一线城市(shì)，也不端着了。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房指导价的消息在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条消(xiāo)息(xī)为什么这么重(zhòng)要？首(shǒu)先二手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政(zhèng)策(cè)的城(chéng)市(shì)，最后深(shēn)圳是房价前三的(de)核心城市。所以，深圳的一举一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深圳(zhèn)二手房指导价如果取消，首先有利于深圳(zhèn)二手房回暖，然后(hòu)二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利于深圳(zhèn)楼市总体(tǐ)回暖，最(zuì)后深(shēn)圳(zhèn)楼市回暖有利于全国楼市回(huí)暖....大冤种什么意思，大冤种是骂人吗

　　看吧(ba)，这妥(tuǒ)妥(tuǒ)的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨(zuó)天(tiān)，深(shēn)圳疯传“二手房指导价”正式(shì)结束。传言称：二手房贷(dài)款(kuǎn)不按官方参(cān)考价（指导价），银行核定房价以网签备(bèi)案价和评估价孰低为准。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考价”。

　　目前没有(yǒu)看到官方文件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳(zhèn)多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办理(lǐ)按揭”。所以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)研究总监严跃进认(rèn)为，本次政策大概率为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领(lǐng)域按照(zhào)新的规(guī)则进行，但(dàn)不会出台(tái)正式文件。

　　有时(shí)候，有(yǒu)些(xiē)事情，是(shì)不用(yòng)发文件(jiàn)的。毕竟可以(yǐ)“窗(chuāng)口指(zhǐ)导”。

　　2021年(nián)2月(yuè)8日，深圳楼市二手房指导(dǎo)价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小区的参考(kǎo)价，很(hěn)多南(nán)山、福田、宝(bǎo)安中(zhōng)心区的高价(jià)盘(pán)，直接按照当时的市场价打了5折、6折来“指导”，银(yín)行(xíng)只能按(àn)照指导价来(lái)计算(suàn)首付、发放贷款。

　　当时(shí)大家还不觉得厉害，但经历了(le)这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如果指导(dǎo)价(jià)打七折即700万，那么首付3成210万，加上需要全款支付的部分(fēn)，实际(jì)首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付(fù)5成(chéng)了(le)（多给210万首(shǒu)付）。这直(zhí)接让大批(pī)量(liàng)买家，失去了购(gòu)房能力，相当于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考(kǎo)价以(yǐ)后，东莞、宁波、成都、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广州等10多个城市陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了，这条政策(cè)的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安(ān)居客的(de)统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了。

　　2022年受到疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不(bù)忍睹。以2022年12月(yuè)数据为例，全国70个大(dà)中城市房价只有(yǒu)6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙(shā)俱下。

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　　深圳(zhèn)，有人(rén)付(fù)出了沉重代(dài)价

　　据深圳乐(lè)有(yǒu)家(jiā)研究中心数据显(xiǎn)示：成交量上(shàng)，二手房指导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅成(chéng)交(jiāo)量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩(zhǎn)，成交量同比下滑47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年(nián)最低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近(jìn)八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指(zhǐ)导价发布当(dāng)月相(xiāng)比，如今(jīn)二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌价低于(yú)及接近参考价的房源占(zhàn)比大(dà)幅(fú)增加。2023年一季(jì)度(dù)，深(shēn)圳(zhèn)各区(qū)二手房成(chéng)交(jiāo)TOP10小区中(zhōng)，过半(bàn)成交价低于参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经(jīng)历其中的人(rén)，才能深切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不(bù)绝(jué)于(yú)耳。

　　据说一位(wèi)码农三年前高杠杆买了2套华(huá)润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终(zhōng)亏损1000万(wàn)破产。据(jù)媒体推测，如果案例属(shǔ)实，买(mǎi)家的实际购房成本高达20万/平，目(mù)前价格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的(de)房贷和持有成本，差(chà)不(bù)多亏损(sǔn)超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大(dà)批(pī)人这两年感(gǎn)受到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交(jiāo)量创下多年新(xīn)低，学区房神(shén)话(huà)不再，房产(chǎn)中介的(de)日子难过，投资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了二手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续续低调退出，目前只有深圳还是(shì)最后(hòu)的“堡垒”。

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　　“风(fēng)向标(biāo)”意义明显(xiǎn)

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多子女家庭和职住(zhù)平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也考虑予以多(duō)孩家庭在新房计分制度政策上的支持。

　　从最(zuì)新公布(bù)的3月份70个大(dà)中城市商品住宅销(xiāo)售价(jià)格变动情(qíng)况来(lái)看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二(èr)手房价(jià)格仍然是同比去年依然是下降的。

　　北京、上海(hǎi)已经同比增长了(le)，其他二线(xiàn)城市(shì)如杭州、成都(dōu)、南(nán)京(jīng)、合肥等城市(shì)价格(gé)都是同比上涨(zhǎng)的。

　　广(guǎng)州、深圳(zhèn)能不(bù)急(jí)吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更急。3月份，两部门联合发文，全面推动(dòng)二手房“带押过户”全国实(shí)施(shī)，这是一条(tiáo)被广(guǎng)泛好评的新政(zhèng)。对于激活二手房交易，具有定(dìng)海神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部长倪虹近日更是指出：建筑业、房地(dì)产企业(yè)要发挥(huī)国民经济“顶梁柱(zhù)”“压(yā)舱(cāng)石”作用。回归到常(cháng)识，从(cóng)字面理解一下这两(liǎng)个词，意(yì)思就是——顶梁柱如大冤种什么意思，大冤种是骂人吗(rú)果不(bù)行了，上面不就塌了(le)嘛(ma)？压(yā)舱石如(rú)果压(yā)不(bù)住，小船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的政策，还有一大波(bō)正在路上...

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