大(dà)家(jiā)好，听说过(guò)上(shàng)海云锦东方吗？没听(tīng)过(guò)的话，说明你(nǐ)跟泰勒(lēi)一样比较(jiào)穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回事。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房(fáng)

　　近期，财经(jīng)圈内最火的(de)不是中(zhōng)特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上(shàng)海的(de)新(xīn)楼盘——云锦东方。私募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个(gè)上海的朋(péng)友约好了来北京小聚，突然说来不了了(le)，我以为有(yǒu)什么情况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近(jìn)期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带回调(diào)了(le)。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是(shì)认筹截(jié)止的最后半天，人(rén)气依然“异常火热(rè)”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排(pái)起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有着“史上最严(yán)”的冻(dòng)资(zī)要(yào)求：500万认购金，首套(tào)900万、二套2900万的冻资，并(bìng)且冻资证明需要徐汇区的银行网点，外(wài)加要求一年内的流水(shuǐ)单(dān)，也是上海积分制以(yǐ)来首个要(yào)求银行流水的新盘。

　　易居研究院(yuàn)副院长杨红旭称(chēng)，为提高(gāo)认购门(mén)槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻(dòng)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么(me)富人都在排队(duì)买房？原(yuán)因很(hěn)简单，价格倒挂了。

　　公开信息显示，位(wèi)列上(shàng)海第(dì)四批次入市新盘中的云(yún)锦东方三期，共(gòng)推(tuī)售105套(tào)房源(yuán)，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二(èr)手(shǒu)房均(jūn)价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家(jiā)的(de)成交记录来看，云(yún)锦二期去年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说，只要打中(zhōng)一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指(zhǐ)南分(fēn)析，以(yǐ)本次的均套面积355平为例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最最最保守的倒(dào)挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(w龙有几个爪 龙有两个根吗àn)！！！

　　有(yǒu)人火(huǒ)线结(jié)婚参(cān)与(yǔ)认(rèn)购

　　据称，根(gēn)据此次的认购火爆程度，预(yù)计(jì)该批次的云锦东方会成(chéng)为上海积(jī)分(fēn)制以来(lái)第一个真正的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分(fēn)满分(fēn)户(hù)，也就意味着名(míng)下(xià)无房。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者利用代持、假离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而(ér)泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼盘蹲出了猛料。据(jù)说，黄牛两种主要操作方式：结婚以及代(dài)持。其中，结婚的方式主(zhǔ)要针对积分(fēn)不够的购(gòu)房者，找(zhǎo)满分者结婚，以家庭为(wèi)单(dān)位得以高(gāo)分(fēn)入围；代持则是先以别人的名义购房(fáng)，以后通过交(jiāo)易等方式(shì)将产证进行变(biàn)更。

　　据说被工作人员(yuán)认出是黄牛之(zhī)后，黄牛(niú)上(shàng)来(lái)就是一(yī)句话：我(wǒ)结(jié)婚(hūn)，合理合(hé)情合法，你凭什(shén)么(me)不让(ràng)我(wǒ)认筹！

　　龙有几个爪 龙有两个根吗="上海太疯(fēng)狂！亿万富翁排(pái)队买房，打中稳赚2000万！更有(yǒu)“抓人(rén)结(jié)婚(hūn)”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074208148.png">

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房(fáng)地产市场的头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤(hè)壁(bì)10万买8套房的，也有上(shàng)海(hǎi)亿(yì)万富(fù)豪一日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的(de)分(fēn)化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经逐(zhú)步(bù)丧(sàng)失投资属性(xìng)！

　　2，不同城市(shì)楼市(shì)必然分(fēn)化发展，同一个城市内部分化也剧烈(liè)！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存(cún)巨(jù)大且创了新(xīn)高。中国楼市已经进入了总量过(guò)剩，供求关系(xì)强弱分化比较明显的(de)情(qíng)况，特别是(shì)在人口出生率没(méi)出现转折(zhé)的背景下，楼市供应过剩的(de)行(xíng)情应该会存在非常(cháng)长(zhǎng)一段时间。一二线城市只(zhǐ)有好地段涨，郊区难(nán)涨；三四线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也(yě)不(bù)会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化(huà)。

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