继(jì)今年2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩(kuò)募获准(zhǔn)后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚(wǎn)间，证(zhèng)监会官(guān)网显示，中金基(jī)金旗下两只(zhǐ)公募REITs产品——中金湖北科投光谷产(chǎn)业园封闭式基础设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下简(jiǎn)称“中(zhōng)金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速(sù)公路封闭式基础设(shè)施证券投资(zī)基金（以下(xià)简称“中金山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予(yǔ)注册(cè)的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品(pǐn)再有(yǒu)新选择。

　　又(yòu)有两只公(gōng)募(mù)REITs获批！

　　中金(jīn)基(jī)金为基金(jīn)管理(lǐ)人

　　4月25日，证监会(huì)官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中(zhōng)，中金湖(hú)北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT基金类型为契约型封闭式，基金合同(tóng)期限为30年，准(zhǔn)予基金募集(jí)份额(é)总额为(wèi)6亿份；中金山高REIT基金合同(tóng)期限为19年，准予基(jī)金募集份额(é)总额(é)为4亿份。

　　公告同时要求，中金基金(jīn)应自本批复下发之日起6个月内(nèi)进行基金的募集(jí)活动，募集期(qī)限(xiàn)自基金(jīn)份额发售之日(rì)起(qǐ)不得超(chāo)过3个月(yuè)。

　　同(tóng)时，要(yào)求基金管理人应会同基金的(de)销售机构和上(shàng)海(hǎi)证券交易所等，认真(zhēn)做好(hǎo)基金的(de)信息披露(lù)、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客(kè)户服务和募(mù)集准备等工作。通过建立和完善内部(bù)合规控制制度、风险防范机制和应(yīng)急计划等措施，防(fáng)范和化解(jiě)基金募集和运作过程中的风险，保护(hù)基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益(yì)。

　　具体(tǐ)从底层资产看，中金湖北科(kē)投光谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖(hú)北(běi)省武汉市(shì)东(dōng)湖高(gāo)新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目(mù)两处(chù)产业园区资(zī)产，合(hé)计建(jiàn)筑面积(jī)17.44万平方米。基础设施资产毗(pí)邻光谷(gǔ)主干道光(guāng)谷(gǔ)大道及关山大道(dào)，周(zhōu)边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成(chéng)熟稳定。

　　作为中国首个国家级光(guāng)电子信息产业基地核心(xīn)载体、中国孵化(huà)器事(shì)业(yè)发(fā)源地(dì)的(de)光(guāng)谷(gǔ)光(guāng)电子(zi)信息产业园的核(hé)心(xīn)子园区(qū)，光(guāng)谷软件园及(jí)互联(lián)网+项(xiàng)目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成电路、软件开发及金(jīn)融(róng)创新(xīn)服务等高新技术产(chǎn)业，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部认定的“国家火炬计(jì)划软件产业基地”和商(shāng)务部(bù)认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　<走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受/p>

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT原(yuán)始权益人湖北省(shěng)科(kē)技投资集(jí)团有(yǒu)限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投(tóu)融资(zī)及(jí)建设主体，也是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助(zhù)力光谷区域产业集群建设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年末，湖北科投已(yǐ)建成运营及(jí)在(zài)建(jiàn)的可(kě)租(zū)赁物业面积超过(guò)500万平方(fāng)米，以产业(yè)研发楼和(hé)工业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产(chǎn)为(wèi)主，均(jūn)为光谷片(piàn)区具有重要影响力和持(chí)续竞争力的优(yōu)质物业，为(wèi)基金提供了(le)丰富的可扩募(mù)资产。

　　中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)REIT发(fā)行后，由湖(hú)北科投全(quán)资子(zi)公司武(wǔ)汉光谷资(zī)产投资管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基(jī)金携手(shǒu)为基(jī)础设施项目的持续(xù)稳定运(yùn)营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的(de)基础(chǔ)设(shè)施(shī)资(zī)产为山东(dōng)省鄄城县至(zhì)菏(hé)泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目位(wèi)于山东省(shěng)菏泽市内，全长43.149公里。鄄菏高速是(shì)国家高速(sù)公路网德州-商丘(qiū)-上饶高速公路（G0321）在山东(dōng)省(shěng)菏泽(zé)市的重要组成部分(fēn)，也是(shì)山东省“九纵五横一环七射多连”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环(huán)”的重要组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁(lǔ)西、沟通京津冀、连接(jiē)河南(nán)中(zhōng)原腹(fù)地的(de)南北(běi)向(xiàng)省(shěng)际(jì)大通(tōng)道(dào)。

