上任仅33天，知名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发布公告称，因工(gōng)作调(diào)整，李从瑞(ruì)辞任中国(guó)金(jīn)茂公司(sī)主席、执行董(dǒng)事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治）委员会主(zhǔ)席。此(cǐ)外，李从瑞将不(bù)再担任在中国金茂任何附属公司(sī)的(de)职务。不过(guò)，公告(gào)并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中(zhōng)国(guó)金茂主席(xí)，以及中国金茂执行董事(shì)、战略(lüè)及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席(xí)执行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁）、乔晓洁（首(shǒu)席(xí)财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年4月28日，中国金茂公(gōng)告称，原(yuán)任首(shǒu)席执行官的李从瑞(ruì)接任该公司(sī)主席兼(jiān)执行董(dǒng)事。

　　这(zhè)一讯号在外人看(kàn)来，李(lǐ)从瑞在金茂内部的(de)权重要超(chāo)过他的前(qián)任(rèn)们。据(jù)了解，此(cǐ)前的中国金茂主席(xí)除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希有(yǒu)、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执(zhí)行(xíng)董(dǒng)事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的(de)高管团队也(yě)大换血(xuè)。来自金茂主(zhǔ)要(yào)“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶(táo)天海升任(rèn)中国金(jīn)茂总裁，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席(xí)财(cái)务官(guān)，宋镠毅接任江(jiāng)南成为(wèi)金茂服(fú)务（港(gǎng)股00816）董事会的(de)主席。

　　就在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳(quán)脚的时候(hòu)，李(lǐ)从瑞却辞(cí)去(qù)在中国(guó)金茂所有职(zhí)务的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工(gōng)作(zuò)调整”。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入中化集团，先后在上海石油储(chǔ)罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油储(chǔ)备基地公司工(gōng)作。

　　2009年(nián)4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上(shàng)进京，出任中化方兴地(dì)产（中(zhōng)国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理(lǐ)。

　　当(dāng)年7月份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来(lái)了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家房企激烈竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目(mù)品牌(pái)名(míng)沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称(chēng)，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳居北京住宅的(de)年(nián)度“销冠”，成了(le)金茂(mào)最重要的产(chǎn)品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金(jīn)茂也就此成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二(èr)字(zì)，标志着金茂从(cóng)传统地(dì)产开发商(shāng)向城市运营商转(zhuǎn)变(biàn)，这(zhè)也是李从瑞提(tí)出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升(shēng)级战(zhàn)略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国(guó)金茂(mào)多次竞得“地王”，并于(yú)2018年新(xīn)晋千亿阵营，到了2019年，更是仅(jǐn)用(yòng)4个月金茂就完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售(shòu)额(é)已达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十年间，李从瑞把(bǎ)一个销售额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一梯队，销售额最(zuì)高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的(de)薪(xīn)资随着他出色的业(yè)绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万(wàn)股票，2019年年(nián)薪加上期末(mò)持(chí)股(gǔ)市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到了2022年(nián)，中国金茂的签(qiān)约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收缩(suō)，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利能力方面，2021年(nián)中(zhōng)国金茂的毛(máo)利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前20％以上(shàng)的毛利率下降不少，2022年又持续(xù)下滑至16％。同期归母净利润更是从(cóng)2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至(zhì)19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万元，较(jiào)2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中(zhōng)国(guó)金茂公告，今(jīn)年4月份中国金茂的签约(yuē)销售额(é)约144.02亿元，签约销售建筑面(miàn)积(jī)约903591.44平方米。截至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累(lèi)计取得签约销(xiāo)售额(é)约586.32亿(yì)元，累(lèi)计签(qiān)约销(xiāo)售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研(yán)究院统计的(de)数据显示，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为728亿元(yuán)，在一众房企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张(zhāng)增根获董事会委任为中国金茂主席，以及公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员(yuán)会(huì)主席(xí)。

　　公告资料显示(shì)，张增根生于1965年(nián)1月(yuè)生，于1993年3月取得清华(huá)大学机(jī)械(xiè)工程(chéng)系焊接技(jì)术与工(gōng)程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际(jì)工商管理学院(yuàn)高级(jí)管理(lǐ)人员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技(jì)术资格，在化工和石油仓储贸易、金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名风险管理、企业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自(zì)1993年4月加入中化集(jí)团后，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经理、中化(huà)兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公司总经理、中化国际石油(yóu)公(gōng)司副总经理(lǐ)，中(zhōng)化集团风险管(guǎn)理(lǐ)部(bù)副总(zǒng)经理、总经理(lǐ)，中化国际（控股）股份有限公司党委书(shū)记、总经理及董事(shì)长(zhǎng)，中化集团和中(zhōng)国中化股份有限公司总(zǒng)经理(lǐ)助理、安全(quán)总监(jiān)等职务。

　　2022年11月至2023年(nián)5月，张增根任中国中化控股有限(xiàn)责任公司氯碱事(shì)业部党委书(shū)记(jì)。

　　此外(wài)，同样(yàng)在一(yī)个(gè)月前(qián)获任为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委员及首席(xí)执(zhí)行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次(cì)职(zhí)务没(méi)有变化。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 金地集团是国企还是民企，金地集团房地产排名