豫北小城鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一则“10万(wàn)元(yuán)买8套房”的消息，成功引起了大(dà)家的关(guān)注。当事(shì)人北京市民(mín)丁乐告诉时代财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经在鹤壁山城区、鹤山区拥(yōng)有(yǒu)了(le)14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在(zài)鹤(hè)山区“捡(jiǎn)漏”买的(de)1000元一套的房(fáng)子，“是(shì)一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水没电没燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的房产中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各(gè)地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这(zhè)样的“盛况”，“还有(yǒu)大学(xué)生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前(qián)为止还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老(lǎo)区房子、老区房子(zi)卖不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇或者村里来买房的(de)，有(yǒu)些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则(zé)和洪丽(lì)不同，从5月(yuè)16日起，就(jiù)已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河(hé)南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的(de)都(dōu)有，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公(gōng)布了最新购房补贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁(bì)市(shì)2023住房博览会于(yú)5月19日至(zhì)5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举(jǔ)办，在住博会期间买房每套可最高补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不(bù)过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买(mǎi)房如买菜”走(zǒu)红背后

　　丁乐告(gào)诉时代财经，自(zì)己买房的时候“不怎么挑”，看对眼了就“买着(zhe)玩(wán)玩”，“到后来(lái)有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我(wǒ)帮着买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便(biàn)宜的，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价(jià)极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨(bīn)区还(hái)是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网站显示，截至5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全(quán)市二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其中，“新区”淇滨区二手(shǒu)房(fáng)均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老区(qū)”山城区(qū)二手房均价则仅为1463元/平(píng)方米(mǐ)。此(cǐ)外，鹤壁全市新房均(jūn)价(jià)4967元/平方米，比去年(nián)下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外(wài)，时代财(cái)经在该交(jiāo)易(yì)网(wǎng)站(zhàn)看到(dào)，在山城区，单价(jià)700元、800元/平方米(mǐ)的(de)房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到(dào)3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之(zhī)别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网(wǎng)资料显(xiǎn)示，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区和鹤壁国家经济(jì)技(jì)术开发区、市城乡一体化示范区、宝山经(jīng)济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群(qún)核心(xīn)发展区14个(gè)城市之一。

　　其中，鹤山区和山城区是最初因(yīn)煤(méi)而兴的老城区，被当地(dì)人称(chēng)为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为代(dài)表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤(méi)矿(kuàng)而兴(xīng)起的，是鹤壁市原(yuán)来的(de)市中心(xīn)，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人都流入了新(xīn)区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土(tǔ)生土长的吕(lǚ)辉告诉时代财经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报(bào)，2001年(nián)12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政府驻地从山城区迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为(wèi)了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则是在(zài)淇滨区基础上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研(yán)究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗建设总(zǒng)体(tǐ)方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间(jiān)结构的调整，人口也随之流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本(běn)都是(shì)在2010年前后搬(bān)的，有人因为工作(zuò)单位迁到了新区，一家人(rén)就(jiù)搬过(guò)来(lái)了(le)，有人则(zé)是因为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去(qù)老区了。”刘(liú)伊(yī)补充道。

　　人(rén)口普(pǔ)查的数(shù)据也印证了这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人口流失并不(bù)严重，但城(chéng)市内(nèi)部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次(cì)全国人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查(chá)相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区(qū)减少(shǎo)6老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗8700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区(qū)”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口(kǒu)。<老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗/p>

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低(dī)房价的“出圈”，再(zài)度引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和(hé)鹤(hè)岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央(yāng)、国务院决定(dìng)在全(quán)国新建(jiàn)一批工业城市，当时鹤壁(bì)集地(dì)区(qū)尚被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰富(fù)煤炭资(zī)源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国务(wù)院(yuàn)正式批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产量(liàng)逐(zhú)年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱一个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道(dào)显示，鹤(hè)壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国(guó)家发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业比重下(xià)降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核(hé)心产业增加值(zhí)占比居河南省(shěng)第2位。2023年鹤壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到(dào)1107.44亿(yì)元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南(nán)省(shěng)内排(pái)名第17，位(wèi)列倒数第(dì)二(èr)，但人均GDP在全省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对比同样是(shì)煤炭资源型城市起家的(de)鹤(hè)岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增(zēng)速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不少分(fēn)析将(jiāng)其归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨。

　　易居研究院(yuàn)总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应(yīng)该(gāi)说它(tā)的问题严重(zhòng)程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的(de)支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进(jìn)指出，“此次购房者购(gòu)房后(hòu)作为(wèi)仓(cāng)储使用(yòng)，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地(dì)方政府要从(cóng)此(cǐ)类热(rè)搜事(shì)件中挖掘新(xīn)的机(jī)会，比(bǐ)如说宣传低房价、低(dī)生(shēng)活(huó)成本的优(yōu)势，积极导(dǎo)入各类新产业和(hé)新资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用应该有更(gèng)好的规划，要系统对此(cǐ)类存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而培育城市发展的新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道(dào)。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名）

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