上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告(gào)称，因工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG（环境、社(shè)会(huì)及管治）委员会主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在中(zhōng)国金茂任何附属(shǔ)公司的职务(wù)。不过，公告(gào)并未明确李从瑞的具体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显(xiǎn)示，张增根被董事(shì)会(huì)委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执(zhí)行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资(zī)委员会主席及ESG委员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主(zhǔ)席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先(xiān)生（高级副总裁(cái)）、乔(qiáo)晓洁（首席(xí)财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂(mào)销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司(sī)主席(xí)兼执行(xíng)董(dǒng)事。

　　这一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在金(jīn)茂内部的权重要超过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解(jiě)，此前的中国金(jīn)茂(mào)主席除何5公里是多少米 5公里是多少步(hé)操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担(dān)任(rèn)执行董(dǒng)事(shì)。

　　与(yǔ)此同(tóng)时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自(zì)金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂(mào)总裁，乔晓洁接任(rèn)江南(nán)成为首席财务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期(qī)待李从瑞大(dà)展拳(quán)脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务的原因，公告称是“因(yīn)工作(zuò)调整”。

　　公开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕(shuò)士毕业后进(jìn)入中(zhōng)化集团，先后在上海石油储罐公司(sī)、中化国际实(shí)业、舟山(shān)国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁(suì)的李从瑞从(cóng)浙江北(běi)上进京(jīng)，出任中化(huà)方兴地产（中国金茂前身）的副总(zǒng)裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广渠路15号地块，当时这块(kuài)地引来了万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿(yán)用了方兴(xīng)在5公里是多少米 5公里是多少步上海地标“金茂大厦”的(de)名称，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住宅(zhái)的年(nián)度“销冠”，成了金茂(mào)最重要的产品线“府系”的(de)开端。

　　中国金(jīn)茂也就此(cǐ)成为中国高端(duān)住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中国金茂控股集团有限公司(sī)，在名称中抹去了地(dì)产(chǎn)二字(zì)，标志着金(jīn)茂从(cóng)传统(tǒng)地产开(kāi)发商(shāng)向城市运(yùn)营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的(de)“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地(dì)王”，并于(yú)2018年(nián)新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到1500亿元(yuán)的(de)跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金茂实(shí)现签约销售额已(yǐ)达2311亿(yì)元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由(yóu)此也进(jìn)入房企(qǐ)第(dì)一梯(tī)队行(xíng)列。

　　回头(tóu)来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销售额仅为134亿港元的小房企，带(dài)到(dào)了行业第一梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色5公里是多少米 5公里是多少步(sè)的业绩水涨船高，到2019年一度拿(ná)下1840万元的年(nián)薪，这还不包括他持有(yǒu)的股(gǔ)票市值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万股票，2019年年薪加上期末持股市值约为(wèi)4831万元。

　　到(dào)了2022年，中(zhōng)国金(jīn)茂的签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售额1550亿(yì)元，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投资方面(miàn)虽(suī)有所收缩，但还(hái)在(zài)北京、上(shàng)海等地(dì)持续增加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以上的毛(máo)利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同期归(guī)母净利润更是(shì)从(cóng)2021 年的46.90亿元，下滑(huá)至19.84亿元(yuán)。

　　这一年，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资降(jiàng)至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国(guó)金茂(mào)公告(gào)，今年4月份中国(guó)金(jīn)茂的签(qiān)约销售额(é)约144.02亿元(yuán)，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建筑面积(jī)约903591.44平方米。截至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国(guó)金茂累计取得签约销售额约(yuē)586.32亿元，累计签约销售建筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿元，在一众房企(qǐ)中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董事会委任为中(zhōng)国金茂主席，以(yǐ)及(jí)公司执行董事(shì)、战略及(jí)投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清(qīng)华(huá)大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士(shì)学位(wèi)，于2005年9月(yuè)获(huò)得中欧(ōu)国际(jì)工(gōng)商管(guǎn)理学(xué)院高级(jí)管理人员工商管(guǎn)理硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务(wù)师专业技(jì)术资格，在化工和石(shí)油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资(zī)源部副总经(jīng)理、中化兴中(zhōng)石(shí)油转运（舟山）有限公(gōng)司总经理、中化国际石油公(gōng)司副(fù)总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经理(lǐ)、总经理(lǐ)，中(zhōng)化(huà)国际（控股(gǔ)）股(gǔ)份有限公(gōng)司党委书(shū)记、总(zǒng)经理及董事长，中化(huà)集团和中国中化股份有限公司总经理助理、安(ān)全总监等职务(wù)。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月，张(zhāng)增根任中国中化控股(gǔ)有限责任公司氯碱事业部党委书记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在(zài)一个(gè)月前获任为中国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员会委(wěi)员及首席执行官的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务(wù)没有变化。

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