大家好，听说过(guò)上海(hǎi)云锦东方吗？没听过的话，说(shuō)明(míng)你跟(gēn)泰勒一(yī)样比较穷，还得加(jiā)倍(bèi)努力(lì)挣钱。

　　一起来看(kàn)看咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队买房

　　近(jìn)期，财经(jīng)圈内(nèi)最火(huǒ)的(de)不是中特估(gū)、金特(tè)估(gū)，也(yě)不是(shì)AI，而是上海的新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在微博吐槽称，本来一个上海的朋友约(yuē)好了来北京小(xiǎo)聚，突(tū)然(rán)说来不了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还影响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云锦(jǐn)东方的(de)打新，直接把市(shì)场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽(jǐn)管是认(rèn)筹截止的最后半(bàn)天(tiān)，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹(chóu)入口已排起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区(qū)的(de)银行网点，外加要求一(yī)年内的流水单，也(yě)是上海积分制以(yǐ)来首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭(xù)称，为提高认购门槛，开发商要(yào)求首套房冻资900万，二套(tào)房冻资2900万的苛刻(kè)要(yào)求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房(fáng一周期是什么意思是多少天)？原因(yīn)很简单，价(jià)格(gé)倒挂了(le)。

　　公(gōng)开(kāi)信息显(xiǎn)示，位列上(shàng)海第(dì)四批次(cì)入市新盘中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房(fáng)源，包含(hán)洋房、别墅，备案均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方米。

　　而周边的二(èr)手房均(jūn)价多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去(qù)年至(zhì)今的(de)成(chéng)交(jiāo)均(jūn)价(jià)在20-26万之间。

　　也就是(shì)说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳(wěn)赚(zhuàn)2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次(cì)的(de)均套面积(jī)355平为例(lì)，按照当下二手房的成交价，用(yòng)最最最保(bǎo)守的(de)倒(dào)挂：每(měi)平米(mǐ)6万来计算(suàn)，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人(rén)火(huǒ)线结(jié)婚参与认购

　　据称，根据此次(cì)的(de)认购火爆程度，预计该批次(cì)的(de)云锦(jǐn)东方会成(chéng)为上海积分制以来第一(yī)个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就意(yì)味着名下无房。买(mǎi)的起(qǐ)3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房(fáng)，或者利用代持、假离婚(hūn)假结婚(hūn)等方式达成满分。

　　而(ér)泰勒朋友圈有个大(dà)神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种(zhǒng)主(zhǔ)要操作方式：结婚以及代持。其中(zhōng)，结婚的方式主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房(fáng)者，找满分者(zhě)结婚，以家庭为单(dān)位(wèi)得以高分入围；代(dài)持则是(shì)先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交易等(děn一周期是什么意思是多少天g)方式将(jiāng)产(chǎn)证(zhèng)进行(xíng)变更。

　　据说被(bèi)工作(zuò)人员(yuán)认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄牛(niú)上来就(jiù)是一句话：我结婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹(chóu)！

　　中(zhōng)原地产首(shǒu)席(xí)分析(xī)师张大伟称，这几(jǐ)天(tiān)关(guān)于(yú)房地产市场的头条(tiáo)新闻非常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万(wàn)豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场(chǎng)的分(fēn)化越来越严(yán)重了！

　　1，大部分(fēn)城市(shì)的楼市(shì)已经逐(zhú)步丧(sàng)失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市(shì)必然(rán)分化发展，同一个城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全国(guó)住房库(kù)存巨大且创了新(xīn)高。中国楼市(shì)已经进入了总量过剩，供求关(guān)系(xì)强弱分化比较明显的情况，特(tè)别是(shì)在人口出生率没出现转折的背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该会存在非常(cháng)长一段时间。一二线(xiàn)城(chéng)市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难涨；三四(sì)线(xiàn)城市个别城市好地段还能涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入(rù)的城市可能永(yǒng)远(yuǎn)也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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