杭州楼市因区施策，除临(lín)安区(qū)不限购外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域(yù)和差异化购房区域三种。在上城(chéng)区、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围内(nèi)，个人(rén)转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征年限由5年(nián)调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州(zhōu)5月1日起施行(xíng)楼市(shì)新(xīn)政，购买(mǎi)第(dì)二套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年后出售的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭州市住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局求证确认(rèn)，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购(gòu)区(qū)。其中，限购(gòu)区政策又分为(wèi)核心(xīn)限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽(kuān)区域和(hé)差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等(děng)核心限购(gòu)区(qū)域内购买(mǎi)第二套住房，依然需要落户(hù)满5年，其(qí)中符合条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限(xiàn)购住房套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因区施策，促(cù)进(jìn)刚性和(hé)改善性(xìng)住房需(xū)求释放(fàng)，加大(dà)力度促(cù)进房地(dì)产市场良性循环(huán)和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税(shuì)收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展(zhǎn)的(de)通(tōng)知》。通知(zhī)规定，在(zài)杭(háng)州限购(gòu)范围(wéi)内，个人转让(ràng)家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年；个人转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　目前(qián)，杭州房地产市(shì)场(chǎng)分化格局(jú)明显。2022年9月(yuè)，富阳(yáng)区率先放宽限购，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记(jì)录的(de)非杭户籍家庭，可在富阳区购买(mǎi)住房（含新(xīn)建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落(luò)户满5年限(xiàn)制。

　　“聚焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步提(tí)升(shēng)房地产调控(kòng)政(zhèng)策精准(zhǔn)度。”易(yì)居研究院(yuàn)智库中心(xīn)研究总监(jiān)严(yán)跃(yuè)进认为，必须坚持(chí)系统(tǒng)思维，因城施策、因地制宜，鼓(gǔ)励各(gè)地从实际情况出发完善政(zhèng)策(cè)。充分考虑到不同社会(huì)群(qún)体的不同情况，有针对性(xìng)地满(mǎn)足居(jū)民刚性和(hé)改善性需求，把(bǎ)尊重(zhòng)市场规律(lǜ)和满足居民需求有机结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区(qū)之后，杭州多个市辖区陆续放(fàng)宽(kuān)限购政策。目前，钱(qián)塘(táng)区、临平区全域限购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二(è府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀r)套房(fáng)不再(zài)受落户满5年(nián)限(xiàn)制(zhì)，各类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的住(zhù)房总套(tào)数(shù)不变。

　　除了(le)放宽(kuān)限购，杭州(zhōu)还积(jī)极探(tàn)索职住平衡，制定(dìng)特定区域的(de)差(chà)别化购(gòu)房(fáng)政策(cè)，进(jìn)一步缓解住(zhù)房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障(zhàng)和(hé)房产(chǎn)管理局、杭州城西科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊管委会(huì)联合发(fā)布《关于城西科创大(dà)走(zǒu)廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科创大走(zǒu)廊范围内实施(府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀shī)差异(yì)化购(gòu)房政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起(qǐ)，实(shí)施范围内领取预售(shòu)证的新建商品住房项目(mù)，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源(yuán)总(zǒng)套数50％的(de)房源(yuán)，定向供(gōng)应给在实(shí)施范围(wéi)内(nèi)稳定就业或落(luò)户满(mǎn)一定(dìng)年(nián)限的“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家(jiā)庭(tíng)”和“其他家(jiā)庭(tíng)”三类(lèi)购房(fáng)家庭。

　　随着政策(cè)优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额(é)416.6亿元(yuán)，位列一(yī)季(jì)度全国城市市(shì)本(běn)级涉宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面(miàn)价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各(gè)项府试院试乡试会试殿试顺序，院试乡试会试殿试顺序记忆口诀指标居全(quán)国前列(liè)；二手房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计(jì)成(chéng)交二手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环(huán)比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措施(shī)，积极(jí)促进房地产市场企稳回(huí)升。同时将进一步改善预期(qī)，扩(kuò)大(dà)有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确(què)保(bǎo)房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进说。

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