(shì)头。

　　积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关贷款占银(yín)行(xíng)信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的(de)60％都(dōu)用在住房上。一季度，房地产(chǎn)市场各(gè)方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性(xìng)上升，多项指标与去年(nián)四季度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经(jīng)济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控政策的稳定(dìng)性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市(shì)场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)的(de)自然调整，市场修复(fù)过(guò)程中短期上下波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整体仍(réng)处于(yú)温和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口(kǒu)流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍很大，应增(zēng)强对房(fáng)地产长期(qī)平稳健(jiàn)康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的信心。

　　业内人(rén)士认为，在(zài)经(jīng)济转为正(zhèng)常增长后(hòu)应(yīng)尽(jǐn)快开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期，我(wǒ)国全面(miàn)实(shí)现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税(shuì)征收开始的信号。并就此(cǐ)担心，房地产税一(yī)旦征收，持有房产的成本就(jiù)会增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉(diào)手中(zhōng)房产，市(shì)场(chǎng)供应量加大(dà)，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是，不动产(chǎn)统一登(dēng)记并不意味与房地产税开始征收有必然联(lián)系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产(chǎn)税改革(gé)试点依照全国人(rén)大常委会的授(shòu)权进行，一(yī)些(xiē)城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步研究，但综合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)城市的(de)条(tiáo)件。房地(dì)产税改(gǎi)革(gé)试点是否推(tuī)进，仍须(xū)综合(hé)考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将(jiāng)继续助力市(shì)场企稳回升(shēng)。各地将(jiāng)进(jìn)一步“因城施(shī)策”“一城一(yī)策(cè)”，调整优(yōu为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕)化房地产调控措施(shī)。如(rú)广东潮州市(shì)最近明确，首次(cì)买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公积金支付首付(fù)款(kuǎn)，此举(jǔ)能减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现(xiàn)购房政策对多(duō)孩家庭改善性需求的支(zhī)持。一(yī)线城市的房地(dì)产(chǎn)市场调(diào)控政策一直备受(shòu)关注。不久前，北(běi)京市明确(què)，“多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政策按照(zhào)‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区试点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善(shàn)性需求(qiú)，会(huì)对其他一线(xiàn)等热点城市提供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控政(zhèng)策还(hái)有进一(yī)步(bù)细化的空间(jiān)。保交楼对(duì)市(shì)场信心恢复(fù)仍十分重要，只有确保购房人按时拿到所(suǒ)购房屋，观望(wàng)者才敢买(mǎi)房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交楼。一些城市降(jiàng)低限购(gòu)门(mén)槛(kǎn)、调整限购(gòu)区域，对市场恢复起到了(le)带动作用，未来各(gè)地有望进(jìn)一步优(yōu)化限购举措。金融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明(míng)显，有观点(diǎn)认(rèn)为“房(fáng)地产(chǎn)短期看金融”。实际上，去(qù)年(nián)下半(bàn)年以(yǐ)来出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发(fā)”等(děng)专门针对房地产市场的金融支持举措，均为今年以来市场企(qǐ)稳复苏奠(diàn)定了重要基础。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足(zú)房企合理融资(zī)需求，又(yòu)支持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城(chéng)市(shì)可能通过(guò)下调房贷(dài)为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕利率(lǜ)等举措降低购房者成本。

　　不(bù)过，房(fáng)地(dì)产调控政策“既管冷又(yòu)管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有些(xiē)冷(lěng)的市场焐热。而对于一线(xiàn)等热点城市(shì)而(ér)言，有关(guān)政策的调(diào)整则需谨慎决策，在有过(guò)热(rè)苗头时政策需(xū)及时转(zhuǎn)向。不久前，广东(dōng)深圳(zhèn)市(shì)出现(xiàn)“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手房指导价举措已实施两年，主管部门对(duì)二手(shǒu)房源(yuán)标注(zhù)交易参考指导价(jià)，银行(xíng)按照指(zhǐ)导价确定购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这(zhè)项调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者“降杠(gāng)杆”，平抑市场过热状态起到了明(míng)显(xiǎn)作用。传闻终归是(shì)传(chuán)闻，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台上看不到(dào)的二手房交(jiāo)易(yì)指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是(shì)说，“二手(shǒu)房指导价”政策仍在继续执行。一(yī)线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松会不会让市场重回(huí)过热状态？需要政策制(zhì)定者根据市场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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