刚(gāng)刚，我国房地产领域一(yī)项(xiàng)重要进(jìn)展来了！

　　4月25日，下午自然资源部(bù)部长王广(guǎng)华在全国自然资源和不(bù)动产(chǎn)确权登(dēng)记工作会议(yì)上宣布(bù)，我国全面实现不(bù)动(dòng)产统一登(dēng)记。

　　这意味着经过(guò)十年努(nǔ)力，从分散到统一，从(cóng)城市房屋到农村宅基地，从不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间(jiān)，涵盖所(suǒ)有不动产物权(quán)的不动产统一登记制度全面建立。

　　我国以(yǐ)民法典(diǎn)为统领，以(yǐ)《不(bù)动(dòng)产登(dēng)记暂行条例》为(wèi)核(hé)心(xīn)，以实施(shī)细(xì)则(zé)、操(cāo)作规范(fàn)、地方性法规等为(wèi)配套(tào)支撑(chēng)的不动产统一登(dēng)记元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字(jì)制度体系基本成型。

　　全国(guó)累计颁发不动(dòng)产权证书(shū)7.9亿多本

　　据(jù)央视新(xīn)闻报(bào)道(dào)，从全国自然资(zī)源(yuán)和不动(dòng)产确权登记工作会议上了(le)解到(dào)，今(jīn)年是(shì)不(bù)动(dòng)产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十(shí)周(zhōu)年。十(shí)年(nián)来，全国累计颁发不动产权证(zhèng)书(shū)7.9亿多本，全面建立和实施不动产统一登记制(zhì)度。国家、省、市、县四(sì)级联通的不(bù)动(dòng)产登记信(xìn)息平台平(píng)稳(wěn)运行，不动产登记数据库覆盖全国、实时更新(xīn)，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅(tīng)、40000个窗口，每(měi)天为40万群众和企(qǐ)业提供(gōng)各类登记服务，累(lèi)计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登记证明3.6亿多份。此外，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自(zì)然资源部自然资源(yuán)确权(quán)登(dēng)记局(jú)局长田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记(jì)服(fú)务能力(lì)和水(shuǐ)平稳步提(tí)升，实现从“多地(dì)、多门、多次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一网、一次”，甚至“不见面”办(bàn)成，最大限度地减(jiǎn)环(huán)节、减材料、减时间、降成本(běn)，一般(bān)登记和抵押登记实(shí)现5个工(gōng)作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级(jí)自然资源主管(guǎn)部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留问题导致的不动产“登(dēng)记难(nán)”问题，共(gòng)解决了1100多万套(tào)房屋(wū)办证问题，惠及2600多万群(qún)众。

　　我国(guó)实施实现不动产(chǎn)统一登记(jì)还要追溯到十年前，2013年(nián)3月(yuè)，党(dǎng)中央、国务院决定建立不动产统(tǒng)一(yī)登(dēng)记机构，提出将分散在多个部门的(de)不(bù)动产登记职(zhí)责整合，实现(xiàn)登记机(jī)构、登记簿册、登记依据和信息平台“四(sì)统(tǒng)一”改革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我(wǒ)国(guó)未来税制改革(gé)奠定基础(chǔ)

　　广东住房政策研究中心首席研(yán)究员李宇(yǔ)嘉(jiā)表示，开展不动产统一登记，首要的(元的结构和部首是什么意思，元的结构和部首是什么字de)意义就在(zài)于落实 《物权法》，保(bǎo)障不(bù)动(dòng)产交(jiāo)易安全，保护(hù)不动产权(quán)利人的合法财产(chǎn)权；其次，整合(hé)散乱在(zài)各职能(néng)部门之间的(de)不(bù)动产碎(suì)片信(xìn)息(xī)，摸清不动产“家底(dǐ)”，为政(zhèng)策制定和执行提供基础(chǔ)数(shù)据(jù)，提高政府治理效率和水(shuǐ)平。开展(zhǎn)不动产统一登记，其(qí)最(zuì)大的意义在于为(wèi)现(xiàn)代国家公(gōng)共财(cái)政提供基础，这(zhè)为我国(guó)未(wèi)来税制改革(gé)奠(diàn)定基础。

　　国(guó)家的现代(dài)功能是提供(gōng)公共服(fú)务，既包括医疗、教育、社会福利(lì)、社(shè)会服务(wù)、环境保护等，也包(bāo)括市场和社会运转需要(yào)的政策和制度。要(yào)提(tí)高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有(yǒu)效性，不能靠(kào)专断式(shì)的、非专业化(huà)的，甚至是“拍脑袋”的任意决(jué)定，这样(yàng)会浪费公共(gòng)资源(yuán)，而是(shì)需要(yào)通过(guò)摸清底数，建立基础数据库和相应的(de)信(xìn)息系(xì)统(tǒng)，以此(cǐ)来进(jìn)行翔实(shí)的核算(suàn)和(hé)统计，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不可移动，拥有不(bù)动产(chǎn)就意(yì)味(wèi)着在某一区(qū)域居住和(hé)生(shēng)活，就产生了对该(gāi)区域公共(gòng)服务的需求。某(mǒu)一区(qū)域不动产状况的基(jī)本(běn)情(qíng)况就(jiù)是(shì)公(gōng)共产品供给的依(yī)据，如拥有不动产产权的居民(mín)越集中的区域，对(duì)公共(gòng)产品的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价(jià)值较高(gāo)的地方，对(duì)公共(gòng)产品需求(qiú)的(de)质量也就越高；不(bù)同类型不动产（工业、商业和(hé)住宅），不同产权状况的不(bù)动产(chǎn)（集(jí)体产权和个人产权(quán)、租赁和购买产(chǎn)权等）对公共(gòng)产品需求(qiú)也有差异(yì)。

　　不动产(chǎn)统一登记是建(jiàn)立和实(shí)施不动产(chǎn)税(shuì)制的(de)前提和基础(chǔ)，也是落实《物权法》“物权法(fǎ)定(dìng)、公示(shì)公信(xìn)”原(yuán)则的唯一途径。经过法定程(chéng)序的登记，不动产拥有者对(duì)于不动(dòng)产事(shì)实(shí)上拥有了所有权（不管(guǎn)是农村的宅基(jī)地，还是城市的商品住宅），也(yě)就(jiù)具备了征(zhēng)收不动产税的基础。在此基(jī)础上，根(gēn)据基本不动(dòng)产需求(qiú)免税的原则，扣除(chú)基(jī)本需(xū)求的免(miǎn)税面积外，所有人(rén)拥有的其(qí)他(tā)不动产，将一律进入(rù)征税范(fàn)畴，并根据不动产的基本情况（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评估房屋的(de)市(shì)场价值，按章征税(shuì)。

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