上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞(cí)职(zhí)。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金茂（港股00817）发(fā)布公(gōng)告称(chēng)，因工作调(diào)整，李从瑞辞任中国(guó)金茂公司主席、执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委员会(huì)主席(xí)及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委(wěi)员会主(zhǔ)席。此外，李(lǐ)从瑞将不再担(dān)任(rèn)在中国金茂任何附属公司(sī)的职(zhí)务。不(bù)过(guò)，公告(gào)并未明确(què)李从瑞的具(jù)体(tǐ)去向。

　　公告(gào)显示，张增根被董事会委(wěi)任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)主席，以(yǐ)及中(zhōng)国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主(zhǔ)席(xí)及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确定为：张增根（主席）、 陶(táo)天(tiān)海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增(zēng)长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中(zhōng)国金茂公告称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外人(rén)看来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权(quán)重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解，此前(qián)的中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡花竹帽是哪个民族的 花竹帽是广西毛南族仅有的吗希有、宁高宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行(xíng)董事。

　　与此同时(shí)，中国金(jīn)茂的高(gāo)管团队也大换(huàn)血(xuè)。来自金(jīn)茂主要“粮(liáng)仓(cāng)”华(huá)东区域总裁陶天海升任中国(guó)金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠(liú)毅(yì)接任江南(nán)成为金茂(mào)服务（港股00816）董事会(huì)的(de)主席。

　　就(jiù)在大家期待李从瑞大(dà)展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去(qù)在中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务(wù)的原因，公(gōng)告称是“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示，李从瑞出(chū)生于1971年，26岁硕(shuò)士毕业(yè)后进入(rù)中(zhōng)化集团(tuán)，先后(hòu)在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石(shí)油(yóu)储(chǔ)备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞从(cóng)浙江北上进京(jīng)，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公(gōng)司总经理(lǐ)。

　　当年7月份，他就出现在北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地(dì)”广渠路15号地块(kuài)，当时这块地引来了(le)万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海(hǎi)地(dì)标“金茂大厦”的名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两年稳居北京住(zhù)宅的(de)年(nián)度“销冠”，成(chéng)了金茂(mào)最重要(yào)的产品线“府系”的(de)开端(duān)。

　　中国金茂(mào)也就此成(chéng)为(wèi)中国高端住宅品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地(dì)产宣布更(gèng)名为中国金(jīn)茂控股(gǔ)集(jí)团(tuán)有限公司，在名称中抹去了(le)地(dì)产二字，标(biāo)志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市运营商转变，这也是李从瑞(ruì)提出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略(lüè)。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂(mào)多(duō)次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂就(jiù)完(wán)成了从1000亿元到1500亿(yì)元的(de)跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元(yuán)，突(tū)破2000亿元大关，由此也进入(rù)房企第一梯队行列。

　　回头(tóu)来(lái)看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房企，带到了行业第(dì)一(yī)梯(tī)队，销售额最(zuì)高峰在2021年达(dá)到2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年(nián)薪骤减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总(zǒng)裁，李丛瑞(ruì)的薪(xīn)资随着他出色的业绩(jì)水涨船(chuán)高(gāo)，到(dào)2019年一(yī)度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果加(jiā)上他持有的550万股票，2019年年薪加上期(qī)末持股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与此同时(shí)投资方面虽有所收缩，但还在北京、上海等地持(chí)续增(zēng)加土地(dì)储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利率(lǜ)为18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年又(yòu)持续下滑至(zhì)16％。同期(qī)归(guī)母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞(ruì)的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的签约销售(shòu)额(é)约144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)903591.44平(píng)方米(mǐ)。截至(zhì)2023年4月(yuè)末(mò)，中国金茂累计取得(dé)签约(yuē)销售额约586.32亿元，累计签约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约(yuē)3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中(zhōng)排名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中化(huà)”接(jiē)任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获董事会(huì)委(wěi)任(rèn)为中国金茂主席(xí)，以及公司执行董事、战略及投资委员(yuán)会(huì)主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学(xué)机械工程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月(yuè)获得中欧国际(jì)工(gōng)商管理(lǐ)学院高级管理人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国际商务师专业(yè)技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富经(jīng)验，被(bèi)称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化(huà)集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山(shān)）有限公司(sī)总经理、中化国际石油(yóu)公司(sī)副总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险管理部副总经理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限公司党委书记、总经理及董(dǒng)事(shì)长，中化(huà)集团和中国中化股份有限(xiàn)公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任(rèn)中国(guó)中化(huà)控股有限责任(rèn)公司氯(lǜ)碱(jiǎn)事业部党委书记。

　　此外，同样在(zài)一(yī)个月前获任为(wèi)中国金茂执行董事、战(zhàn)略(lüè)及(jí)投资(zī)委员会委员及首席执行官的陶天海，此次职(zhí)务(wù)没有(yǒu)变化(huà)。

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