大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事(shì)。

　　亿万(wàn)富豪暴(bào)晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而是(shì)上(shàng)海(hǎi)的(de)新楼(lóu)盘——云锦东方(fāng)。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来(lái)一个(gè)上海的朋友约好了(le)来北(běi)京小聚(jù)，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么(me)情况多问一句。他说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而这个楼盘甚至(zhì)还影响了(le)近期(qī)的股市。有(yǒu)分析师称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半天，人气依然(rán)“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起(qǐ)约100米的队(duì)伍(wǔ)。

　　云锦东方有(yǒu)着“史(shǐ)上最严”的(de)冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金，首套900万、二套(tào)2900万的冻(dòng)资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外(wài)加(jiā)要(yào)求一(yī)年内(nèi)的流水单，也是上(shàng)海积分制以来首个要求银行(xíng)流水的(de)新盘。

　　易居(jū)研究院副院长杨(yáng)红旭称，为提高认购门槛，开发商要求(qiú)首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻要求，但套利的土豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买(mǎi)房？原因很简单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信(xìn)息显示，位列上海第四批次入市新盘中的(de)云锦东方三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二(èr)手房均价多(duō)少？20万＋！以链家的(de)成交记录来看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成(chéng)交均价在20-26万之间。

　　也(yě)就(jiù)是说，只要(yào)打(dǎ)中一套云锦东方，就(jiù)能稳(wěn)赚2000多万！据(jù)一些购房指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按照当(dāng)下(xià)二手房的(de)成交价，用最最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火线结婚参(cān)与认购

　　据称(chēng)，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆程度，预计该批次的(de)云锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分制以来第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红(hóng)旭(xù)称，积分满分户(hù)，也就意味着名下无房。买(mǎi)的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所(suǒ)有旧(jiù)房，或者利(lì)用(yòng)代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方(fāng)式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘(pán)蹲(dūn)出了猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方式：结婚(hūn)以及代(dài)持。其中(zhōng)，结婚的(de)方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者(zhě)，找满分者结婚，以家(jiā)庭为单位得以高分入围；代持(chí)则是先以(yǐ)别人(rén)的名义购房，以后通过交易等方式将产证进行(xíng)变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛(niú)上来就(jiù)是一(yī)句话：我(wǒ)结婚，合理合情合法，你(nǐ)凭什(shén)么(me)不让(ràng)我认(rèn)筹！

　　中原地产首席(xí)分析(xī)师张大(dà)伟称(chēng)，这几天关于房地(dì)产市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也有上(shàng)海亿万富(fù)豪一(yī)日夫(fū)妻(qī)排队打(dǎ)新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严(yán)重了(le)！

　　1，大(dà)部(bù)分(fēn)城市的(de)楼市已经逐步(bù)丧(sàng)失投资属性！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同一个城市(shì)内部分(fēn)化也剧(jù)烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住(zhù)房库(kù)存巨大(dà)且(qiě)创(chuàng)了新高。中国楼(lóu)市已经进入了总量过剩，供求(qiú)关系强(qiáng)弱分(fēn)化比(bǐ)较明显的情况，特别是(shì)在(zài)人口出生率没出现转折的(de)背(bèi)景下(xià)，楼市供应过剩的行情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间(jiān)。一二线(xiàn)城(chéng)市(shì)只有好(hǎo)地段涨(zhǎng)，郊区难(nán)涨；三四线城(chéng)市(shì)个(gè)别城市好地(dì)段还能涨，经济(jì)太弱(ruò)，没人(rén)流入(rù)的城(chéng)市可能(néng)永(yǒng)远也(yě)不会涨了，就(jiù)是进入鹤岗(gǎng)化。

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