楼市小(xiǎo)阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有(yǒu)所回升(shēng)，新房二(èr)手房成交量均录得同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来(lái)看，今周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房(fáng)成交量赶超去年(nián)，其余7城呈现(xiàn)不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上(shàng)海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部(bù)分热(rè)点城(chéng)市受出游情(qíng)绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势(shì)，其中杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房(fáng)零成交(jiāo)，成都(dōu)、北京新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第(dì)二季度(dù)，分化(huà)行情是否仍会持续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和(hé)供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中下旬(xún)重点城(chéng)市批准上(shàng)市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持一定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧(jù)，热(rè)点(diǎn)城(chéng)市在供(gōng)给放量、土拍(pāi周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人)情绪(xù)上升等(děng)因(yīn)素带动下(xià)市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍(réng)然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认(rèn)购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为楼市(shì)的(de)温(wēn)度计(jì)，一线城市(shì)的政策方向与价格走势均是(shì)测量市场(chǎng)温度(dù)的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和(hé)上海(hǎi)在公积金贷款方面(miàn)均有新动(dòng)态。

　　“五(wǔ)一(yī)”假期首(shǒu)日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广州住房(fáng)公积金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年）使用住房公积(jī)金贷(dài)款购买首套自住住房(fáng)的，住房公积金贷(dài)款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积金(jīn)支持政策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家(jiā)庭，可按(àn)照(zhào)实际房(fáng)租(zū)支出提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住房公积(jī)金(jīn)贷款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本市最(zuì)高(gāo)贷款限(xiàn)额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研(yán)究(jiū)总监严跃(yuè)进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，针对多孩家(jiā)庭(tíng)落实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购房需(xū)求(qiú)的重要(yào)举措。此举有利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市场(chǎng)保(bǎo)持一定(dìng)活(huó)跃度，项目(mù)到访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有(yǒu)11个项目开始认购，5个项(xiàng)目(mù)结束认(rèn)购(gòu)开盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之住房(fáng)公积金贷款政策适(shì)度放(fàng)松(sōng)，成交(jiāo)高涨也(yě)是预料(liào)之(zhī)内。”诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开(kāi)发商积极上新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时代(dài)周报(bào)记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收筹(chóu)/开放营销(xiāo)中心”待售状态的项目约(yuē)16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车(chē)”需求的(de)供应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力(lì)度，预计(jì)后续市场成交动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出(chū)游热度攀升，旅游城市成都、杭州(zhōu)、北(běi)京等城(chéng)市(shì)受出游原因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭(háng)州不动产登(dēng)记数据(jù)合库暂(zàn)停房屋交易合同网签(qiān)备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受(shòu)此(cǐ)影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力(lì)度较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相关营销(xiāo)动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州购房者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数也明显少于往年。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高(gāo)涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心(xīn)认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。不过(guò)，热点恒热，而(ér)低能级城市(shì)仍难有起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成(chéng)交(jiāo)仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克(kè)而瑞研究中心进一步表示。

　　诸周深是男的还是女的 周深是哪个公司的艺人葛(gé)数据研究中心则指出，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况来看，多城新(xīn)房、二手房成交回升(shēng)释放了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进(jìn)一步(bù)回(huí)升。利(lì)好政策(cè)频(pín)频出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回升(shēng)的重要因素之一。预计随(suí)着(zhe)经济步(bù)伐(fá)加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回(huí)升态势。

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