刚刚(gāng)，我(wǒ)国(guó)房地产领域一项重要进展来了！

　　4月(yuè)25日(rì)，下午自然资源(yuán)部部长(zhǎng)王广华在全国自然资源和(hé)不动(dòng)产确权登(dēng)记(jì)工作会议上宣布，我国全面实现不动产统一登记。

　　这意味着经过(guò)十年努力，从分散到统一，从城市房屋(wū)到农村宅基地，从不动(dòng)产到自然资源，覆盖所有国土空(kōng)间，涵盖所有不动产物权的(de)不动产统一(yī)登记(jì)制度(dù)全(quán)面建立。

　　我国以民法典(diǎn)为统(tǒng)领，以(yǐ)《不动产(chǎn)登(dēng)记暂行条例》为核心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地方性(xìng)法规等为配(pèi)套支撑的不动产统(tǒng)一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成(chéng)型。

　　全(quán)国累计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本(běn)

　　据央视(shì)新闻报道，从全(quán)国自然资源和不动产确权登记工(gōng)作(zuò)会议上了(le)解到，今年是(shì)不动(dòng)产(chǎn)统一登记改(gǎi)革实施十周年。十(shí)年(nián)来，全国(guó)累计颁发不(bù)动产权证书7.9亿多本，全面建立和实(shí)施(shī)不(bù)动产统一登记制度。国家、省、市、县四级联通的不动产登记信息平台平稳运(yùn)行，不动(dòng)产登(dēng)记(jì)数据库覆盖全国(guó)、实(shí)时(shí)更新，包含(hán)15亿多条不动产登记(jì)信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表(biǎo)示，目前全国有约3000个(gè)大厅(tīng)、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提(tí)供各类登记服务，累计颁发不动产(chǎn)权证书7.9亿(yì)多本、不动产(chǎn)登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个(gè)市(shì)县(xiàn)同步颁(bān)发(fā)电子证(zhèng)书证(zhèng)明3.3亿多本。

　　自然资源(yuán)部自然(rán)资源(yuán)确权登记局局长(zhǎng)田文彪(biāo)表示，（各地）不动产登记服(fú)务能力和水平稳步提升，实现从“多地、多门、多次”办理到“一窗、一网、一次”，甚至(zhì)“不见面”办(bàn)成，最大限度地减环节、减材料、减(jiǎn)时间、降(jiàng)成本，一般登记和抵押登记实现5个工作日内办(bàn)结。

　　各(gè)级自(zì)然(rán)资源主(zhǔ)管部门还积极推(tuī)动历史遗留问题导致的不动产“登记难”问题，共解(jiě)决了(le)1100多万套房屋(wū)办证问题，惠及2600多万(wàn)群众(zhòng)。

　　我(wǒ)国实施(shī)实(shí)现(xiàn)不动产(chǎn)统(tǒng)一登记还要追溯到十年前，2013年(nián)3月，党(dǎng)中央(yāng)、国务院决定建立不(bù)动产(chǎn)统一(yī)登记机构，提出将分散在多个部门的不动产登(dēng)记(jì)职责整合，实现登记机构、登记簿册、登记依(yī)据和信息平台(t认真地还是认真的写作业，认真的与认真地ái)“四统(tǒng)一”改革任务(wù)。

   李宇嘉：为我国未来税(shuì)制(zhì)改革奠(diàn)定(dìng)基础

　　广东住房政策研(yán)究中心首席研究员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记，首要的意义(yì)就(jiù)在于落(luò)实 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保护不动(dòng)产权利人的合法财(cái)产权；其(qí)次，整合散乱(luàn)在认真地还是认真的写作业，认真的与认真地各职(zhí)能部门之(zhī)间(jiān)的(de)不动产碎片信息(xī)，摸清不动产“家底”，为政策制(zhì)定(dìng)和执行提供(gōng)基础数据，提高政府治理效率和(hé)水平。开展不动产统一登记(jì)，其最大(dà)的(de)意(yì)义在于为现代国家公共(gòng)财政提供(gōng)基础，这为我国未(wèi)来税制改革奠定基础。

　　国家的现代功能是(shì)提供公共服务，既包括医疗、教(jiào)育(yù)、社会福利、社会服务、环境(jìng)保护等，也(yě)包括市场和(hé)社会(huì)运转需要的政策和制度。要提高公(gōng)共产(chǎn)品供给的有效性(xìng)，不(bù)能(néng)靠专(zhuān)断式的、非专业化的，甚(shèn)至是“拍脑袋(dài)”的任意决定，这样会浪费公共资源(yuán)，而是需要(yào)通过摸清底(dǐ)数，建立基础数据库和相(xiāng)应的(de)信息(xī)系统，以(yǐ)此(cǐ)来进行翔实的核算和统计(jì)，为公共产品供给提供科学的依据。

　　由于不动产不(bù)可移(yí)动，拥有不动产就意(yì)味着在某一(yī)区域居住和生活，就产(chǎn)生了对该区(qū)域公共服(fú)务(wù)的需求。某一区域不动(dòng)产状况的基本(běn)情况(kuàng)就是公共产品供给的依据，如(rú)拥(yōng)有不动(dòng)产产(chǎn)权的(de)居民越(yuè)集中(zhōng)的区域，对公共(gòng)产品的(de)需求(qiú)也就越多；不动产(chǎn)价值较高的地方，对公共产品(pǐn)需求的质量也就越高(gāo)；不(bù)同(tóng)类型不动产（工业、商(shāng)业和住宅），不同产权状况的(de)不动产（集体产权和个人产权、租赁(lìn)和购买产(chǎn)权等）对公共产品(pǐn)需求也有差(chà)异。

　　不动产统一登(dēng)记(jì)是建立和实施不动(dòng)产税制的前(qián)提和基础，也是落实《物权法》“物权法定、公示公信”原则的唯一(yī)途(tú)径。经过(guò)法定程序的登记(jì)，不动产拥有(yǒu)者对于不动产事实上拥有了所有权(quán)（不(bù)管是农(nóng)村(cūn)的宅基地，还(hái)是城市的(de)商品住(zhù)宅），也就具备了征收不(bù)动产认真地还是认真的写作业，认真的与认真地税的基础(chǔ)。在(zài)此(cǐ)基础上，根据基本(běn)不动产需(xū)求免税的原则，扣除基(jī)本(běn)需求的(de)免(miǎn)税面积外，所有人拥有的其他(tā)不动(dòng)产(chǎn)，将一律进入征税范(fàn)畴(chóu)，并根(gēn)据不(bù)动产(chǎn)的基本情况(kuàng)（坐(zuò)落、年代、地价、产权形式等），评(píng)估房(fáng)屋的市场价值，按章征税(shuì)。

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