豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最(zuì)近有点(diǎn)火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前为(wèi)止，他已经在鹤壁山城区、鹤山(shān)区拥有了14套(tào)房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最(zuì)便(biàn)宜(yí)的(de)则(zé)是2020年在鹤山(shān)区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的房(fáng)子，“是一栋(dòng)二(èr)层小楼的顶(dǐng)楼(lóu)，没(méi)水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还放在(zài)那里没(méi)怎么动过。”

　　5月17日，山城区(qū)的房产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天有二十几(jǐ)人咨询(xún)买房(fáng)，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇(qí)，打电(diàn)话来问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地(dì)咨询的(de)客人(rén)也还没来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于(yú)鹤壁本地(dì)人不买老(lǎo)区房子、老区(qū)房子(zi)卖(mài)不(bù)出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得那么破，本(běn)地人还是有(yǒu)买房的(de)需(xū)求的，有(yǒu)很(hěn)多下面(miàn)的(de)乡镇或者(zhě)村里(lǐ)来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读(dú)才买房。”

　　另一位(wèi)中介(jiè)吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客(kè)户(hù)，“河(hé)南周(zhōu)边、河(hé)北(běi)、北京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市(shì)会展中心(xīn)广场(chǎng)举办(bàn)，在住博(bó)会(huì)期间买房每套可最高补贴(tiē)1万元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品(pǐn)特(tè)色楼盘项目，或(huò)与老区的(de)“白菜(cài)房”无关(guān)。

　　尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系rong>鹤壁(bì)“买(mǎi)房如(rú)买(mǎi)菜”走(zǒu)红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经(jīng)，自己买房(fáng)的时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到(dào)后来有些是中介说要(yào)冲业(yè)绩(jì)了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低(dī)的现象(xiàng)仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是正常的房(fáng)价水平(píng)。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截至(zhì)5月17日，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区(qū)”淇滨区(qū)二手房(fáng)均价为7555元/平(píng)方米，而(ér)“老区”山城区(qū)二(èr)手房均(jūn)价则仅(jǐn)为1463元/平方(fāng)米。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均价4967元(yuán)/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天(tiān)壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官(guān)网资(zī)料显示，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政(zhèng)区(qū)和(hé)鹤壁(bì)国家经济(jì)技术开发区、市城(chéng)乡一体化示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个功能区，是中原城市(shì)群(qún)核心(xīn)发展区(qū)14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因煤而兴的老城区，被当地人称为(wèi)“老区(qū)”，而以(yǐ)淇滨区为代表的(de)部分(fēn)区域则被(bèi)称(chēng)为(wèi)“新区”。

　　“老区以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原(yuán)来的市中心，后来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区(qū)开发(fā)好后，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时(shí)代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人民政(zhèng)府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也更名(míng)为了鹤壁市(shì)淇滨区(qū)。

　　鹤壁新区则是在淇滨区基础(chǔ)上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤壁新区建设总体(tǐ)方案》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁新区(qū)奠基仪式(shì)举行。

　　随(suí)着城(chéng)市空间(jiān)结构的调整，人口也随之(zhī)流(liú)动。

　　本(běn)地人刘伊告(gào)诉时代财经(jīng)，周围人从“老区(qū)”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一(yī)家人就搬过来(lái)了(le)，有人则是因(yīn)为(wèi)有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是(shì)连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车(chē)都要二三十(shí)分(fēn)钟，很多人搬到新区后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补充(chōng)道(dào)。

　　人口普查的数据也印证了这样(yàng)的(de)人口流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看(kàn)来，人口流失并(bìng)不严重，但城(chéng)市(shì)内部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤(hè)壁市第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全国人(rén)口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城(chéng)区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则(zé)增加(jiā)188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转(zhuǎn)出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗

　　鹤壁老区低房价的“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了(le)房(fáng)产“鹤岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一(yī)样，鹤壁也是一座因煤而(ér)兴的(de)城市(shì)。

　　1956年，党中央、国务院决(jué)定在(zài)全国新(xīn)建一批工(gōng)业城市，当时鹤(hè)壁集地区尚被称(chēng)为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资(zī)源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市(shì)，鹤壁至此“以煤(méi)立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民经济和社会(huì)发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就仅(jǐn)有300.1万吨(dūn)，同(tóng)比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤(hè)壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的(de尽管的关联词后面是什么，尽管的关联词表示什么关系)标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推(tuī)进产业转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业增加值占比(bǐ)居河南省第(dì)2位。2023年(nián)鹤壁市(shì)政府工作报告还强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均(jūn)处于第7名，位列(liè)中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的鹤岗，2021年原(yuán)煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管(guǎn)今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析(xī)将其归结为“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃(yuè)进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的，“应该说它的问题严(yán)重(zhòng)程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市场的支撑力和吸引力不(bù)够(gòu)。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次(cì)购房者购房后作为仓储使用，恰(qià)也说明房(fáng)源的利用有了新的用处。地方政府要从此类(lèi)热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的(de)机(jī)会，比如说宣传(chuán)低房价(jià)、低生(shēng)活成(chéng)本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧(jiù)二手房(fáng)的再(zài)利用应该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量(liàng)住房进行盘(pán)活，进而培育城市发展的新价(jià)值和(hé)新(xīn)的(de)机会(huì)。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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