大家好，听(tīng)说过上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明你跟泰勒一样(yàng)比较穷(qióng)，还得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱(qián)。

　　一起来看看(kàn)咋回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队买(mǎi)房(fáng)

　　近期，财经圈内最火的(de)不是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博(bó)吐(tǔ)槽称，本来一个上海的(de)朋友约(yuē)好了来(lái)北(běi)京小聚，突(tū)然说来不了了，我以(yǐ)为有(yǒu)什么情况(kuàng)多(duō)问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦(jǐn)东方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响了近期的股市。有分(fēn)析师称，云锦东方(fāng)的打新，直(zhí)接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日(rì)，尽管(guǎn)是(shì)认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦(jǐn)东方有(yǒu)着“史(shǐ)上(shàng)最严”的冻资(zī)要求：500万(wàn)认购金，首(shǒu)套900万、二套2900万的(de)冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的(de)银行网点，外加(jiā)要求一年(nián)内(nèi)的流水单，也是上海积分制以来(lái)首个要求银行流(liú)水的新(xīn)盘(pán)。

　　易居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提高认购门槛，开发商(shāng)要求首套(tào)房冻资900万，二套房冻资2900公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代万的苛刻要求，但套利(lì)的土豪(háo)们公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代仍扎推(tuī)围猎。

　　为什么富人都(dōu)在排队买房？原因很(hěn)简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海第(dì)四批(pī)次入市(shì)新盘中的云(yún)锦东方三期，共推售105套房源，包(bāo)含洋房、别墅，备案均价高(gāo)达16.4907万(wàn)元/平方米。

　　而周边(biān)的(de)二(èr)手(shǒu)房均价多少(shǎo)？20万＋！以链家(jiā)的成交记录来看，云锦二期(qī)去年至今(jīn)的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也(yě)就是(shì)说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购(gòu)房指南分(fēn)析，以本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房(fáng)的成交(jiāo)价，用最最最保守的倒(dào)挂：每平米6万来计(jì)算(suàn)，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线(xiàn)结婚参与认购

　　据(jù)称，根据(jù)此次的认购(gòu公元1世纪是哪一年到哪一年，公元1世纪是什么年代)火爆程(chéng)度，预计该批次的(de)云锦(jǐn)东方会成为上海积分(fēn)制(zhì)以来第(dì)一个(gè)真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户(hù)，也就(jiù)意味着名下无(wú)房(fáng)。买(mǎi)的(de)起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新(xīn)而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假结(jié)婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两(liǎng)种主要操作(zuò)方式：结婚以及代持(chí)。其中，结婚的方式(shì)主(zhǔ)要针(zhēn)对积分不够的购房者(zhě)，找满分者(zhě)结(jié)婚，以家庭为单位得(dé)以(yǐ)高分入围(wéi)；代持则是先(xiān)以别人的名义购房，以后通过(guò)交(jiāo)易等方(fāng)式将产证进行(xíng)变更。

　　据说(shuō)被(bèi)工作人员认出(chū)是黄牛(niú)之(zhī)后，黄牛上来就(jiù)是(shì)一句(jù)话：我结婚，合理合情合法，你凭(píng)什么(me)不让(ràng)我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首席分(fēn)析(xī)师张大(dà)伟称，这(zhè)几(jǐ)天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场(chǎng)的(de)头条新闻非常(cháng)玄幻：有(yǒu)鹤壁10万买8套房的，也有(yǒu)上海(hǎi)亿万富豪一(yī)日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地(dì)产(chǎn)市场的(de)分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已(yǐ)经逐步丧(sàng)失(shī)投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然(rán)分(fēn)化发展(zhǎn)，同一(yī)个城市内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称全国住房库存(cún)巨(jù)大且创了(le)新高(gāo)。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了(le)总量过剩，供求(qiú)关(guān)系强弱分化比较明显的情况(kuàng)，特(tè)别是在人口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市供应过剩的行(xíng)情应(yīng)该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨，郊区难涨；三四线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨，经济太弱，没(méi)人流入的(de)城市(shì)可(kě)能永(yǒng)远也不(bù)会(huì)涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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