O妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西PPO宣布关(guān)停旗下芯(xīn)片子公司哲库科技，引发了公募REITs扩募风波，如(rú)今(jīn)，二级市场的(de)影响仍未(wèi)停歇(xiē)。

　　Wind数(shù)据显示，5月妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西15日，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园REIT开盘继(jì)续延(yán)续此前几日的下(xià)跌走势(shì)，午后跌幅一(yī)度扩大，尾盘有所拉升(shēng)，全天收跌(diē)6.22％，最近3个交易(yì)日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江光大园REIT曾发布(bù)公(gōng)告(gào)，紧急回(huí)应称，哲库(kù)科(kē)技是其扩募拟(nǐ)新购入(rù)基础(chǔ)设施(shī)资产张润大厦的重(zhòng)要承(chéng)租方(fāng)之一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关(guān)于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通知(zhī)。同(tóng)时(shí)，在公告中(zhōng)，华安张江光大园REIT进一步表(biǎo)示，原始权益人将(jiāng)继续密切关注哲库科技后(hòu)续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积极做好(hǎo)相关(guān)应(yīng)对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的(de)原始权益人相关负(fù)责人也表(biǎo)示，近期已同步启动了应急(jí)预案，排摸(mō)储(chǔ)备(bèi)租户，积极应对哲库提前退租的(de)可能(néng)事项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批(pī)REITs申报扩募项目，公司领导(dǎo)高度重视，浦(pǔ)东新区国资委(wěi)也高度(dù)关注(zhù)。

　　多(duō)位业内人(rén)士表示(shì)，华安张江光(guāng)大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实(shí)不动产公募REITs项目短期出租(zū)率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根本上影响其(qí)内(nèi)外(wài)价(jià)值(zhí)，投(tóu)资者应理性看待。

　　张江(jiāng)光大园REIT

　　二(èr)级(jí)市场价格继续波动(dòng)

　　本(běn)周，OPPO关(guān)停旗下芯片子(zi)公司哲(zhé)库(kù)科技的事件(jiàn)继续扰(rǎo)动(dòng)公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据(jù)显(xiǎn)示，5月15日，华安(ān)张江光大园REIT以3.726元的价格小幅(fú)低开(kāi)，此(cǐ)后二级(jí)市场价格开始震(zhèn)荡(dàng)走(zǒu)低，午盘收跌6.17％。午后，华安张江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)REIT跌幅(fú)一度(dù)扩大到8.30％，随后价(jià)格有所回(huí)升，最(zuì)终报收3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近期不利消息影(yǐng)响，华(huá)安张(zhāng)江光大园REIT最(zuì)近几(jǐ)个交易(yì)日二级市场价格(gé)表现(xiàn)欠佳，5月11日(rì)以来，3个交(jiāo)易日跌幅(fú)达(dá)到9.69％，今年以来(lái)跌(diē)幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上市以来，华(huá)安张江光大(dà)园REIT累(lèi)计涨幅超过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体(tǐ)表(biǎo)现上看(kàn)，目前上市的(de)8只产业(yè)园(yuán)区基础设施REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产(chǎn)业(yè)园(yuán)REIT微(wēi)幅上涨，其余7只(zhǐ)均有不同程(chéng)度下跌，8只产业园(yuán)区基础设施REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此前，张(zhāng)江REIT一季报中已经披露张江光大园项目出租率有所下降(jiàng)，如今拟扩募的项目(mù)又遭遇(yù)突(tū)发事件，因此(cǐ)导致二级(jí)市场价格出现波动。”一(yī)位业内人士分析(xī)称。

　　不过，在(zài)上述(shù)人士看(kàn)来，尽管出于风险(xiǎn)规避(bì)的(de)原因，最近几个交易(yì)日场内(nèi)资金有所流出，但(dàn)是，不动(dòng)产(chǎn)公(gōng)募REITs项目短期出租率(lǜ)下跌(diē)并(bìng)不会从根(gēn)本上影响其内外价值。

