楼市小阳春过后，新房市场迎来“红五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五一”小长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度有所回升，新房二手(shǒu)房成(chéng)交量均录得同比上升。

　　诸葛数(shù)据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，重(zhòng)点(diǎn)15城(chéng)新建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅(zhái)成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市(shì)新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海新建商品住(zhù)宅(zhái)成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出(chū)现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五(wǔ)一(yī)”假期新(xīn)房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化(huà)行情是(shì)否仍(réng)会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng不拘于时句式类型，不拘于时句式还原; line-height: 24px;'>不拘于时句式类型，不拘于时句式还原)点城市(shì)批准上(shàng)市面积保持在高位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售将(jiāng)保持一定(dìng)规模(mó)，但城市分化(huà)行情加(jiā)剧，热(r不拘于时句式类型，不拘于时句式还原è)点城市在供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动下市场活(huó)跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数(shù)城市市场调整压力仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线城市(shì)的政策方(fāng)向与价格走势均是测量市场温度的重要标(biāo)准(zhǔn)。“五一”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷(dài)款方面均有新动(dòng)态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)中心关于贯(guàn)彻落(luò)实(shí)二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告(gào)（下称(chēng)“《通知(zhī)》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及(jí)以上(shàng)的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房的(de)，住(zhù)房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会(huì)发布(bù)《关(guān)于本市(shì)实施多子女家庭住房(fáng)公(gōng)积金支持政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公(gōng)积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭(tíng)，可按照实际房租(zū)支出(chū)提取住房公积金。符合(hé)本市住房公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高(gāo)贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高贷款限额）在(zài)本市最高贷款限额的(de)基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研究总监(jiān)严(yán)跃进对时代周报记者(zhě)表示(shì)，针对多孩家庭落实的(de)公积金政策是(shì)一线城(chéng)市支(zhī)持合理购(gòu)房需求的重要举措。此举有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降低买房成本，预(yù)计其它城市后(hòu)续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间(jiān)，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市(shì)场保持一定活跃度，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期中有(yǒu)11个项目开始认(rèn)购(gòu)，5个(gè)项目结束(shù)认购(gòu)开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦(pǔ)区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住(zhù)房公积金贷(dài)款政策(cè)适(shì)度放松，成交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛数(shù)据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研究(jiū)发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广(guǎng)州实际(jì)开盘(pán)和加推项目为25个，多(duō)于去年同期(qī)，整体推货量比去(qù)年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以(yǐ)加(jiā)推(tuī)房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级分(fēn)析(xī)师吴智杰(jié)对时代(dài)周报记者表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待(dài)售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不少货量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较(jiào)充足，房企(qǐ)仍(réng)会保持营(yíng)销力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成(chéng)交动能(néng)仍将保持(chí)。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，杭州不(bù)动产登记数(shù)据合库暂停房屋交易合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信息查询等(děng)业务(wù)。受此(cǐ)影响(xiǎng)，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一般，除(chú)郊(jiāo)区促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数也明显少于往年。从板块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依(yī)旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新城、未科(kē)等(děng)板块项目来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房(fáng)地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构看法不一(yī)。

　　克而瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市场的整(zhěng)体成交仍将进一步走低。不(bù)过，热点恒(héng)热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是(shì)年内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期供应(yīng)量还有上升空(kōng)间(jiān)。从需求端来看，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是(shì)大概率(lǜ)事件(jiàn)，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积(jī)极信号，有利于(yú)后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策频频出台(tái)为楼(lóu)市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是(shì)今年(nián)“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼(lóu)市成(chéng)交(jiāo)有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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