　　中(zhōng)金山高(gāo)REIT的原始权益人为山东高速(sù)集团有限公(gōng)司（简称(chēng)“山(shān)高集团”），外部(bù)管理机构为山东高速股(gǔ)份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山(shān)高集(jí)团主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥(qiáo)梁、铁路等(děng)多个交通基础(chǔ)设施领(lǐng)域的投(tóu)资、建设、经营(yíng)和(hé)管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山高集团控股运营(yíng)高(gāo)速公路里(lǐ)程(chéng)达8266公里(lǐ)，其中山东省(shěng)内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全(quán)省(shěng)高速公路总(zǒng)里程的82.68％。

　　山高股份为山(shān)高集团旗下重(zhòng)要上市平(píng)台，主要从事交通(tōng)基(jī)础设施的投资及运(yùn)营，具(jù)有丰富的(de)高速公(gōng)路运营管理经(jīng)验和较强的管(guǎn)理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程2,887公里。未(wèi)来(lái)，中金基金将(jiāng)与山高(gāo)集团、山(shān)高股份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人(rén)告(gào)诉记者，中金基金通过扎实研究与专业运(yùn)作，积极(jí)参与公募REITs创新实践，助力中国基(jī)础设施REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领域投入，在实(shí)践中不(bù)断提高投(tóu)资与(yǔ)运管能(néng)力，努力实现(xiàn)资产持续(xù)稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不同基础(chǔ)设施(shī)资产类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩(kuò)募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获(huò)得感，助力公募基金行业高质量发展。

　　公(gōng)募(mù)REITs发行总规模909亿元(yuán)

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居(jū)前列

　　截至今年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间，全市场公募REITs产品数量27只，发行总规(guī)模达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者认购(gòu)踊跃，获配比例屡创新低，已然成为大类资产配置的(de)重要(yào)方(fāng)向。

　　分基金公(gōng)司来看(kàn)，目(mù)前(qián)中金(jīn)基(jī)金发行规(guī)模最大(dà)，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿(yì)元；华夏(xià)基金发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集(jí)总规(guī)模169亿元(yuán)。平安基金、中信建投(tóu)基(jī)金等，旗下公募REITs产品规模也(yě)超过70亿元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新(xīn)基金、国泰(tài)君安资管等都(dōu)有(yǒu)2只以上REITs产品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元化产品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位(wèi)居(jū)行业中(zhōng)上游水平。从公募基金产(chǎn)品线看(kàn)，中(zhōng)金(jīn)基金涵盖了货(huò)币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资(zī)、主动、被动(dòng)量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目(mù)前公募REITs规(guī)模(mó)较大(dà)的(de)，多为头部(bù)券商(shāng)机(jī)构，以及部分拥有(yǒu)在(zài)一级市(shì)场(chǎng)耕耘深厚(hòu)股东背(bèi)景的基金(jīn)管理人，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国(guó)泰君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品赛道(dào)取得了(le)领(lǐng)先优势。多元(yuán)化的产品布局，也为公司规(guī)模(mó)提供了新的增长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金服务国(guó)家战略、服务实(shí)体经济的很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也(yě)更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资，可以(yǐ)充(chōng)分发(fā)挥REITs助(zhù)力盘活存量资(zī)产(chǎn)、扩(kuò)大(dà)有效投资和降低(d走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受ī)实(shí)体企业(yè)杠杆率(lǜ)的重要作用。随着该类(lèi)产品发(fā)行的日益常态化(huà)，公募基金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积极贡(gòng)献。

　　证监会(huì)官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超(chāo)2600亿元，进一步深化市场产品创新(xīn)，提(tí)升了服务(wù)实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬(xún)，证监会还发布了(le)《关于进一步(bù)推进基础(chǔ)设施(shī)领(lǐng)域不动(dòng)产投资信(xìn)托基金（REITs）常态化发行相(xiāng)关(guān)工作的通知》，共提(tí)出(chū)4方面12条措施，进一(yī)步推进R走后门是一种怎样的体验知乎，走后门是什么感受EITs常态化发行工作(zuò)：一是加快推进(jìn)市场体(tǐ)系建设，研究支持(chí)增强(qiáng)消费能力、改善(shàn)消费条件、创新消费场(chǎng)景的消(xiāo)费(fèi)基础设施发行基础(chǔ)设(shè)施REITs。二是完善审核(hé)注册(cè)机(jī)制(zhì)，优化(huà)审核注册流程(chéng)。三(sān)是坚持(chí)规范与(yǔ)发(fā)展并重(zhòng)，突出以“管资产”为核(hé)心，构(gòu)建全链(liàn)条(tiáo)监管机制，促进市场主体归(guī)位(wèi)尽责。四是凝聚各(gè)方合力，完善重点地区综(zōng)合推动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解决REITs涉及各类(lèi)问题，推动完(wán)善(shàn)配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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