杭州楼市因(yīn)区(qū)施策，除(chú)临安区不限购外，其他9个区均(jūn)为限购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差(chà)异化购(gòu)房区域(yù)三(sān)种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购(gòu)区域内购买(mǎi)二套房，依然需(xū)落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一住房的，增值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近(jìn)日，一则关(guān)于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引发议论。该消(xiāo)息称，杭(háng)州5月1日(rì)起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房(fáng)的购房者(zhě)无需在杭(háng)州落户(hù)满5年，以及(jí)购买房屋满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保障和房产管理局求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管(guǎn)理(l警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗ǐ)局局长(zhǎng)王进表(biǎo)示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放(fàng)宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第(dì)二套住(zhù)房，依(yī)然需要落户满(mǎn)5年(nián)，其(qí)中符合条件的三孩家庭(tíng)，限购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积(jī)极因区施(shī)策(cè)，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房(fáng)需求释放(fàng)，加(jiā)大力度促(cù)进房(fáng)地产市场良性循环(huán)和健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平(píng)稳健康发展的通知(zhī)》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免(miǎn)征年限由5年调整到2年(nián)；个人转让非(fēi)家(jiā)庭(tíng)唯一(yī)住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目前，杭州(zhōu)房地产市场分化(huà)格局明(míng)显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍家(jiā)庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非(fēi)杭户籍(jí)家(jiā)庭，可在(zài)富阳区购买住房（含新(xīn)建商(shāng)品住房和二手住房）；符合(hé)条件的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区(qū)购买第二套住房，不受落户(hù)满(mǎn)5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产(chǎn)调控政策精准度(dù)。”易(yì)居研究院(yuàn)智库(kù)中心(xīn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统思维，因城(chéng)施策、因地制(zhì)宜，鼓励各地从实(shí)际情(qíng)况出发完善政策。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的(de)不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊(zūn)重市场(chǎng)规律和满足居民(mín)需(xū)求有(yǒu)机结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘(táng)区(qū)、临平(píng)区全(quán)域限购(gòu)放宽(kuān)，外地(dì)户籍只需1个月社保即可购买新房或(huò)二手房，本地户籍(jí)无需社保(bǎo)，购(gòu)买二(èr)套房(fáng)不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限(xiàn)购区内限购(gòu)的(de)住房(fáng)总(zǒng)套数不变(biàn)。

　　除(chú)了放宽限(xiàn)购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平(píng)衡(héng)，制(zhì)定特定区域(yù)的差别化购房政(zhèng)策，进一步缓解(jiě)住(zhù)房供求(qiú)矛(máo)盾(dùn)。2022年(nián)11月(yuè)，杭(háng)州市住房(fáng)保障(zhàng)和房产管理局、杭州城西科(kē)创大走(zǒu)廊管委会联合发(fā)布(bù)《关于城西科创大走廊实施差(chà)异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西(xī)科创大走廊(láng)范围(wéi)内实施差(chà)异(yì)化购房(fáng)政策。通知要求(qiú)，自政策发布之日起，实(shí)施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新(xīn)建商(shāng)品住房(fáng)项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总套数50％的房(fáng)源，定向供应给在实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)一(yī)定年限的“人(rén)才无房家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着(zhe)政策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市呈现成交量增多、价格企稳的回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗(zōng)涉(shè)宅(zhái)地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市(shì)本级涉宅(zhái)用(yòng)地出(chū)让(ràng)金第一位；平均(jūn)楼面价18286元(yuán)/㎡，平(警察扫黄为什么很少去大酒店，警察会去星级酒店扫黄吗píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国(guó)前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显(xiǎn)，杭州市(shì)区（不含富阳、临安）共计成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭(háng)州将持续优化(huà)房地产调控(kòng)措施，积极促进房地产市(shì)场企(qǐ)稳(wěn)回升。同时将进一步改善预(yù)期(qī)，扩大有效需(xū)求，发挥好金(jīn)融支持作(zuò)用，确保房地(dì)产(chǎn)市场平稳健康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

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