杭州楼市因(yīn)区施鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗策，除临安区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限(xiàn)购区域(yù)、限购(gòu)放宽区(qū)域(yù)和(hé)差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买二套房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限(xiàn)购范围(wéi)内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个(gè)人转让非家庭(tíng)唯一住房(fáng)的(de)，增值税免征年(nián)限仍为5年。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼市政策(cè)的消息在(zài)网上引发(fā)议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购(gòu)买第二套房的(de)购房者无需在杭州(zhōu)落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后出售的房产，将(jiāng)免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭州市住房保障和房产管理(lǐ)局求(qiú)证确认，这是(shì)一则假消息(xī)。

　　杭(háng)州市住房保障和房产(chǎn)管理局局长王进表示(shì)，目前(qián)，杭州(zhōu)10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín鹅颈藤壶多少钱一斤，鹅颈藤壶和佛手螺一样吗)安区不限(xiàn)购外(wài)，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其中，限(xiàn)购区(qū)政策又分(fēn)为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上(shàng)城区、西(xī)湖区、拱墅区等核(hé)心限购区域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需要落户满(mǎn)5年，其中(zhōng)符(fú)合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数(shù)增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善(shàn)性住房需求释放(fàng)，加大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环(huán)和健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说。

　　为(wèi)进一步(bù)完(wán)善税(shuì)收(shōu)调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州(zhōu)发(fā)布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通知》。通知规(guī)定，在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转(zhuǎn)让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一住房的，增值税(shuì)免征年限仍为5年。

　　目前(qián)，杭(háng)州(zhōu)房地产(chǎn)市场分(fēn)化格局明(míng)显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家庭(tíng)或在杭(háng)州有(yǒu)城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所得税(shuì)）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建商(shāng)品(pǐn)住房(fáng)和二(èr)手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市户籍家庭(tíng)在富阳区购买第(dì)二套住房(fáng)，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)，应(yīng)进一步提(tí)升房(fáng)地产调控政策精准(zhǔn)度(dù)。”易居研(yán)究院智库(kù)中心研(yán)究总监严跃(yuè)进认为(wèi)，必(bì)须坚持系统(tǒng)思(sī)维，因城施策(cè)、因地制宜，鼓励各地从实(shí)际(jì)情况出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情(qíng)况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民(mín)刚性和改善性需求，把尊(zūn)重市场规律和满足(zú)居(jū)民需求(qiú)有机结合(hé)好。

　　继富(fù)阳(yáng)区之(zhī)后(hòu)，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平(píng)区全(quán)域限购放宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社(shè)保(bǎo)即可购买新房或二手房，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购买(mǎi)二套(tào)房不再受落(luò)户满5年限制(zhì)，各类家庭在限购区内限购的住房(fáng)总套(tào)数不变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭(háng)州还积极探索(suǒ)职住平衡，制定(dìng)特定区域的差别(bié)化购(gòu)房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科(kē)创大走廊管委会联合发布《关(guān)于城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的(de)通知》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政策。通知要求(qiú)，自政策发(fā)布之(zhī)日(rì)起，实施范(fàn)围内领取(qǔ)预售证(zhèng)的(de)新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施范围(wéi)内稳定(dìng)就业或落户满(mǎn)一定年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭(háng)州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度全国(guó)城市(shì)市本级(jí)涉宅用地出让金第一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元(yuán)/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全(quán)国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场(chǎng)回暖(nuǎn)明显，杭州市区（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环(huán)比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地(dì)产调控措(cuò)施，积极促进(jìn)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩大有效需(xū)求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王(wáng)进说(shuō)。

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