一(yī)线(xiàn)城市，也不端(duān)着了。

　　昨天(tiān)，深圳取消(xiāo)二手房(fáng)指导价的(de)消息(xī)在房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么(me)这么重要？首先二手房指(zhǐ)导价被(bèi)称为“核(hé)弹级”政策，其次深圳(zhèn)几(jǐ)乎是(shì)最后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政(zhèng)策的城市，最后深圳是房(fáng)价前三(sān)的核(hé)心(xīn)城市(shì)。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向标(biāo)意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人士指出，深(shēn)圳二(èr)手房指导(dǎo)价如果取(qǔ)消(xiāo)，首(shǒu)先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手房(fáng)回暖(nuǎn)有利(lì)于深圳(zhèn)楼市总体回暖(nuǎn)，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回暖有利(lì)于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧，这(zhè)妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天(tiān)，深圳疯传(chuán)“二手房指导价”正式结束(shù)。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参考(kǎo)价（指导价(jià)），银(yín)行(xíng)核定房价以网(wǎng)签(qiān)备(bèi)案价和评估价(jià)孰低为准。

　　自此，参考价真正(zhèng)变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证券(quàn)时(shí)报21日消息(xī)，目前深圳多家(jiā)大行表示“尚(shàng)未接到正式通知，目前仍按(àn)参考价办理按揭”。所(suǒ)以还(hái)需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政策大概率为真，更多(duō)体现(xiàn)为银(yín)行贷款等领域(yù)按照新的(de)规则(zé)进(jìn)行，但不会出台正式文件。

　　有时(shí)候(hòu)，有些(xiē)事情(qíng)，是不用发文件(jiàn)的(de)。毕竟可以(yǐ)“窗口指(zhǐ)导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手(shǒu)房指导价横(héng)中国的国粹有哪些空出世。当时，深圳一口气(qì)公布(bù)了全市(shì)3595个小(xiǎo)区的参考价，很多(duō)南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高(gāo)价盘，直(zhí)接按照(zhào)当时的市(shì)场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指(zhǐ)导”，银行只能按照指导(dǎo)价来计算首付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害，但中国的国粹有哪些经历了这两年的(de)痛苦(kǔ)，才深(shēn)知为啥(shá)叫(jiào)做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例子，市(shì)场价1000万的房(fáng)子，如果不“指(zhǐ)导(dǎo)”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那(nà)么首(shǒu)付3成210万，加(jiā)上(shàng)需要(yào)全(quán)款支付的部分，实际首付去到(dào)了510万，相当于首(shǒu)付(fù)5成了（多给210万首付(fù)）。这(zhè)直接(jiē)让(ràng)大批(pī)量买(mǎi)家，失(shī)去了购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深圳(zhèn)推(tuī)行二手房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波(bō)、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州(zhōu)等10多个城(chéng)市陆续跟进。事(shì)实也确实证明了，这条政策(cè)的(de)“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月(yuè)，根据安(ān)居客的(de)统计，实(shí)施(shī)二手房指导价的(de)10个城市，有8个挂牌价降了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影响，二手房(fáng)更是(shì)惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只有6个同比上涨，其他的泥沙俱下。

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　　深圳，有人付出了沉重(zhòng)代(dài)价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心数(shù)据(jù)显(xiǎn)示：成交(jiāo)量(liàng)上，二手房指导价出台当年，深圳二(èr)手住宅(zhái)成交量同比下滑57％。2022年继续腰斩(zhǎn)，成(chéng)交量同比下滑47％，全年成交量(liàng)仅2.2万套，创近二十年最低(dī)记录，相较(jiào)2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指(zhǐ)导价发布当月相比，如今二手房挂牌价低于(yú)及(jí)接近参(cān)考价的(de)房源占比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交(jiāo)价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实经历(lì)其中的人，才能深(s中国的国粹有哪些hēn)切的感知(zhī)其(qí)威力。

　　深圳房东，斩仓的新闻不绝于耳(ěr)。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月(yuè)供12万(wàn)，最终亏损1000万(wàn)破产。据媒体推测，如(rú)果案例属实，买家(jiā)的实(shí)际购房成(chéng)本(běn)高达20万/平(píng)，目前价(jià)格跌至14万/平，叠加这三年的房贷(dài)和持有成本，差不(bù)多亏(kuī)损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这(zhè)两年感受到了(le)太多“心酸”。二手房成交量创下多年(nián)新低，学区房神话不再，房产中介的日子(zi)难过，投(tóu)资客挥泪斩仓(cāng)....

　　在(zài)稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施(shī)了(le)二手房指导价(jià)的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前(qián)只(zhǐ)有深圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意义明显

　　最(zuì)近一(yī)线(xiàn)城(chéng)市也不端(duān)着了。

　　近日，北(běi)京在房山区(qū)试(shì)点多子女家(jiā)庭(tíng)和(hé)职住平衡家庭购(gòu)房(fáng)支持政策。上海也(yě)考虑予(yǔ)以(yǐ)多孩家(jiā)庭在新房(fáng)计分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最(zuì)新公布的3月份70个(gè)大中城市商(shāng)品住宅销售价格变动情况来看，广州、深圳的新(xīn)房、二(èr)手房价格仍然是同比去年依然(rán)是下(xià)降的。

　　北京(jīng)、上海已经同比增(zēng)长了，其他二线城市如杭州(zhōu)、成都、南(nán)京、合(hé)肥等城市价(jià)格都是同比上涨的。

　　广(guǎng)州、深(shēn)圳能不急(jí)吗(ma)？

　　事实上，上面可能更急。3月份，两部门联(lián)合发(fā)文，全面推动二手房“带押过户”全国实施，这是一(yī)条被广泛(fàn)好评的(de)新(xīn)政。对于激活(huó)二手房交易，具有定(dìng)海(hǎi)神针般(bān)的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日(rì)更是指出：建筑业、房地产企业要发挥国民经济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归(guī)到(dào)常(cháng)识，从字面理解一下这两(liǎng)个词(cí)，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不就塌了(le)嘛？压舱石如果压不住，小船不就翻(fān)了？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼(lóu)市的政策(cè)，还有一大波正在路上...

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