楼市小(xiǎo)阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼市热度有所(suǒ)回(huí)升，新房二手房成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心监测数对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思据显(xiǎn)示(shì)，2023年“五一”假期(qī)期(qī)间，重(zhòng)点(diǎn)15城新建商品住(zhù)宅成(chéng)交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房(fáng)成交量赶超(chāo)去年，其(qí)余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思今年“五一(yī)”假期期间，上海(hǎi)新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)宅成交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态(tài)势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假(jiǎ)期(qī)新(xīn)房零成(chéng)交，成(chéng)都、北(běi)京新(xīn)房成交(jiāo)量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势(shì)头中呈现分(fēn)化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积(jī)保持(chí)在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但(dàn)城市(shì)分(fēn)化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍然较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金贷款方面均有(yǒu)新动(dòng)态。

　　“五一”假(jiǎ)期(qī)首日（4月28日），广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心发布(bù)关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及以上家庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩及以上的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自住住房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房(fáng)公积金管理委员会发布(bù)《关于(yú)本市(shì)实施(shī)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭住房公(gōng)积(jī)金支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符合上海市住房公积金租(zū)赁(lìn)提取规(guī)定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实(shí)际房(fáng)租支出提取住房公积(jī)金。符合本(běn)市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭购买首套住房(fáng)，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代(dài)周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支(zhī)持合理(lǐ)购(gòu)房(fáng)需(xū)求的重要举(jǔ)措。此举有利于多(duō)孩(hái)家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五(wǔ)一”期(qī)间，楼(lóu)市(shì)表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度(dù)，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明显增(zēng)加。假(jiǎ)期(qī)中有11个项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个(gè)项目结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中，杨浦区江浦板块保利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积(jī)金贷款政策适(shì)度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年(nián)“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广州实际开盘(pán)和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去年(nián)同期，整(zhěng)体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计(jì)，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正(zhèng)处于(yú)“收(shōu)筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个(gè)，不少货量来(lái)自于(yú)品牌(pái)大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合(hé)购房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应(yīng)较充足，房企仍会(huì)保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北京等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场(chǎng)明(míng)显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易(yì)合同(tóng)网签备案、个人住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务。受此影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外(wài)出(chū)旅游居(jū)多(duō)，看房人(rén)数也明(míng)显少于往年。从(cóng)板块情况(kuàng)来看，杭(háng)州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块项目来访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山等大多(duō)数(shù)板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率事件，二季度市场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热，而(ér)低能级城市仍难有起(qǐ)色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心(xīn)则指出，从今(jīn)年“五一”期(qī)间的(de)成(chéng)交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回升释(shì)放了(le)一(yī)定的积极信(xìn)号，有利于后续(xù)市场置业情绪(xù)的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年(nián)“五一”楼(lóu)市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要因素之一。预计随着经(jīng)济(jì)步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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