　　他也同时(shí)表(biǎo)示，目前随着二级市场(chǎng)价(jià)格(gé)下跌(diē)，风险也得(dé)到(dào)一定(dìng)释放，但是(shì)价格涨跌会受到基本面、情(qíng)绪面(miàn)等(děng)多重因素影(yǐng)响，不好判断(duàn)价(jià)格是不(bù)是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外(wài)，还有一位业内(nèi)人士表示，今年(nián)整体REITs市(shì)场表现低迷，不(bù)少产品(pǐn)年内二(èr)级(jí)市(shì)场跌幅较(jiào)大，其(qí)实(shí)有些隐含收益率高的(de)产品具备一定的投资价值，很适合稳健(jiàn)类(lèi)投(tóu)资者(zhě)。此外，伴(bàn)随着(zhe)经济(jì)复苏的步伐，产业园区、物流类(lèi)等REITs产品(pǐn)具备一定的投资价值(zhí)。

　　先锋瑞(ruì)驰私募基金执行(xíng)董事(shì)高(gāo)如星对(duì)此表(biǎo)示，若张江园(yuán)区最终能(néng)顺利解(jiě)决招(zhāo)商(shāng)，平稳过度对经营现金(jīn)流(liú)没有造成(chéng)大的影响(xiǎng)，“事件性利(lì)空下(xià)调(diào)至得这(zhè)么急(jí)、这么深，加上前期本身园区类资产(chǎn)就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑(kēng)。”不(bù)过(guò)，他也强调，最终(zhōng)还是(shì)落到租金(jīn)收入受不受(shòu)影响，影响多大(dà)，估计园区(qū)会(huì)最终解决(jué)。

　　张(zhāng)江REIT紧急回应

　　扩募路上再(zài)迎接考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣(xuān)布关停旗下(xià)芯(xīn)片子公司哲(zhé)库(kù)科技。随(suí)后5月12日(rì)晚，华安张江光大园REIT发布公告(gào)，紧急回应(yīng)称，哲(zhé)库科技是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基(jī)础设施资产张(zhāng)润大厦的重要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面(miàn)关于停止(zhǐ)执(zhí)行已(yǐ)签租赁协议的通知(zhī)。同时，在公告中，华安张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进一步表示，原(yuán)始权益人将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技(jì)后续情况，积极做好相关应对。

　　此(cǐ)前，张江REIT因其一季报中披露(lù)的张江光大园项目出租率下降(jiàng)事项，一度二(èr)级(jí)市场价格出现(xiàn)回落(luò)。在随(suí)后(hòu)召开(kāi)的(de)业绩说明会中管(guǎn)理人(rén)就相关事项进行了解释说明，市场信心(xīn)得到(dào)了一定提振，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了解，张(zhāng)江 REIT在5月(yuè)11日召开的线上和线下的(de)扩募说明(míng)会上，运(yùn)营团队表(biǎo)示了(le)对张江光(guāng)大园项目的信心，预计签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的储备租(zū)户正(zhèng)常转化后，项目出租率(lǜ)将(jiāng)得到回升(shēng)。没想到(dào)仅(jǐn)过了(le)不(bù)到三周的时间，张江REIT的扩(kuò)募之路又迎来了新(xīn)的考验。

　　因(yīn)张(zhāng)江REIT的(de)上述公告引起了市场(chǎng)各方的(de)广(guǎng)泛(fàn)关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人坦言(yán)，事发(fā)突然(rán)确实始料未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技(jì)消息的(de)第一(yī)时间(jiān)即奔赴现场(chǎng)进行(xíng)了(le)沟通(tōng)和核实(shí)工作，并同步启(qǐ)动了应急预案，排摸(mō)储(chǔ)备租(zū)户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可(kě)能事(shì)项(xiàng)。由于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高(gāo)度重(zhòng)视，据(jù)悉新区国(guó)资委(wěi)也高(gāo)度关(guān)注(zhù)。

