楼市(shì)小阳春过后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小(xiǎo)长假期(qī)间，多地楼市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成(chéng)交量均(jūn)录得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心监(jiān)测(cè)数据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个(gè)共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放城市新房成交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现(xiàn)不同(tóng)幅度的(de)下(xià)滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨(zhǎng)势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，上海新建商品住宅成交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的(de)干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交量同(tóng)比(bǐ)下降均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化(huà)态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度(dù)看，4月中下(xià)旬重点城市批准上市面(miàn)积保持在(zài)高(gāo)位(wèi)，供(gōng)给(gěi)支撑(chēng)下，预(yù)计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定(dìng)规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城(chéng)市在供给放量、土拍(pāi)情绪上升等(děng)因素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一线城市的政策方向与价格走势(shì)均是测(cè)量市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在(zài)公积(jī)金(jīn)贷款方(fāng)面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开征求《广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心关(guān)于(yú)贯彻落(luò)实二孩及以(yǐ)上(shàng)家(jiā)庭支持政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩及以上的家庭（至少一个子女未(wèi)成(chéng)年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首(shǒu)套(tào)自(zì)住住房的，住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房公积金管理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本(běn)市实(shí)施多子(zi)女家庭(tíng)住(zhù)房公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公(gōng)积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住房公(gōng)积金。符合本市住房公积(jī)金(jīn)贷款规定(dìng)的(de)多子女家庭购买(mǎi)首套(tào)住(zhù)房，最高贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础(chǔ)上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究(jiū)院研究总监严跃进对时(shí)代周(zhōu)报记者表示(shì)，针对(duì)多孩(hái)家庭(tíng)落实的公积金(jīn)政策是一线(xiàn)城市支持(chí)合理购房需求的重要举措。此(cǐ)举(jǔ)有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预(yù)计(jì)其(qí)它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市(shì)场(chǎng)保持(chí)一定活(huó)跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节(jié)前明显(xiǎn)增加(jiā)。假期中有11个项(xiàng)目开始认购(gòu)，5个项目结束认购开(kāi)盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工海(hǎi)玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘共享充电宝最高1小时10元，共享充电宝怎么申请投放五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好(hǎo)盘，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放松(sōng)，成交(jiāo)高涨也是(shì)预料之内。”诸葛数据(jù)研究中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实际(jì)开盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营(yíng)销动作，以加推(tuī)房(fáng)源、开放营销(xiāo)中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为(wèi)主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分(fēn)析师吴智杰对时代(dài)周(zhōu)报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企(qǐ)推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房者(zhě)“上车”需求(qiú)的供应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营(yíng)销(xiāo)力度，预计(jì)后(hòu)续(xù)市场成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京(jīng)等(děng)城市受(shòu)出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记(jì)数据合库(kù)暂停房屋交易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询(xún)等业(yè)务。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房(fáng)企开盘(pán)和(hé)促(cù)销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促销力(lì)度较大之外，主城范围内的(de)楼(lóu)盘相关营销(xiāo)动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者外出(chū)旅游(yóu)居多(duō)，看房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧(jiù)冷热不均，江湾新城、未科(kē)等板(bǎn)块项目来(lái)访(fǎng)依(yī)旧高涨，临平、萧山等大(dà)多数(shù)板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心(xīn)认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺(quē)位(wèi)是大概(gài)率事件(jiàn)，二(èr)季度市场(chǎng)的(de)整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由(yóu)于二季(jì)度仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的成(chéng)交情况来看，多城新(xīn)房、二手房成交(jiāo)回升释放了一定的积极(jí)信号，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复(fù)提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市(shì)场进(jìn)一步(bù)复苏，2023全年楼(lóu)市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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