金融界(jiè)5月16日消息 国新办今(jīn)日上午(wǔ)举行4月份国民(mín)经济(jì)运(yùn)行情况新闻发布会。现场有(yǒu)记者提问，居民购房需求在(zài)3月(yuè)集中释放后，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品房成交(jiāo)面积低于(yú)2020年和2021年同期水平，如何(hé)评价房地产(chǎn)市场表现？如何研判(pàn)下一(yī)阶段(duàn)的(de)走势？

　　国家(jiā)统(tǒng)计(jì)局新闻发言人、国民经济综合(hé)统计司(sī)司长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回应称，去年受到多(duō)重(zhòng)因素影响，房地(dì)产市场整体上呈现下行(xíng)态势，一些地(dì)方出现了商品房交付困难。为(wèi)了保(bǎo)障民生(shēng)，稳定房地(dì)产市场，各地区、各部门按照党中(z81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程hōng)央(yāng)部署，坚持房住不(bù)炒、因(yīn)城施策，调整优化住(zhù)房、信贷(dài)等相关政策，满(mǎn)足房地产(chǎn)企业(yè)合理融(róng)资需求(qiú)，加(jiā)大保交楼(lóu)力度(dù)，效果逐步显现。今年以来，房地产市场需(xū)求(qiú)较(jiào)快释放，商品房销售有所恢复，住宅销售价格环比(bǐ)出现上涨，房(fáng)地产开(kāi)发企业资金状况有所改善。

　　从销售看，随着(zhe)政(zhèng)策效(xiào)应(yīng)逐步(bù)显现(xiàn)，以及前(qián)期(qī)疫(yì)情(qíng)积累的需求释(shì)放，1-4月份，全国(guó)商品房销售面(miàn)积同比下降0.4％，降幅比1-3月份收窄1.4个(gè)百分点。销(xiāo)售额增长8.8％，增速比1-3月份加(jiā)快4.7个百分点。其中，1-4月(yuè)份全国住宅(zhái)销售(shòu)面积(jī)增长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从(cóng)区域(yù)看(kàn)，京(jīng)津冀、长三角(jiǎo)、大湾区等房(fáng)地产热点市场(chǎng)销售情况总体(tǐ)向(xiàng)好。

　　从价格看，3月(yuè)份(fèn)已(yǐ)经(jīng)发(fā)布的70个大中城市住宅销售价格(gé)，环比(bǐ)整体呈上涨态(tài)势，其中一线城(chéng)市受购(gòu)买力较强、需(xū)求相对稳定(dìng)等因(yīn)素影响，房价走势整(zhěng)体上强于(yú)二三(sān)线城市(shì)。新建商品住宅销售价(jià)格走(zǒu)势整体(tǐ)强于二(èr)手住(zhù)宅。进入4月(yuè)份以来，随着前期积(jī)压(yā)住房需求释放，部分城市市(shì)场热度(dù)有所下降、市场预期(qī)有所(suǒ)下调。

　　从房企资金看，受到市场销(xiāo)售改善影响，房(fáng)地产开发企业(yè)资金紧张状(zhuàng)况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发企业到位资金同(tóng)比下降(jiàng)6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点(diǎn)。

　　付凌晖指(zhǐ)出，尽管房地产市场需求出(chū)现恢复迹象，但房地产(chǎn)投资(zī)和开发建(jiàn)设仍在下降(jiàng)，房地产市(shì)场整体处于调整期，稳定房(fáng)地产市场，保障和改善民(mín)生，仍需(xū)要继(jì)续(xù)努力。下阶段，随着(zhe)经济恢复向好(hǎo)，稳定房地产市(shì)场政策显效、市(shì)场(chǎn81的算术平方根是多少，81的算术平方根计算过程g)预期好转，房地产市场有(yǒu)望逐步企(qǐ)稳。

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