豫北(běi)小城鹤壁最近有点火(huǒ)。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的(de)关注。当(dāng)事人北京市民丁乐告诉(sù)时代(dài)财经，目(mù)前(qián)为止，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤山区(qū)拥有了14套房子，最贵的近8万，最便宜的(de)则是2020年在鹤山区(qū)“捡漏(lòu)”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没(méi)燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放在(zài)那(nà)里没怎(zěn)么动(dòng)过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话明显(xiǎn)增多了，一天有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话(huà)来问，不过目(mù)前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还没来(lái)实地看(kàn)房。”

　　对(duì)于(yú)鹤(hè)壁本地人不买老区(qū)房子(zi)、老(lǎo)区(qū)房子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其实(shí)老区(qū)没有网上传得那么破，本地(dì)人还是有买房的需求(qiú)的，有很多下(xià)面的乡镇(zhèn)或者村里来买房(fáng)的(de)，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕(lǚ)辉则(zé)和洪(hóng)丽(lì)不同，从5月16日起，就已经接待了不(bù)少来自外地的客户，“河南周边(biān)、河(hé)北、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高补贴1万元(yuán)。据(jù)鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会(huì)于(yú)5月(yuè)19日至5月21日在(zài)市会展中心(xīn)广(guǎng)场举办，在住博会期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万(wàn)元(yuán)。

　　不(bù)过，住博(bó)会(huì)主推的是鹤壁精品特色(sè)楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮(bāng)着买一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了几(jǐ)套(tào)”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极低的现象(xiàng)仅在(zài)鹤壁的(de)老(lǎo)区——山城区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨区还是(shì)正(zhèng)常的房价水平(píng)。

　　据某二(èr)手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至(zhì)5月17日，鹤壁全市(shì)二(èr)手房挂(guà)牌(pái)均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二(èr)手(shǒu)房(fáng)均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全(quán)市(shì)新(xīn)房均价(jià)4967元(yuán)/平方米(mǐ)，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代财经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数，总价最(zuì)高的一套(tào)房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤(hè)壁市(shì)政府官网(wǎng)资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区(qū)、山城区(qū)、鹤山(shān)区5个行(xíng)政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发区、市城乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济(jì)技(jì)术开(kāi)发区3个功能区，是中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最初因煤而兴(xīng)的老(lǎo)城区，被(bèi)当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴(xīng)起的，是(shì)鹤壁市原来(lái)的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区(qū)开发好(hǎo)后，大多数(shù)人都流入(rù)了新区，房(fáng)价(jià)自然就便宜了。”在老(lǎo)区土生土长的(de)吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月26日，鹤(hè)壁市(shì)人民政府驻地(dì)从山城区(qū)迁至淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新(xīn)区则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体(tǐ)方(fāng)案》，同年9月28日(rì)，鹤壁新区奠(diàn)基仪(yí)式举(jǔ)行(xíng)。

　　随着城市(shì)空间结构的调整(zhěng)，人口也随之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊(yī)告诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了新区，一家(jiā)人就(jiù)搬过来了，有人则(zé)是因(yīn)为有好(hǎo)学(xué)校搬(bān)家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老城区不是连在(zài)一起的，走快速道的话，开车都要二三(sān)十分钟(zhōng)，很多人搬(bān)到新区后就很少再去老区了。”刘伊(yī)补充道(dào)。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也印(yìn)证(zhèng)了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看来(lái)，人口(kǒu)流(liú)失并(bìng)不严重，但城市内部各区之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口普(pǔ)查(chá)公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人(rén)口普查相比，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城区减(jiǎn)少75503人(rén)，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨(bīn)区则增(zēng)加(jiā)188467人，几乎承接了“老区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤(hè)壁老(lǎo)区(qū)低房价的“出(chū)圈”，再度引发(fā)了(le)房产“鹤岗(gǎng)化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤(hè)壁也是一座因煤(méi)而(ér)兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国新建一(yī)批工业城(chéng)市，当(dāng)时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源(yuán)的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二矿、三矿、四(sì)矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正(zhèng)式批(pī)准建(jiàn)立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立(lì)市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就(jiù)已突破(pò)千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期(qī)，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不(bù)过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至(zhì)600万吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济(jì)和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降17.2％。不负年华的意思是什么呢，不负春光不负年华的意思>

　　鹤(hè)壁市(shì)正(zhèng)在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁(bì)这些年一直在推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市(shì)煤炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产(chǎn)业增(zēng)加(jiā)值占比居河南省第2位。2023年(nián)鹤(hè)壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年(nián)到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻(fān)倍。虽在(zài)河南省内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数第二，但人均GDP在全省排名均处于第7名(míng)，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤(méi)炭资源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名黑龙江全省第一，但不(bù)少分析将其归结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨。

　　易居研究(jiū)院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还是有差异性的，“应该说它的问题(tí)严重程度要(yào)小很多(duō)，鹤壁还是因(yīn)为当(dāng)地房产市场(chǎng)的支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房(fáng)者购房后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的利(lì)用(yòng)有了新的(de)用处。地方政府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入(rù)各类新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此类老旧(jiù)二手(shǒu)房的再(zài)利用应该有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住(zhù)房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市发展的新价(jià)值和新的机会。”严跃(yuè)进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化(huà)名）

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