楼市(shì)小(xiǎo)阳春过(guò)后(hòu)，新房市场(chǎng)迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房二手房成交量均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新(xīn)房微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗成交来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量(liàng)赶超(chāo)去年，微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗其余7城呈现不同幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新(xīn)房成交涨势最为(wèi)突出(chū)。

　　今年“五一(yī)”假期(qī)期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一(yī)”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均(jūn)超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场在(zài)回暖(nuǎn)势头中呈现分化(huà)态势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度(dù)，分化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中下(xià)旬重点城(chéng)市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供(gōng)给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新(xīn)房(fáng)销售将保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分化(huà)行情加(jiā)剧，热点城市在供给放量、土拍(pāi)情绪(xù)上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活(huó)跃度有望(wàng)保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼(lóu)市的温度计，一线城市的(de)政策方向与(yǔ)价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心(xīn)发布关于公(gōng)开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理(lǐ)中心关(guān)于贯彻落(luò)实二孩及(jí)以上家庭(tíng)支持政(zhèng)策(cè)的(de)通知》意见(jiàn)的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取住(zhù)房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在(zài)本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金政策是一(yī)线城(chéng)市支(zhī)持合(hé)理购房需求的(de)重要举措(cuò)。此(cǐ)举有(yǒu)利于(yú)多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本(běn)，预(yù)计其它城市后续微端是什么意思 手机端玩的叫微端吗会大力推广。

　　事实上，广州与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节(jié)前明显增加。假期中有11个项(xiàng)目开始认购，5个(gè)项目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认(rèn)购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研(yán)究(jiū)中心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多(duō)家开发商(shāng)积极上新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究发展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期(qī)间(jiān)，广州实(shí)际开盘(pán)和加推项(xiàng)目(mù)为(wèi)25个(gè)，多于去年同期，整(zhěng)体推(tuī)货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完(wán)全统计，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高(gāo)级分析师(shī)吴智杰对时代周(zhōu)报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显提升，全市新(xīn)货约3500套(tào)。目前，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态(tài)的(de)项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加(jiā)下(xià)，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预计后续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇(yù)冷

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭(háng)州新房市(shì)场明显遇冷(lěng)。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记(jì)数据(jù)合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促(cù)销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较(jiào)大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅(lǚ)游居多，看(kàn)房人数(shù)也明显少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山(shān)等(děng)大多(duō)数(shù)板块来访低(dī)于日(rì)常。

　　对(duì)于(yú)房地产市场的(de)发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机构看(kàn)法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求(qiú)端刚(gāng)需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成(chéng)交仍(réng)将进一步走低。不过，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而(ér)低能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是年内供应(yīng)高峰(fēng)期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上升空(kōng)间。从(cóng)需求端来(lái)看，刚(gāng)需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将进(jìn)一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心(xīn)进一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二(èr)手房成交回升释放了(le)一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续市(shì)场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策频(pín)频(pín)出(chū)台为楼(lóu)市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有力的保障(zhàng)，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重要(yào)因素之(zhī)一。预计随着(zhe)经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消(xiāo)费市(shì)场进一(yī)步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望迎来企稳回升态势。

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