继今年2只(zhǐ)新能源(yuán)公募(mù)REITs获批和4只REITs扩募(mù)获准(zhǔn)后，又有两只(zhǐ)公募REITs拿(ná)到了(le)批文。

　　4月(yuè)25日晚(wǎn)间，证监会官(guān)网显示，中金基金(jīn)旗下两(liǎng)只公募REITs产品——中(zhōng)金湖(hú)北(běi)科(kē)投(tóu)光谷产业园封闭式基础设施证(zhèng)券投资基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集团(tuán)高速公路封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基(jī)金（以下简(jiǎn)称(chēng)“中金山高REIT”），都(dōu)在(zài)当(dāng)日获得中国证监(jiān)会准予注册(cè)的批复，投资者布局公募REITs产品再有新选择。

　　又有(yǒu)两只公募REITs获批！

　　中金基金为基金管(guǎn)理(lǐ)人

　　4月25日，证(zhèng)监(jiān)会官网信息显(xiǎn)示，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两(liǎng)只公(gōng)募REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型封闭(bì)式，基(jī)金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金(jīn)募(mù)集份额总额(é)为6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金(jīn)合同期限为19年，准(zhǔn)予基金(jīn)募集份额总额为4亿份。

　　公告同时要求，中金(jīn)基金应自本批复下发之日起6个月内进行基金的募集活动，募集(jí)期限(xiàn)自基(jī)金份额发(fā)售之日起不(bù)得(dé)超(chāo)过(guò)3个月。

　　同(tóng)时，要求基(jī)金管理人(rén)应(yīng)会同基金的销售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认(rèn)真做(zuò)好基金的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定价、配售、认(rèn)购、上市交易、登记(jì)、会计核算、客户服务和募集准备等(děng)工作。通(tōng)过建立和完善内(nèi)部(bù)合规控(kòng)制制度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措施，防范和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基(jī)金份额持有人的合法(fǎ)权益。

　　具体(tǐ)从底层资(zī)产看(kàn)，中金湖(hú)北科投光(guāng)谷REIT拟投资的基础设施资产为(wèi)位于(yú)湖北省武汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷”）的(de)光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处(chù)产(chǎn)业(yè)园区(qū)资产(chǎn)，合计建(jiàn)筑面(miàn)积17.44万平方米(mǐ)。基础设施(shī)资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大道及关山大道(dào)，周边配套(tào)齐全，产业氛(fēn)围浓厚(hòu)，资产(chǎn)运营(yíng)成(chéng)熟稳定。

　　作(zuò)为中国(guó)首(shǒu)个国家(jiā)级(jí)光电子信息产业基地核心载(zài)体、中国(guó)孵化器事业发(fā)源地的光谷(gǔ)光(guāng)电子信(xìn)息产业园的核(hé)心子园区，光谷软(ruǎn)件园(yuán)及(jí)互联(lián)网+项目(mù)重点围绕光通信、集(jí)成电(diàn)路、软件开发及金融(róng)创新服务等高新技(jì)术产业(yè)，不断完善创(chuàng)新产业链，打(dǎ)造创新产业集群，其(qí)中光(guāng)谷(gǔ)软件园(yuán)是科技部认定的“国家火炬(jù)计划软(ruǎn)件(jiàn)产业基(jī)地”和商(shāng)务(wù)部认(rèn)定的“中国(guó)服务(wù)外包基地(dì)”。

　　中金湖(hú)北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技(jì)投资集团有限公司（“湖北(běi)科投(tóu)”）是光(guāng)谷区(qū)域最(zuì)重(zhòng)要的(de)投融(róng)资及建设主体，也是资产(chǎn)规模(mó)最(zuì)大的国有企业(yè)。湖北科投聚焦(jiāo)产业(yè)投资、开(kāi)发建设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷区域产业(yè)集群(qún)建设和经济社会发展。

　　截至2022年(nián)末(mò)，湖北科投(tóu)已建成(chéng)运营及(jí)在建的可租赁物业面积超过500万平方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区类(lèi)资产为主，均为(wèi)光谷片区具(jù)有(yǒu)重要影响(xiǎng)力和持续竞争力(lì)的优质物业，为基(jī)金提供(gōng)了丰富的可扩募资产。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT发行后，由湖北科投全资子(zi)公司武汉光谷资产(chǎn)投资(zī)管理(lǐ)有限公司作为外部管理机构，与中(zhōng)金基金携手为基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航(háng)。

　　而中金山(shān)高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速”），该项目(mù)位于山(shān)东省菏泽市内，全长43.149公里。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在山(shān)东省菏泽(zé)市的重要(yào)组(zǔ)成部分，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横(héng)一环七(qī)射多(duō)连”高速公路网最西边的“一纵”和绕山东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连(lián)接河南中原腹地的南北向省际(jì)大通道(dào)。