　　当谈及储备(bèi)租(zū)户情(qíng)况，相关负(fù)责人介绍说，目前储备租户还是比较丰富的(de)，覆盖(gài)了(le)芯片测试、人工智(zhì)能、航天(tiān)产业、信息技术(shù)等(děng)产业客户，租赁意向面积超过了2万方。从意向储备(bèi)转化为实际租户需要一些时间(jiān)。

　　“我(wǒ)们正在(zài)着手通过签署租赁意(yì)向书来(lái)尽快锁(suǒ)定一些重要租户。虽然收了三个月履约(yuē)保证金给了我们一些空间，但(dàn)本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们肯定要全(quán)力与时(shí)间赛跑，把这些面积在短期内完成去化(huà)。”相关负责人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张(zhāng)江光(guāng)大园项目一季度末(mò)也有将近30％的空(kōng)置(zhì)率(lǜ)，原始权益人有那(nà)么(me)多(duō)储备租户，之前(qián)的空置(zhì)率为(wèi)何未能得(dé)到解决(jué)。

　　对此相(xiāng)关负(fù)责人解释，张江(jiāng)光大园一直以来都坚(jiān)持以(yǐ)市(shì)场化运营为导向，历史运(yùn)营表现稳定(dìng)，租户的调租和换(huàn)租都属于(yú)正常情况，而(ér)这次项目的(de)大(dà)租户退租正好发生在市场活(huó)跃度的短期低点，目前市(shì)场情(qíng)况已有所好转(zhuǎn)。在看到出租率下滑情况没有得到及时修复(fù)后，张江这边也作了一定的资源调配(pèi)和倾斜，引(yǐn)入了一(yī)些储备租(zū)户。

　　另外(wài)，张润大厦和张江光大园项目在给租(zū)户的分隔空间、交付(fù)标准、租(zū)金(jīn)水平(píng)等方面也有一些差(chà)异化(huà)，张润大厦(shà)多是两(liǎng)千多平的大平层，楼的成新度高一些，单(dān)价也(yě)贵一些，张江光大园单层以一千平(píng)的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业。租户自(zì)身也会(huì)有(yǒu)诉求，也(yě)会根据自(zì)身(shēn)需求和预(yù)算(suàn)挑选区(qū)域内的不同物业。

　　“如果扩募完成以后(hòu)，新老(lǎo)资产的管理人都(dōu)变(biàn)成(chéng)了(le)一家，后续我们在资源共享和(妆前乳是什么东西，妆前乳是啥东西hé)联合(hé)营销(xiāo)方面能更加充分发挥协同效应(yīng)，相(xiāng)信可以做(zuò)得更好。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈(tán)及对于(yú)张江REIT的定位和(hé)展望，相关(guān)负责(zé)人(rén)表示，张(zhāng)江集(jí)团(tuán)和张江高(gāo)科目前在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方(fāng)，还(hái)有一些其(qí)他在开(kāi)发的储备项目，这些都将成为(wèi)张(zhāng)江REIT实现打造张(zhāng)江园区产业空间资产上(shàng)市平台目标的坚实后盾(dùn)和(hé)储备资源。“我们非常重视张江REIT这个(gè)资(zī)本平台(tái)和(hé)它未来的发展。”相关负责人(rén)表(biǎo)示，“这次扩募是我们实现基金扩容的(de)第一步，也是至关重要的一步，眼(yǎn)下我们可能面(miàn)临了一些突(tū)发情况(kuàng)需(xū)要解决，但是这和我们在张江(jiāng)科学城(chéng)这(zhè)三十年建设发(fā)展(zhǎn)过程中所经历的相比，只(zhǐ)能(néng)算是一个(gè)非(fēi)常小的插曲。我们(men)有信心排除万难，尽一切可能(néng)化解当前突(tū)发事件(jiàn)的所有负面影响，维持预期和(hé)市场的信心。”

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