杭州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除(chú)临安区不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均(jūn)为限购区。其中，限购区政策又分(fēn)为核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域、限(xiàn)购放宽区域和差异(yì)化购房区(qū)域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购(gòu)买(mǎi)二套房，依(yī)然需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭(háng)州(zhōu)限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非(fēi)家庭(tíng)唯一住房的(de)，增值(zhí)税(shuì)免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在(zài)网(wǎng)上引发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买第二套(tào)房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房(fán韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说g)产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住房保障和房产管理局求证确认(rèn)，这是一则假消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又分为核(hé)心限购(gòu)区域(yù)、限购放(fàng)宽区域和差异(yì)化购房区域(yù)三(sān)种(zhǒng)。在(zài)上城区(qū)、西湖区(qū)、拱墅(shù)区等核心限(xiàn)购区域内购买第二套住房，依(yī)然需要落(luò)户满5年，其中符合(hé)条件的三(sān)孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需(xū)求释放(fàng)，加(jiā)大力度促进房地产市场良(liáng)性(xìng)循(xún)环和健康发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于(yú)进一步促进房地产(chǎn)市场平稳健康发展(zhǎn)的通知》。通知(zhī)规(guī)定，在(zài)杭州限购范(fàn)围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征(zhēng)年限(xiàn)由5年调(diào)整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭(háng)州房地产市场分化格局(jú)明显。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户(hù)杭州(zhōu)市的户(hù)籍家庭或(huò)在杭州有城镇社保（或个人所得税(sh韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说uì)）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭(háng)户(hù)籍(jí)家(jiā)庭(tíng)，可在富阳区购买住房（含新建商品(pǐn)住房(fáng)和二手(shǒu)住房）；符(fú)合条件的杭州市户籍家庭在富阳区购买(mǎi)第二套住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚(gāng)性和改善性(xìng)住房(fáng)需求(qiú)，应进一步提升房地产调控政(zhèng)策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心(xīn)研究(jiū)总(zǒng)监严跃进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策。充分考虑到不同社(shè)会群(qún)体的(de)不同情况，有针(zhēn)对性(xìng)地满足(zú)居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市场(chǎng)规律和满足居民需求有机结(jié)合好。

　　继富阳区之后(hòu)，杭州多个市辖(xiá)区陆续放宽限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区(qū)全域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需韬光养晦避其锋芒什么意思，避其锋芒下一句怎么说1个月社保(bǎo)即(jí)可(kě)购(gòu)买新(xīn)房或二(èr)手房，本地户籍(jí)无需社(shè)保，购买二套房不再受落户满5年限制，各类家庭(tíng)在限购(gòu)区内限购的住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽(kuān)限购(gòu)，杭州还积极探(tàn)索(suǒ)职(zhí)住平衡，制定特定(dìng)区域的差别化购房(fáng)政(zhèng)策，进(jìn)一步缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局、杭(háng)州城西科创大走廊管(guǎn)委会联(lián)合发布《关于城西科创(chuàng)大走廊实施差异(yì)化购房的通知》，明确在城(chéng)西(xī)科(kē)创大走廊(láng)范(fàn)围(wéi)内实施差异(yì)化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取预售证的新建商(shāng)品住房项(xiàng)目(mù)，应提(tí)供不少于准售房源总套数50％的房源，定向(xiàng)供应给在实施范围内(nèi)稳(wěn)定就(jiù)业或落户满(mǎn)一定年(nián)限的“人才(cái)无(wú)房家庭(tíng)”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭(tíng)。

　　随(suí)着政(zhèng)策优(yōu)化(huà)调整，杭州楼市(shì)呈现(xiàn)成交量增多(duō)、价格企稳的回暖(nuǎn)迹象。今年一季度，杭州市(shì)区(qū)共(gòng)出让(ràng)28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地(dì)出让金(jīn)第一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各(gè)项指标居(jū)全国(guó)前列；二手房市场回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地产调控(kòng)措(cuò)施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳(wěn)回升。同时将进(jìn)一(yī)步(bù)改善(shàn)预期，扩大有效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康(kāng)发展。”王进说。

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