　　中金山高REIT的(de)原始(shǐ)权益人为(wèi)山东高(gāo)速集团(tuán)有限公(gōng)司（简(jiǎn)称(chēng)“山高集团(tuán)”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集(jí)团主营业(yè)务(wù)涵盖高(gāo)速(sù)公路(lù)、桥梁、铁路等多个交通基础设施(shī)领(lǐng)域的投资、建(jiàn)设、经营和管理，截至2022年底，山高集团控股运营高(gāo)速公(gōng)路(lù)里程达8266公里，其中山东省内运营里程(chéng)达(dá)6657公(gōng)里，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗下重要上(shàng)市平台，主要从事交(jiāo)通基础设施的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验(yàn)和较强的管理能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股份一起，为中金(jīn)山高REIT保驾护(hù)航。

　　中金基(jī)金相关负责人(rén)告诉记者，中(zhōng)金(jīn)基金通过扎(zhā)实研究与(yǔ)专(zhuān)业运作(zuò)，积极(jí)参与公募REITs创新实(shí)践，助力中(zhōng)国(guó)基础设施REITs行稳致远。未(wèi)来(lái)，中金基金将继(jì)续加强公募REITs领域投入，在(zài)实践中(zhōng)不断提高投资与运(yùn)管能力，努力实现(xiàn)资产持续稳健运营，积极(jí)探索不同基础设施资产类型及优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资(zī)者合法权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金(jīn)行(xíng)业高(gāo)质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模909亿元

　　中金、华夏基金(jīn)位居前(qián)列

　　截至今年4月(yuè)25日，目前公募REITs开(kāi)闸两年(nián)左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只(zhǐ)，发(fā)行总规模(mó)达到909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊(yǒng)跃，获(huò)配比例屡(lǚ)创新低，已然成为(wèi)大类资(zī)产配置的(de)重要方向。

　　分基(jī)金(jīn)公司来(lái)看，目前中金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元；华夏基金发(fā)行产品数(shù)量最多(duō)，6只产品募(mù)集总(zǒng)规模169亿元。平安基金、中信(xìn)建投基金等(děng)，旗(qí)下公(gōng)募REITs产品规模(mó)也超过70亿元；中(zhōng)航基金(jīn)、红土(tǔ)创新基金(jīn)、国泰君安(ān)资管(guǎn)等(děng)都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等多元(yuán)化你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的产(chǎn)品规模增(zēng)长下，目前中(zhōng)金(jīn)基金(jīn)总(zǒng)规(guī)模(mó)已(yǐ)经越过(guò)千(qiān)亿关(guān)口。

　　天相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一(yī)季度末，中金基金总(zǒng)规模1094.81亿元(yuán)，跻身全市场(chǎng)53家千亿体量(liàng)的基金公司“俱乐(lè)部”，位居行业中上(shàng)游(yóu)水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币基金、债券基金(jīn)、混合基(jī)金、股(gǔ)票基金、FOF、公募REITs等产品类型(xíng)，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构(gòu)，以及部(bù)分拥有在一级(jí)市场耕(gēng)耘深厚股东背景的基金管理人，比如(rú)中金(jīn)公司、中信证券、中(zhōng)信建投(tóu)、国泰君安等，都在这(zhè)一创(chuàng)新产品赛道取得了领先(xiān)优势。多(duō)元化的(de)产品布局，也(yě)为公司规(guī)模提(tí)供(gōng)了新的(de)增长(zhǎng)点。”一位公(gōng)募市场部人(rén)士表示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金经理也(yě)表示，公募REITs产品是公募基金服(fú)务国家战略、服务实(shí)体(t你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的ǐ)经济的很(hěn)好载体，通过该(gāi)类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了(le)基础设施资产，带动(dòng你有一双会说话的眼睛什么歌曲 你有一双会说话的眼睛是谁唱的)新增投(tóu)资(zī)，可(kě)以充分(fēn)发挥REITs助力盘(pán)活存(cún)量资产、扩大有效投资和降低(dī)实体企业杠(gāng)杆率(lǜ)的重要作用。随着(zhe)该类产品发(fā)行(xíng)的日益常态化，公(gōng)募(mù)基金也将为实体经济(jì)建(jiàn)设(shè)作出更多积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监会批(pī)准14只REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新项目投额超2600亿元(yuán)，进一步深化市(shì)场产品创新(xīn)，提(tí)升了服(fú)务实(shí)体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬(xún)，证(zhèng)监会还发(fā)布了《关于进一步(bù)推进(jìn)基础设施领(lǐng)域不动产(chǎn)投资(zī)信托基金（REITs）常态(tài)化发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共提出4方面12条措施(shī)，进一步推进REITs常态化(huà)发行工作(zuò)：一是加(jiā)快推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消(xiāo)费条件、创新消(xiāo)费(fèi)场景的消费(fèi)基础设施发(fā)行基(jī)础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册(cè)机制，优化审核注册流程(chéng)。三是坚持规范与(yǔ)发展并(bìng)重，突出以“管资产(chǎn)”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位尽责。四是凝聚各方合(hé)力，完善重点地区综(zōng)合推动机制(zhì)，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各(gè)类问题，推动完善配套政(zhèng)策(cè)，抓紧推动REITs专项(xiàng)立法。

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